Campingplatz "Neue Scheune"
Eugen-Bracht-Weg 1, 14548 Schwielowsee
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 395.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Startgebot
- 395.000 €
- Gericht
- DGA AG
- Aktenzeichen
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Beschreibung
Brandenburg. Die Gemeinde Schwielowsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin und besteht aus den Ortsteilen Caputh, Ferch und Geltow sowie mehreren Wohnplätzen. Schwielowsee bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Segeln und Schwimmen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und lokalen Märkten. Der malerische OT Ferch – auch als “Perle am Schwielowsee” bezeichnet – liegt eingebettet von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten am südlichen Ufer des Schwielowsee. Ferch befindet sich ca. 30 km südwestlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 15 km südlich von Potsdam. Trotz der idyllischen Lage ist Berlin schnell erreichbar. Die Regionalbahn bringt Sie in etwa 30 Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich bieten gut ausgebaute Straßen eine schnelle Verbindung zur Stadt. Die A 10 ist ca. 5 km, die B 2 ca. 10 km entfernt. Das Grundstück liegt in südwestlicher Ortsrandlage, angrenzend an ein größeres Waldgebiet und nur rd. 400 m vom Schwielowsee entfernt. Die umliegenden Wälder und gut ausgeschilderten Wanderwege laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 25.675,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.298,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.512,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 424.512,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner12,9 km
- Werder (Havel)größerer Ort 5,9 km
- Beelitzgrößerer Ort · 12.000 Einwohner9,6 km
- Brückgrößerer Ort · 3.945 Einwohner18 km
- Ketzin/Havelgrößerer Ort · 3.942 Einwohner18,4 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner20,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 113 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 3,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ferch-Lienewitz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 819 m
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,2 km
- Flugplatz Saarmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 5,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,6 km
- Schwere Industrie
- 370 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 370 m
- Umspannwerk 632 m
- Umspannwerk 835 m
- Umspannwerk 869 m
- Umspannwerk 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 674 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 26 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 26 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 766 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 69 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 69 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 260
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 204 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Potsdam
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 305 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 78gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 532sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.