Großzügiges Stadthaus in Hamburger Bestlage mit großem Garten und Ausbaupotential für ein weiteres Stockwerk und einem Hinterhaus
22305 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 6
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.402 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
In bester Wohnlage Hamburgs steht dieses imposante Stadthaus mit großzügigen Wohnräumen, sowie einem sehr großen Garten zum Verkauf. Dieses massiv vor 1949 erbaute Ausnahmehaus verfügt über eine großzügige Brutto-Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt das Außenstellplatz vor dem Stadthaus. Achtung Investoren: Ein weiteres Geschoß und die Erweiterung des Baufensters sind nach aktuellem Stand möglich. So ist eine Wohnfläche von ca. 300 m² zu erreichen. Das ca. 360m² große Grundstück hält noch eine weitere Anbaumöglichkeit von einem Hinterhaus bereit; was bei näherem Interesse auf jeden Fall im Detail geprüft werden muss. Weitere Details Bsp. Preis etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage! Anfragen werden nur an Interessenten mit vollständiger Kontaktdaten: Vor-, Nachnahme und verifizierter Wohnadresse beantwortet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 8 km
- Glindegrößerer Ort 12 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner14 km
- Halstenbekgrößerer Ort 14,1 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 159 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 33 m
- Bahn/Tram
- 374 m
- Fähre
- 2,7 km
115 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 812 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 84 m
- Schwere Industrie
- 517 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 253
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 84 m
- Umspannwerk 517 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 569 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 614 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 800 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 11,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 28,4 µg/m³
- Ozon
- 18 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 695 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 185
- Job-Signale bis 5 km
- 603
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 114 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 503 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 254 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 463 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 145 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 299 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 139 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 256 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 191 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 58 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 1357 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 58 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 964 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 248 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 393 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 31 m
- 105 im 1-km-Umfeld, 1544 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 31 m
- 93 im 1-km-Umfeld, 1374 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 955
- Einrichtungen
- 192
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 750 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 192 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 409sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 889sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.