Frisch renoviertes Familienglück mit 5 Zimmern und Garten in Bremen-Vegesack
28757 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 279.900 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 2.499 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.188 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
In einem ruhigen Abzweiger im begehrten Stadtteil Vegesack erwartet Sie dieses frisch renovierte Reihenhaus. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet mit seinen über 110m2 Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer auch Platz für größere Familien. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Zusätzlich sorgt eine Loggia für sehr viel Sonnenlicht, eine tolle Aussicht und damit weitere Erholungsmöglichkeiten innen und an der frischen Luft im 1. Obergeschoss.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 15.394,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.233,72 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 298.133,72 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner16,1 km
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner28,4 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner2,6 km
- Schwanewedegrößerer Ort · 20.329 Einwohner6 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner7,9 km
- Osterholz-Scharmbeckgrößerer Ort · 29.942 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 571 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 159 m
- Bahn/Tram
- 958 m
- Fähre
- 1,3 km
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 222 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 159 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12,3 km
- Segelfluggelände Osterholz-Scharmbeck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 448 m
- Schwere Industrie
- 420 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 127
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · KUKA420 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 448 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 478 m
- depot 553 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 562 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,3 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 54
- Job-Signale bis 5 km
- 265
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 780 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 650 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 887 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 878 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 736 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 716 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 762 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 716 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 348 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 259 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 348 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.185
- Einrichtungen
- 61
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 931 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 61 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 28,4 kmgut
- Meer
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 278 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 95gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 433sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.