Stilvolle Neubauvilla im KfW-40-Plus-Standard

Brandenburg. Borkwalde mit ca. 2.100 Einwohnern ist eine familienfreundliche Waldgemeinde, ca. 40 km südwestlich von Berlin, ca. 30 km südlich von Potsdam sowie rd. 15 km von Beelitz und ca. 16 km von Werder (Havel) entfernt. Gute Erreichbarkeit über die B 246, A 9 und A 10. Der rd. 3,5 km entfernte Bahnhof Borkheide bietet mit dem Regionalexpress RE7 eine regelmäßige Verbindung in Richtung Berlin (ca. 30 min bis Berlin-Wannsee bzw. ca. 41 min bis Berlin-Charlottenburg). Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die von neuen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägte Umgebung vermittelt ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine Kindertagesstätte ist ca. 200 m entfernt. Eine Arztpraxis, eine Apotheke und die Buslinie 541 befinden sich u. a. im Ort; ein Supermarkt ist demnächst ebenfalls vor Ort. Grund- sowie Privatschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Objekt wird als stilvolle Neubauvilla im KfW-40-Plus-Standard angeboten. Der KfW-40-Plus-Standard bezeichnet die höchste Energieeffizienzklasse für Neubauten in Deutschland; er stellt besondere Anforderungen an Dämmung, Anlagentechnik und dezentrale Stromerzeugung (z. B. Photovoltaik mit Batteriespeicher) und geht damit über den KfW-40-Standard hinaus. Der Neubaucharakter legt einen sehr guten bis neuwertigen Gebäudezustand nahe. Aus den Lichtbildern ergibt sich, dass es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in modernem Baustil handelt. Die Außenfassade zeigt hellen Putz mit dunkelgrauen Akzenten an Fenstern und Eingangsbereich; das Dach ist als flach geneigtes Satteldach erkennbar. Das Außengelände umfasst einen großzügigen, gepflegten Garten mit weitläufiger Rasenfläche sowie eine Terrasse mit Außenmöblierung, die über bodentiefe Terrassentüren vom Haus aus zugänglich ist. An der Rückseite des Gebäudes sind großflächige Verglasungen sichtbar. Das Badezimmer zeigt eine hochwertige Ausstattung: Badewanne, Doppelwaschtisch auf einem dunklen Holz-Unterschrank, beleuchteter Spiegel sowie ein wandhängendes WC. Der Boden ist mit großformatigen dunkelgrauen Fliesen belegt; die Wände sind hell verputzt und im unteren Bereich gefliest. Der Wohn- und Essbereich präsentiert ein offenes Raumkonzept mit großformatigen dunkelgrauen Bodenfliesen, einer modernen Küche mit dunklen Fronten im Hintergrund und dekorativen Pendelleuchten. Auf der linken Seite des Raumes ist ein Kamineinsatz mit dunklem Rahmen erkennbar. Bodentiefe Schiebetüren öffnen den Raum zum Garten und sorgen für großzügigen Lichteinfall. Quantitative Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Heizungsart sowie Verkehrs- und Bodenrichtwert sind dem bereitgestellten Text (ausschließlich Objektbezeichnung) nicht zu entnehmen.