Gründerzeit-Haus an der Warnow
Bahnhofstraße 3, 18246 Bützow
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 695.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Startgebot
- 695.000 €
- Gericht
- NDGA AG
- Aktenzeichen
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.770 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 41.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.284,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 47.728,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 742.728,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RostockStadt · 207.830 Einwohner28,6 km
- Bützowgrößerer Ort · 7.614 Einwohner425 m
- Schwaangrößerer Ort · 5.483 Einwohner13 km
- Güstrowgrößerer Ort · 29.556 Einwohner13,8 km
- Sternberggrößerer Ort · 4.031 Einwohner18,3 km
- Waringrößerer Ort · 3.316 Einwohner19,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 31 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 32 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 78 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 12,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 227 m
- Schwere Industrie
- 852 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 227 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 241 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 716 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 761 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 767 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,7 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 55
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 221 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 452 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 363 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 896 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 333 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 316 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 118 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 118 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 325 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 187 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 187 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 820
- Einrichtungen
- 48
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 644 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 48 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rostock
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 33,1 kmgut
- Badestelle
- 2,5 kmgut
- Wanderwege
- 310 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 12gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 219sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.