Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neudorf-Nord
Bismarckstraße 78/ Oststraße 112-114, 47057 Duisburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 725.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Startgebot
- 725.000 €
- Gericht
- WDGA AG
- Aktenzeichen
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.408 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.001 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 47.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.383,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 53.437,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 778.437,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner2 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner6,5 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner6,7 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner11,2 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner14,4 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 81 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 274 m
- Bahn/Tram
- 579 m
- Fähre
- 2,2 km
167 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 664 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 922 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 185 m
- Schwere Industrie
- 297 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 207
- Industrie bis 3 km
- 44
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 185 m
- Umspannwerk 297 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 310 m
- Bergwerksschacht · Neu-Duisburg312 m
- Umspannwerk 386 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 11,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 23 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 102 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 388
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 25 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 102 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 127 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 25 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 45 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 395 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 14 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 406 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 14 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 339 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 40 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 114 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 598 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 114 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 567 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.567
- Einrichtungen
- 188
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1231 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 188 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Duisburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 83 msehr gut
- Wanderwege
- 495 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 191sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1299sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.