Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Bremen-Huchting
28259 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 315.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 2.333 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.238 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
42.629 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Beschreibung
Dieses gepflegte und teilmodernisierte dreigeschossige Reihenendhaus (Baujahr 1963) bietet auf rund 135 m² Wohnfläche viel Platz für Familien: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad im Obergeschoss und ein lichtdurchflutetes Galerie-Zimmer mit Holzvertäfelung im ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Zugang zur Terrasse – vielseitig nutzbar als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum. Küche und Bad wurden 2022 hochwertig modernisiert. Durch die Südausrichtung des Daches bestehen gute Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaik-Nutzung. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Die Fenster im Obergeschoss sowie die Dachdämmung entsprechen nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard und sollten mittelfristig erneuert werden (das große Fenster im Dachgeschoss-Galeriezimmer wurde dagegen erst vor 15 Jahren erneuert). Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2005 und wurde zuletzt 2025 fachgerecht gewartet. Das Haus verfügt zudem über einen grünen Garten mit schön gewachsenen Pflanzenbestand und einer blickgeschützen Terrasse. Genug Platz bieten zudem zwei Stellplätze in der Einfahrt sowie eine kleine Einzelgarage (ca. 300m entfernt).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 17.325,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.035,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.434,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 335.434,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner7 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner3,9 km
- Delmenhorstgrößerer Ort · 74.052 Einwohner5,4 km
- Ganderkeseegrößerer Ort · 30.460 Einwohner11,2 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner12,2 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 402 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 392 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Fähre
- 6 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 195 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 507 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 674 m
- Schwere Industrie
- 874 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 56
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 674 m
- Umspannwerk 874 m
- Umspannwerk 888 m
- Solaranlage 1,2 km
- depot 1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,2 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 216
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 380 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 290 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 389 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 584 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 472 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 377 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 377 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 210 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 173 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 210 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 894
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 702 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,5 kmgut
- Badestelle
- 889 msehr gut
- Wanderwege
- 782 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 403sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.