vermietete Eigentumswohnung Nr. 5
Müllerstraße 29, 12207 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 179.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Startgebot
- 179.000 €
- Gericht
- P&B GmbH
- Aktenzeichen
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.718 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.419 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 10.740,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 588,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.685,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 191.685,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner12,8 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner16,8 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner3,3 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner5,7 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner7,4 km
- Ludwigsfeldegrößerer Ort · 24.168 Einwohner13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 125 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 125 m
- Bahn/Tram
- 623 m
- Fähre
- 8,6 km
147 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 708 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,7 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 12,5 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 652 m
- Schwere Industrie
- 407 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 132
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 407 m
- Umspannwerk 409 m
- Umspannwerk 607 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 652 m
- Umspannwerk 680 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 8,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 521 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 95
- Job-Signale bis 5 km
- 486
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 638 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 464 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 321 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 130 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 860 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 237 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 155 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 469 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 169 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 364 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 155 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 185 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 1004 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 185 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 939 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 941
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 739 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 420 msehr gut
- Wanderwege
- 363 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 261sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1222sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.