Zwangsversteigerung

Der vorliegende Auktionskatalog der Norddeutschen Grundstücksauktionen AG (NDGA) kündigt eine öffentliche Grundstücksauktion am 3. September 2026, 11:00 Uhr, im Haus der Patriotischen Gesellschaft, Trostbrücke 4–6, 20457 Hamburg an. Insgesamt kommen 31 Objekte überwiegend aus Mecklenburg-Vorpommern zum Aufruf; der Katalog zeigt davon die Positionen 1–17 (Pos. 17 ohne vollständige Objektbeschreibung). Das hochwertigste Einzelobjekt (Pos. 8) ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeit-Wohnhaus (Baujahr ca. 1896) in 18246 Bützow, Bahnhofstraße 3, direkt an der Warnow, im Sanierungsgebiet. Das Haus wird als Mühlenvillen-Bed-&-Breakfast genutzt und verfügt über ca. 612 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 8.051 m² Grundstück, 10 Zimmer (6 Schlafzimmer, 7 Bäder sowie 4 Gästezimmer mit Bad), ausgebautem Dachgeschoss, Wellnesskeller mit Sauna und einem großen Garten. Umfassende ökologisch-energetische Sanierung 2011–2023, Pelletsheizung mit Pufferspeicher und Solar, Wandheizung mit Lehmputz, teilweise Fußbodenheizung und Kachelöfen, historische Ausstattungselemente weitgehend original erhalten. Mindestgebot € 695.000. Ebenfalls denkmalgeschützt ist Pos. 17 (17098 Friedland, An der Kleinbahn 2): ein Wohnhaus (Baujahr ca. 1906) mit einer Holländerwindmühle (Baujahr ca. 1896), zuletzt saniert ca. 2011, insgesamt stark sanierungsbedürftig; die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 171 m² (Beschreibung im Katalog unvollständig). Zwei Ferienprojekte in Vogelsang-Warsin am Stettiner Haff (Pos. 13 und 14, LK Vorpommern-Greifswald) werden zusammen als attraktives Ensemble präsentiert. Pos. 13 (Luckower Straße 6, Mindestgebot € 375.000) umfasst ein historisches Haupthaus (erbaut um 1747/1930, Kernsanierung 2015–2018, Pelletheizung) für 13–14 Personen, zwei modern ausgebaute Ferienwohnungen (Gastherme) in einem Nebengebäude sowie ein separates Saunagebäude auf ca. 3.590 m² Grundstück (Brutto-Grundfläche ca. 420 m²). Pos. 14 (Luckower Straße 3, Mindestgebot € 375.000) ist eine umfassend ab 2017 sanierte Ferienanlage mit Haupthaus (inkl. Gastroküche und Ferienwohnung für ca. 10 Personen im OG), einem Veranstaltungs-/Schulungsgebäude (Saal ca. 100 m²), einem Tinyhouse auf der Freifläche, verlegten Anschlüssen für 15 weitere Tinyhäuser sowie einem Bebauungsplan in Bearbeitung; ca. 7.100 m² Grundstück, ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 260 m² Gewerbefläche; Übergabe vollständig möbliert. Für beide Objekte liegt noch kein Energieausweis vor. Pos. 1 (18439 Stralsund OT Devin, Am Park 14, Mindestgebot € 330.000): Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1979, ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 500 m² Grundstück (davon ca. 125 m² Pachtfläche), Ölheizung und Fußbodenheizung, Wannenbad mit Dusche im EG, Duschbad im DG, Einliegerwohnung im UG mit Duschbad, Tiefgarage für 2 PKW, unverbaubarer Wasserblick auf den Strelasund, Energieausweis B (51,8 kWh/m²a, Heizöl, Baujahr Energieausweis 1993). Pos. 4 (18510 Neu-Elmenhorst 10, Mindestgebot € 230.000): Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1950, saniert ca. 2013, ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 1.793 m² Grundstück, Gasheizung ca. 2018, Fußbodenheizung, Sanitär- und Elektroanlagen von ca. 2013, Satteldach ca. 2022, Scheune (Asbestdach), Carport mit 6 Solarplatten, Abwasserentsorgung in Grube, Energieausweis B (229,1 kWh/m²a, Erdgas E). Das Gewerbegrundstück Pos. 7 (18182 Gelbensande, Sportplatzweg, Mindestgebot € 170.000) umfasst ca. 19.275 m² (Flurstücke 23/21 und 23/22), im FNP als eingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen. Zwei Altlastenflächen wurden ca. 2021 bis 3,50 m Tiefe dekontaminiert; 12 Grundwassermessstellen müssen dauerhaft freigehalten werden; bestimmte Dünger sind nicht zugelassen; ca. 0,8 ha sind innerhalb von 3 Jahren zu versiegeln; Bodenrichtwert 85 €/m² (entspr. ca. € 1,64 Mio.); Jahrespacht ca. € 3.424. Die übrigen Positionen sind überwiegend unbebaute Grundstücke unterschiedlicher Qualität: Pos. 2 (Ribnitz-Damgarten OT Beiershagen, ca. 3.487 m², Restkontaminationen einer ehemaligen Tankstelle, Mindestgebot € 1.500); Pos. 3 (Wardow OT Goritz, ca. 4.600 m², Grünland/Forst, Müllablagerungen, Bestandteil Bodenneuordnungsverfahren Drüsewitz, verpachtet bis 30.09.2027, Mindestgebot € 1.000); Pos. 5 (Vietgest, ca. 5.471 m², Acker/Grünland, Wasserrahmenrichtlinie, verpachtet bis 30.09.2029, Mindestgebot € 1.000); Pos. 6 (Rukieten, ca. 7.588 m², Grünland/Holzungen, Wasserrahmenrichtlinie, Pacht bis 30.09.2026, Mindestgebot € 1.500); Pos. 9 (Greifswald-Ladebow, ca. 2.605 m², B-Plan-Maßnahmefläche M1, Verdacht auf Munitionsbelastung, Mindestgebot € 5.000); Pos. 10 (Spantekow, ca. 39.427 m², Ackerland, Wasserschutzzone III, gesetzlich geschützte Biotope, verpachtet bis 30.09.2026, Mindestgebot € 8.500); Pos. 11 (Eggesin, ca. 13.277 m², teilweise Kleingartenanlage, FNP „Flächen für Landwirtschaft"/Außenbereich, Mindestgebot € 4.000); Pos. 12 (Hammer a.d. Uecker, ca. 61.390 m² Ackerland auf 11 Flurstücken, verpachtet bis 30.09.2028, Jahrespacht ca. € 1.427, Mindestgebot € 48.000); Pos. 15 (Bohlendorf/Rügen, ca. 1.013 m², Brachland, Mindestgebot € 3.000); Pos. 16 (Möllenhagen OT Wendorf, ca. 15.710 m², Splitterflächen/Streulage, Außenbereich, Mindestgebot € 2.400). Das Bietverfahren folgt den NDGA-Standardbedingungen (UVZ-Nr. 9/2024/H): öffentliche Auktion mit Zuschlag nach drittem Hammerschlag, sofortige notarielle Beurkundung am Auktionstag. Das gestaffelte Aufgeld beträgt 17,85 % bis € 19.999, 11,90 % bei € 20.000–49.999, 9,52 % bei € 50.000–99.999 und 7,14 % ab € 100.000 (jeweils inkl. MwSt.). Bieter müssen sich rechtzeitig mit Bonitätsnachweis und Legitimationsdokumenten gemäß Geldwäschegesetz anmelden; Teilnahme ist persönlich, telefonisch oder per schriftlichem Gebot möglich. Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern beträgt 6 %.