Grundstück
Arnsberger Str./Wisbyring, Flur 35, Flurstück 347, 59494 Soest
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 500 €
- Versteigerungstermin
- –
- Startgebot
- 500 €
- Gericht
- WDGA AG
- Aktenzeichen
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 537 m²
- Preis/m²
- 0,93 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.267 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
86.387 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück (Flurstück 347, Flur 35) befindet sich an der Arnsberger Straße in 59494 Soest, Nordrhein-Westfalen, ca. 1 km südlich der historischen Altstadt, unmittelbar am Innenstadtring an der Kreuzung der Bundesstraße B29 und der Landesstraße L969. Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 537 m². Das Grundstück ist vollständig unbebaut und mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Es wird vertragsfrei veräußert. Gebäude, Aufbauten oder sonstige Bebauung sind nicht vorhanden. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 120 der Stadt Soest, der die Fläche als „Fläche für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern" ausweist. Eine bauliche Nutzung oder Entwicklung des Grundstücks ist damit planungsrechtlich grundsätzlich nicht möglich. Soest ist eine Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern und einem breit aufgestellten wirtschaftlichen Profil aus Mittelstand, Dienstleistung und Handel. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B1, B475, A44 und A2. Ein gutachterlicher Verkehrswert ist im vorliegenden Katalogtext nicht ausgewiesen. Das Mindestgebot beträgt € 500,– zuzüglich des Auktionsaufgeldes. Weitere Objektunterlagen können über das Portal des Auktionshauses abgerufen werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- B-Plan Nr. 120: 'Fläche für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern' – eine bauliche Nutzung ist damit ausgeschlossen bzw. stark eingeschränkt.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 69,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 569,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner23,8 km
- Soestgrößerer Ort · 47.460 Einwohner1,2 km
- Werlgrößerer Ort · 30.061 Einwohner13,1 km
- Neheimgrößerer Ort · 22.980 Einwohner15,7 km
- Hüstengrößerer Ort · 10.853 Einwohner16,8 km
- Erwittegrößerer Ort · 15.663 Einwohner17,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 387 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 18 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
- Fähre
- 8,1 km
90 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 440 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Soest-Bad Sassendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 211 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 211 m
- Solaranlage 223 m
- Solaranlage 240 m
- Solaranlage 273 m
- Solaranlage 274 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 11,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,2 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 645 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 77
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 618 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 131 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 750 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 940 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 716 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 159 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 355 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 373 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 355 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 113 m
- 78 im 1-km-Umfeld, 341 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 113 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 327 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.162
- Einrichtungen
- 62
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 913 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,8 kmgut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 456 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 91gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 515sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.