FRISCH SANIERTES FAMILIENGLÜCK
22159 Hamburg Farmsen-Berne
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 690.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 5.308 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Sanierungshinweis: Laut Anzeigentitel frisch saniert; genaues Jahr der Sanierung nicht genannt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.283 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Einbauküche
Beschreibung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern viel Platz für Familien. Das rund 189 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Immobilie wurde 2025 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Voll geflieste Böden sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl, während die neue Luft/Wärmepumpe eine effiziente und zukunftssichere Beheizung gewährleistet. Der ebenfalls geflieste Keller bietet mit Hauswirtschaftsraum und vielseitigem Mehrzweckraum zusätzlichen Platz. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Funktionalität schätzen - Komplettsanierung & Anbau in 2025 - Moderne Luft-, Wärmepumpe (2025) - vollständig geflieste Böden - gefliester Keller mit Gartenzugang - ruhige, familienfreundliche Umgebung - niedrige Betriebskosten dank moderner Technik - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. *** Das Objekt wird unter dem Titel „Frisch saniertes Familienglück" angeboten und präsentiert sich den Bildern zufolge als frisch renoviertes Reihenhaus. Die Außenansicht zeigt ein weißverputztes Gebäude in einer Hausreihe mit gepflegtem Rasenstreifen im rückwärtigen Bereich. Im Innenbereich fallen helle, hochweiße Oberflächen und großformatige, marmorierte Bodenfliesen auf, die dem gesamten Erdgeschoss einen neuwertigen, frisch sanierten Eindruck verleihen. Die Einbauküche ist modern gestaltet mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte in L-Form sowie einem Fenster zum Außenbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell, verfügt über einen Zugang nach außen (Terrassentür/Garten) und bietet Platz für eine Sitzgruppe. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss präsentiert sich leer mit zwei Fenstern und einem Heizkörper. Konkrete Angaben zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Baujahr, Heizung oder Verkehrswert sind dem vorliegenden Anzeigentext nicht zu entnehmen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 37.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.268,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 43.962,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 733.962,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,5 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 6,1 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10,2 km
- Glindegrößerer Ort 10,2 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner12,2 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 253 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 319 m
- Bahn/Tram
- 728 m
- Fähre
- 8 km
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 503 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 274 m
- Schwere Industrie
- 234 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 69
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 234 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 274 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Berne505 m
- Umspannwerk 573 m
- Umspannwerk 591 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 24 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 733 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 107
- Job-Signale bis 5 km
- 264
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 409 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 125 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 416 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 434 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 792 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 400 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 451 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 400 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 26 m
- 119 im 1-km-Umfeld, 1151 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 26 m
- 114 im 1-km-Umfeld, 1051 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.049
- Einrichtungen
- 60
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 824 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 60 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 928 msehr gut
- Badestelle
- 683 msehr gut
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 242sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 828sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.