Attraktives Bauareal für Bauträger für Wohnbebauung mit Doppel- und/oder Einfamilienhäusern

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um die Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 25.11.2026 gebeten. Besichtigungen des Verkaufsobjektes finden am Mittwoch, den 04.11.2026 um 10:00 Uhr und am Montag, den 09.11.2026 um 14:30 Uhr (nur nach vorheriger Vereinbarung und Anmeldung) statt. Bei der Verkaufsliegenschaft handelt es sich um ein großes Bauareal mit einem gedrehten, L-förmigen Zuschnitt, welches insgesamt sieben Flurstücke umfasst. Die Gesamtlänge am Eichenweg beträgt insgesamt ca. 145 m, am „Fanny-Hensel-Weg“ rd. 52 m und an der „Mozartstraße“ ca. 22 m. Das Gesamtgrundstück ist von West nach Ost ausgerichtet und besitzt ein ebenes Geländeprofil. Die Grundstücke wurden bzw. werden teilweise noch zu Freizeit- und Erholungszwecken genutzt und sind bebaut. Für das Grundstück Eichenweg 33 wurde der Abriss aller aufstehenden Baulichkeiten beauftragt (2 Bungalows, 2 Carports und 1 Schuppen), sodass mit einem zukünftigen Abriss der Baulichkeiten und der Freilegung des Grundstücks gerechnet werden kann. Die zu veräußernden Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen oder in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans. Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Wohnbaufläche aus. Nach rechtsunverbindlicher Auffassung befindet sich das Verkaufsareal im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und ist grundsätzlich bebaubar. Für die Gemeinde gibt es eine Baumschutz- und Stellplatzsatzung, die bei einer Bebauung ggfs. zu beachten sind. Alle Grundstücke sind verkehrsmäßig über die öffentlich gewidmete Erschließungsstraße „Eichenweg“ erschlossen. Die öffentlichen Erschließungsanlagen zur Versorgung des Verkaufsareals mit Elektroenergie, Trinkwasserver-/Schmutzwasserentsorgung, Erdgas sowie zur Telekommunikation sind in der Straße „Eichenweg“ und auch in der „Mozartstraße“ vorhanden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Die zu veräußernden Grundstücke befinden sich im Ortsteil Mahlow der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming. Die Gemeinde grenzt direkt an den südlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt. Mehrere Seen- und Waldgebiete im Umland machen die Gemeinde zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Hier gibt es 13 Kindertageseinrichtungen (davon zwei in freier Trägerschaft), diverse Sportstätten und drei Jugendeinrichtungen, mehrere Arztpraxen und drei Bibliotheken. Von den insgesamt acht Schulen befinden sich zwei in freier Trägerschaft. Unter den Schulen ist ein Gymnasium. Die Versorgung sichern diverse Discounter und Fachmärkte vor Ort sowie drei überregionale Einkaufszentren in der Nähe. Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt verkehrsgünstig am Verlauf zweier Regionalbahn- und einer S-Bahnlinie (Bahnhöfe Mahlow und Blankenfelde), die die Gemeinde mit Berlin und dem Brandenburger Umland verbinden. Darüber hinaus ist die Autobahn A 10 innerhalb von ca. zehn Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung zum internationalen Verkehrsflughafen BER in Schönefeld beträgt etwa 17 km. Mit einer evtl. Lärmbelastung aufgrund Flugverkehrs ist zu rechnen. Aktuell besteht ein Nachtflugverbot. Sonstiges Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen für das Verkaufsgrundstück drei Pachtnutzungsverträge (Nutzer 1: Flurstück 147, 148, 149), Nutzer 2: (Flurstück 149, 150), Nutzer 3: Flurstück 146, 147). Ca. 4.196 m² (ca. 62 %) der Gesamtfläche sind an diese Nutzer vermietet. Die Laufzeit der Verträge ist unbefristet. Zwei Verträge sind bis zum 3. Werktag des Kalendervierteljahres zum Ablauf des Kalendervierteljahres kündbar. Ein Vertrag kann zum Schluss des Pachtjahres gekündigt werden. Ein Gebäudeenergieausweis ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 1 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für die aufstehenden Baulichkeiten (nicht beheizbare Gebäude) nicht erforderlich. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die entsprechenden Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz.