Attraktives Wohnbaugrundstück mit Erholungsbungalow

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um die Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 10.12.2026 gebeten. Das Wohnbaugrundstück liegt inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung in Groß Glienicke, hat eine Größe von 800 m² und ist nahezu regelmäßig geschnitten. Es wird an drei Seiten durch mit Wohngebäude bebaute Grundstücke und im Osten von der öffentlichen Straße „Isoldestraße“ begrenzt. Die Grundstücksbreite an der „Isoldestraße“ beträgt ca. 20 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 40 m. Das Verkaufsobjekt ist mit einem Erholungsbungalow (Baujahr ca. 1960er Jahre, Nutzfläche ca. 45 m²), einer Garage und einem Metallschuppen bebaut. Die Liegenschaft ist mit Bäumen (u. a. Maulbeerbaum in der Einfahrt, gemeine Fichte, Traubenkirsche, Douglasie) und Sträuchern bewachsen. Das Objekt ist auf drei Seiten durch einen Maschendrahtzaun und auf einer Seite durch eine Hecke, eine Garagenwand und einen Metallzaun eingefriedet. Eine Besichtigung des Verkaufsobjektes findet am Montag, den 30.11.2026 von 09:00 - 10:00 Uhr nur nach vorheriger Anmeldung und Vereinbarung statt. Anmeldungen und Fragen richten Sie bitte an Ihre Ansprechpartnerin Frau Noack (Tel.: +49 228 848 44003 bzw. manja.noack@bundesimmobilien.de). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Das Verkaufsobjekt liegt in attraktiver Wohnlage im Westen des Ortsteils Groß Glienicke unweit des „Groß Glienicker See“ in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit Waldsiedlungscharakter. Groß Glienicke ist seit Oktober 2003 ein Ortsteil der Brandenburger Landeshauptstadt und liegt an Potsdams nordöstlichem Stadtrand. Der Stadtteil Groß Glienicke hat über 4.800 Einwohner (Stand 31.12.2025) und grenzt an den Berliner Südwesten. Groß Glienicke ist ca. 10,25 km² groß und verläuft entlang des Groß Glienicker Sees. Die Fläche erstreckt sich vom Naturschutzgebiet Königswald/Sacrower See bis zum alten Gutspark und der Waldsiedlung Nord. Die Entfernung nach Berlin-Mitte beträgt ca. 20 km, während die Sehenswürdigkeiten Potsdams in etwa 12 km zu erreichen sind. Mit dem Auto ist Groß Glienicke über die Bundesstraße 2 erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt mit der Buslinie 638/639. Das S- Bahnnetz ist sowohl innerhalb des Potsdamer Stadtbereiches als auch im Berliner Stadtteil Spandau innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Im Ort befinden sich sieben Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und eine Realschule. Weitere Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) gibt es im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Fahrland oder in Potsdam. Die nächstgelegenen Einkaufszentren in Potsdam (Stern-Center) und in Dallgow (Havelland-Center) sind etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Aber auch innerhalb des Ortsteils Groß Glienicke bestehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. das in einer Entfernung von ca. 500 m befindliche „Nahversorgungszentrum Groß Glienicke“. Weiterführende Informationen zum Ortsteil Groß Glienicke bzw. zur Landeshauptstadt Potsdam erhalten Sie unter www.potsdam.de. Sonstiges Das Verkaufsobjekt ist vertragsfrei. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Für das Objekt ist die Vorlage eines Energieausweises gem. § 79 Abs. 4 i. V. m. § 3 Abs. 1 Nr. 17 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) nicht erforderlich. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die entsprechenden Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz. Das Objekt Isoldestraße 26 in 14476 Potsdam (Ortsteil Groß Glienicke) umfasst ein 800 m² großes, nahezu regelmäßig geschnittenes Wohnbaugrundstück (Flurstück 123, Flur 13). Bebaut ist es mit einem Erholungsbungalow (Baujahr ca. 1960er, Nutzfläche ca. 45 m², nicht unterkellert, derzeit ungenutzt), einer Garage und einem Metallschuppen. Die Baulichkeiten sind nicht vollständig beräumt und werden in diesem Zustand veräußert; bei einer Wohnbebauung ist der Abriss des Bungalows voraussichtlich erforderlich. Asbesthaltige Materialien (Garagendach, Terrassenüberdachung) sowie Holzschutzmittel sind nicht auszuschließen; Bauunterlagen liegen nicht vor. Planungsrechtlich gilt der B-Plan Nr. 7 'Innenbereich' (WR1 reines Wohngebiet, GRZ 0,2, GFZ 0,3). Die Kaufpreisvorstellung beträgt 399.000 €, der Bodenrichtwert 550 €/m² (Stand 01.01.2026); ein Verkehrswert wird nicht genannt. Das Grundbuch weist in Abteilung II und III keine Eintragungen auf, Rechte Dritter bestehen laut Exposé nicht. Kampfmittel: keine konkreten Anhaltspunkte.