Einfamilienhaus
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in WALDRANDLAGE in Hamburg Langenhorn

22417 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
1.099.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
219 m²
Zimmer
7
Preis/m²
5.018 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

2.935 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

68.238 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in WALDRANDLAGE in Hamburg Langenhorn Im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 – massiv gebaut- gelegen auf einem herrlich und großzügigen Grundstück in Waldrandlage in einer Grösse von ca. 1099 m². mit viel Platz für individuelle Wohnträume, und Gartenfreunde oder auch zukünftige bauliche Erweiterungen. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, Kaminzimmer und separaten Essbereich sowie die dazugehörige abgeschlossenen Küche aus dem Jahre 2012 im Erdgeschoss. Der Zugang zur Terrasse ist ebenfalls grosszügig gestaltet. Aus dem Kaminzimmer heraus haben Sie einen schönen unverbauten Blick mit Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Über eine schöne geschwungende Wendeltreppe gelangen sie zum einen in den Kellerbereich sowie auch in die erste Etage mit verschiedenen grosszügig gestalteten Räumlichkeiten. Einem Eltern- Schlafzimmer mit anschliessenden Badezimmer, Kinderzimmer und einen zusätzlich genutztem Büro welches . als Home Office genutzt wird. Im Keller stehen zusätzliche genügende Räumlichkeiten zur Verfügung, z.B. ein nicht genutztes grosszügiges Schwimmbad, mögliche Gestaltung einer Sauna etc zur Verfügung, Hier kann sich der neue Eigentümer in Abhängigkeit seiner eigenen Vorstellung sich selbst verwirklichen. inklusive eines weiteren Badezimmers und einem separaten Zugang von außen. Im Giebelbereich steht Ihnen auch noch der Spitzboden als zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Doppelgarage ist gross genug um zwei Autos heutiger Grösse unter zu bringen. Immo Paradise 3781e0c5 8b58f7b6 517823#4677

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
60.445,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
3.329,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.895,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
3.613,15 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
69.282,15 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
1.168.282,15 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,3 km
  • Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner5,5 km
  • Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner11,3 km
  • Halstenbekgrößerer Ort 12,8 km
  • Ahrensburggrößerer Ort 13,2 km
  • Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner13,7 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
664 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
639 m
Bahn/Tram
1,4 km
Fähre
8,8 km

14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 318 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
3,7 km
Flughafen/Flugplatz
5,2 km
Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
Start-/Landebahn
4,2 km
Helipad/Heliport
881 m
Industrie/Gewerbe
1,8 km
Schwere Industrie
1,4 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
58
Industrie bis 3 km
5

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 1,4 km
  • Solaranlage 1,5 km
  • Solaranlage 1,5 km
  • Solaranlage 1,5 km
  • Umspannwerk 1,5 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (13)
Feinstaub PM2,5
9,6 µg/m³
Feinstaub PM10
13 µg/m³
Stickstoffdioxid
26 µg/m³
Ozon
24 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • Helipad/Heliport sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
5,3 km
Schulen/Kitas bis 3 km
63
Job-Signale bis 5 km
210
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
693 m
4 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
Bildung
267 m
4 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
898 m
2 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
989 m
1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke
955 m
1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
862 m
1 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Tanken
730 m
1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Gastro
805 m
7 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
Restaurants
805 m
5 im 1-km-Umfeld, 206 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
852 m
2 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Freizeit
198 m
28 im 1-km-Umfeld, 597 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
198 m
28 im 1-km-Umfeld, 555 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
747
Einrichtungen
21
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 587 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
3 km
sehr gut
Badestelle
959 m
sehr gut
Wanderwege
263 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
127
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
846
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.