Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in WALDRANDLAGE in Hamburg Langenhorn
22417 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.099.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 219 m²
- Zimmer
- 7
- Preis/m²
- 5.018 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.935 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.238 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in WALDRANDLAGE in Hamburg Langenhorn Im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 – massiv gebaut- gelegen auf einem herrlich und großzügigen Grundstück in Waldrandlage in einer Grösse von ca. 1099 m². mit viel Platz für individuelle Wohnträume, und Gartenfreunde oder auch zukünftige bauliche Erweiterungen. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, Kaminzimmer und separaten Essbereich sowie die dazugehörige abgeschlossenen Küche aus dem Jahre 2012 im Erdgeschoss. Der Zugang zur Terrasse ist ebenfalls grosszügig gestaltet. Aus dem Kaminzimmer heraus haben Sie einen schönen unverbauten Blick mit Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Über eine schöne geschwungende Wendeltreppe gelangen sie zum einen in den Kellerbereich sowie auch in die erste Etage mit verschiedenen grosszügig gestalteten Räumlichkeiten. Einem Eltern- Schlafzimmer mit anschliessenden Badezimmer, Kinderzimmer und einen zusätzlich genutztem Büro welches . als Home Office genutzt wird. Im Keller stehen zusätzliche genügende Räumlichkeiten zur Verfügung, z.B. ein nicht genutztes grosszügiges Schwimmbad, mögliche Gestaltung einer Sauna etc zur Verfügung, Hier kann sich der neue Eigentümer in Abhängigkeit seiner eigenen Vorstellung sich selbst verwirklichen. inklusive eines weiteren Badezimmers und einem separaten Zugang von außen. Im Giebelbereich steht Ihnen auch noch der Spitzboden als zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Doppelgarage ist gross genug um zwei Autos heutiger Grösse unter zu bringen. Immo Paradise 3781e0c5 8b58f7b6 517823#4677
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 60.445,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.329,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.895,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.613,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 69.282,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.168.282,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,3 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner5,5 km
- Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner11,3 km
- Halstenbekgrößerer Ort 12,8 km
- Ahrensburggrößerer Ort 13,2 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 664 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 639 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Fähre
- 8,8 km
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 318 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,2 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 881 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 1,4 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 58
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,4 km
- Solaranlage 1,5 km
- Solaranlage 1,5 km
- Solaranlage 1,5 km
- Umspannwerk 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 9,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 26 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 63
- Job-Signale bis 5 km
- 210
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 693 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 267 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 898 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 989 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 955 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 862 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 730 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 805 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 805 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 206 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 852 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 198 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 597 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 198 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 555 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 747
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 587 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3 kmsehr gut
- Badestelle
- 959 msehr gut
- Wanderwege
- 263 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 127gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 846sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.