Charmantes, naturnahes (Wohn-)Baugrundstück in Langerwisch

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um die Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 10.12.2026 gebeten. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein annähernd rechteckig geschnittenes Grundstück mit einer Straßenfrontlänge von ca. 15 m bzw. einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 57 m. Besichtigungen des Verkaufsobjektes finden am Dienstag, den 17.11.2026 von 15:00 bis 16:00 Uhr und am Donnerstag, den 26.11.2026 von 10:00 bis 11:00 Uhr nur nach vorheriger telefonischer und/oder schriftlicher Vereinbarung und Anmeldung statt. Anmeldungen und Fragen richten Sie bitte an Ihren Ansprechpartner Herrn Arin Kremser, (Tel.: +49 228 848 41813 bzw. max.arinkremser@bundesimmobilien.de). Das Betreten der Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr, eine Haftung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist ausgeschlossen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße des Friedens im Ortsteil Langerwisch der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Berlin-Brandenburg. Der Ortsteil Langerwisch besitzt rund 1.800 Einwohner und zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, gepflegte Wohnlagen sowie eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägter Umgebung aus. Die Gemeinde Michendorf zählt insgesamt rund 14.200 Einwohner (Stand: 06.10.2026) und bietet eine moderne Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt durch weitläufige Naturflächen, Wälder und eine abwechslungsreiche Landschaft, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den bedeutenden Zentren Potsdam und Berlin. Für die tägliche Versorgung stehen in Michendorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzende Versorgungs-, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Potsdam, Werder (Havel) und Berlin. Über die nahegelegenen Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A115 besteht eine schnelle Verbindung nach Potsdam, Berlin sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Michendorf ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Potsdam und Berlin. Weiterführende Informationen zur Gemeinde Michendorf erhalten Sie auch im Internet unter www.michendorf.de. Sonstiges Das Verkaufsobjekt ist vertragsfrei. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Das Grundstück ist nicht bebaut und unterliegt deshalb nicht dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die entsprechenden Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz. Unbebautes, vertragsfreies Wohnbaugrundstück (Flurstück 221, Flur 1, Gemarkung Langerwisch, 857 m²) an der Straße des Friedens; ca. 15 m Straßenfront, ca. 57 m mittlere Tiefe, leicht ansteigendes Gelände. Naturbelassen und stark verwildert, mit erheblichem Totholz sowie Ablagerungen von Ziegeln, Pflaster-, Natursteinen und Steinplatten. Einfriedung nur teilweise (Maschendrahtzaun Ostseite). Zufahrt über ein vorgelagertes Flurstück der Verkäuferin (Gehweg). Abwasseranschluss vorhanden; Trinkwasservorstreckung und Gasanschluss fehlen. Grundbuch Abteilung II und III ohne Eintragungen, keine Baulasten. Kein Bebauungsplan; Flächennutzungsplan Wohnbaufläche, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Widerspruch: Die Flurkarte nennt die Wirtschaftsart „Waldfläche“, das Exposé beschreibt Wohnbaugrundstück. Kein Verkehrswert genannt; Kaufpreisvorstellung 215.000 €, Bodenrichtwert 250 €/m².