Großzügiges Landhaus nahe Sylt

Das Objekt ist ein historisches Einfamilienhaus mit Scheuneanbau in Emmelsbüll-Horsbüll (Schleswig-Holstein), Neuhorsbüller Weg 11, in direkter Küstennähe vor der Nordseeinsel Sylt. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Die Region ist stark touristisch geprägt. Der Bahnhof Klanxbüll mit Zugverbindung nach Sylt ist ca. 3 Fahrminuten entfernt, der Hafen Dagebüll (Fähren nach Amrum und Föhr) ca. 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Klanxbüll vorhanden, Schulen im näheren Umkreis. Das Gebäude wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet (Baujahr unbestätigt). Sanierungsarbeiten erfolgten fortlaufend: Das Dach inklusive Dachstuhl wurde bereits Anfang der 2000er Jahre vom Voreigentümer komplett erneuert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten 2019 wurden im gesamten Objekt neue Kunststofffenster, neue Heizkörper sowie eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Flüssiggastank (Energieausweis Bedarfsausweis: 220,8 kWh/(m²a), Flüssiggas, Gebäude historisch). Die Räumlichkeiten sind offen und großzügig gestaltet. Es stehen mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Ein offener Kamin ist vorhanden. Das Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt; aufgrund zweier vorhandener separater Zugänge ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Der ehemalige Scheunenteil wird im Erdgeschoss derzeit als Garage/Werkstatt genutzt und verfügt über einen Treppenaufgang zum Dachboden. Es besteht Ausbaupotenzial zur Schaffung von zwei Ferienwohnungen. Vom Objekt aus besteht ein herrlicher Weitblick in Richtung Nordsee. Ein attraktiv gestalteter Garten mit mehreren Terrassen rundet das Angebot ab. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.153 m², die Wohnfläche ca. 249 m² zuzüglich der (nicht bezifferten) Nutzfläche des ehemaligen Scheunenteils. Das Mindestgebot für die Auktion am 29. August 2026 (Plettner & Brecht, Berlin) beträgt 298.000 EUR zzgl. Aufgeld.