Eigentumswohnung

WDGA AG

Rheinland-Pfalz

Großzügige Eigentumswohnung mit Garten und vielseitigen Nutzflächen in Ingelheim

Auf dem Graben 38, 55218 Ingelheim am Rhein

Auktionsdaten

Verkehrswert: 195.000 €
Versteigerungstermin: –
Startgebot: 195.000 €
Gericht: WDGA AG
Aktenzeichen
Quelle: DGA AG (Immobilienauktionen)

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Objektunterlagen Katalog

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.708 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

58.212 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Rheinland-Pfalz); 9.750,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.019,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 435,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 641,10 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 11.845,10 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 206.845,10 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

91/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
merkliche Nähe zu lauten Straßen
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

MainzStadt · 227.277 Einwohner14,5 km
WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner16,6 km
Ingelheim am Rheingrößerer Ort · 24.283 Einwohner1,4 km
Gau-Algesheimgrößerer Ort · 6.431 Einwohner4,9 km
Eltvillegrößerer Ort 6,3 km
Geisenheimgrößerer Ort 7,5 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 52 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 52 m
Bahn/Tram: 1,4 km
Fähre: 4,1 km

53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 175 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 1,3 km
Flughafen/Flugplatz: 5,5 km; Flugplatz Mainz-Finthen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 5,4 km
Helipad/Heliport: 2,4 km
Industrie/Gewerbe: 760 m
Schwere Industrie: 264 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 38
Industrie bis 3 km: 18

Industrie & Anlagen in der Nähe

Solaranlage 264 m
Umspannwerk 330 m
Umspannwerk 348 m
Umspannwerk 424 m
Umspannwerk 537 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (14)
Feinstaub PM2,5: 3,4 µg/m³
Feinstaub PM10: 4,2 µg/m³
Stickstoffdioxid: 6,4 µg/m³
Ozon: 36 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 1,2 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 16
Job-Signale bis 5 km: 98

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 467 m; 3 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Bildung: 233 m; 7 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 467 m; 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 1,3 km; 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 717 m; 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Tanken: 1,3 km; 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Gastro: 249 m; 10 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 356 m; 6 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 249 m; 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 39 m; 39 im 1-km-Umfeld, 223 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 39 m; 36 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.598
Einrichtungen: 33
Leerstands-/Ruinen-Signale: 7

1255 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Mainz

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 10,9 km
sehr gut
Badestelle: 968 m
sehr gut
Wanderwege: 80 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 189
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1235
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.