Wohn- und Gewerbeobjekt in ländlich geprägter Umgebung
Waterloo 1, 32689 Kalletal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 59.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Startgebot
- 59.000 €
- Gericht
- WDGA AG
- Aktenzeichen
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.605 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.198 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 3.835,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 193,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.609,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 63.609,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner28,1 km
- Hohenhausengrößerer Ort 3,5 km
- Lemgogrößerer Ort · 40.717 Einwohner5,9 km
- Dörentrupgrößerer Ort · 8.786 Einwohner6,4 km
- Vlothogrößerer Ort · 18.970 Einwohner11 km
- Bad Salzuflengrößerer Ort · 30.000 Einwohner12,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 13 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 158 m
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 52 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,8 km
- Flugplatz Rinteln · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,7 km
- Helipad/Heliport
- 4,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 569 m
- Schwere Industrie
- 430 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Schlehmeier430 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 569 m
- Klärwerk 604 m
- Klärwerk 639 m
- Umspannwerk 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,3 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 6,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 627 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 9 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 9 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 684 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 684 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 31
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 24 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 104 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 126gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 743sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.