Reihenhaus
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

FRISCH SANIERTES FAMILIENGLÜCK

22159 Hamburg Farmsen-Berne

Auktionsdaten

Verkehrswert
690.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
5
Preis/m²
5.308 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche
Zustand
Neuwertig

Sanierungshinweis: Laut Anzeigentitel frisch saniert; genaues Jahr der Sanierung nicht genannt.

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

342 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

62.283 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garten

Terrasse

Einbauküche

Beschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern viel Platz für Familien. Das rund 189 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Immobilie wurde 2025 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Voll geflieste Böden sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl, während die neue Luft/Wärmepumpe eine effiziente und zukunftssichere Beheizung gewährleistet. Der ebenfalls geflieste Keller bietet mit Hauswirtschaftsraum und vielseitigem Mehrzweckraum zusätzlichen Platz. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Funktionalität schätzen - Komplettsanierung & Anbau in 2025 - Moderne Luft-, Wärmepumpe (2025) - vollständig geflieste Böden - gefliester Keller mit Gartenzugang - ruhige, familienfreundliche Umgebung - niedrige Betriebskosten dank moderner Technik - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. *** Das Objekt wird unter dem Titel „Frisch saniertes Familienglück" angeboten und präsentiert sich den Bildern zufolge als frisch renoviertes Reihenhaus. Die Außenansicht zeigt ein weißverputztes Gebäude in einer Hausreihe mit gepflegtem Rasenstreifen im rückwärtigen Bereich. Im Innenbereich fallen helle, hochweiße Oberflächen und großformatige, marmorierte Bodenfliesen auf, die dem gesamten Erdgeschoss einen neuwertigen, frisch sanierten Eindruck verleihen. Die Einbauküche ist modern gestaltet mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte in L-Form sowie einem Fenster zum Außenbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell, verfügt über einen Zugang nach außen (Terrassentür/Garten) und bietet Platz für eine Sitzgruppe. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss präsentiert sich leer mit zwei Fenstern und einem Heizkörper. Konkrete Angaben zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Baujahr, Heizung oder Verkehrswert sind dem vorliegenden Anzeigentext nicht zu entnehmen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
37.950,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.489,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.255,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
2.268,49 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
43.962,49 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
733.962,49 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,5 km
  • Barsbüttelgrößerer Ort 6,1 km
  • Ahrensburggrößerer Ort 10,2 km
  • Glindegrößerer Ort 10,2 km
  • Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner12,2 km
  • Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner13,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
253 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
319 m
Bahn/Tram
728 m
Fähre
8 km

52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 503 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
5,2 km
Flughafen/Flugplatz
9,3 km
Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
Start-/Landebahn
8 km
Helipad/Heliport
3,3 km
Industrie/Gewerbe
274 m
Schwere Industrie
234 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
69
Industrie bis 3 km
7

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 234 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 274 m
  • Umspannwerk · Umspannwerk Berne505 m
  • Umspannwerk 573 m
  • Umspannwerk 591 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (12)
Feinstaub PM2,5
9,5 µg/m³
Feinstaub PM10
12,9 µg/m³
Stickstoffdioxid
24 µg/m³
Ozon
26 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
733 m
Schulen/Kitas bis 3 km
107
Job-Signale bis 5 km
264
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
409 m
9 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
Bildung
125 m
20 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
416 m
6 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
3,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Apotheke
434 m
3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
792 m
4 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Tanken
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Gastro
400 m
15 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
Restaurants
451 m
12 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
400 m
3 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Freizeit
26 m
119 im 1-km-Umfeld, 1151 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
26 m
114 im 1-km-Umfeld, 1051 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.049
Einrichtungen
60
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 824 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 60 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
928 m
sehr gut
Badestelle
683 m
sehr gut
Wanderwege
2,2 km
gut
Touristische Betriebe (10 km)
242
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
828
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.