Idyllisch gelegene DHH in 21385 Rehlingen - OT Rehrhof

Objektbeschreibung Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um das mit einer Doppelhaushälfte bebaute Flurstück 49/17, Flur 3, Gemarkung Ehlbeck (Munster Str. 17) zur Größe von 995 m². Die seit Kurzem leerstehende und somit sofort beziehbare zweistöckige (ein Vollgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss) DHH verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein tagesbelichtetes, mit Badewanne ausgestattetes und gefliestes Badezimmer mit getrenntem WC. Darüber hinaus befindet sich im vorderen Eingangsbereich ein nachträglich errichteter, beheizter Wintergarten sowie im östlichen Bereich ein weiterer über einen separaten Eingang erreichbarer, bisher als Abstellkammer genutzter Raum. Das Haupthaus wurde ca.1935 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Die Dachdeckung des Satteldaches besteht aus braunen Tonpfannen. Die Obergeschossdecke ist gedämmt. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein umlaufender großzügiger Gartenbereich sowie eine 1984 errichtete Fertigteilgarage. Das Grundstück ist zur Straße mit einem Holzzaun sowie ansonsten mit einem Maschendraht- bzw. Drahtzaun eingefasst. Lage Das Wohngrundstück Munster Str. 17 liegt im Süden der kleinen Ortschaft Rehrhof, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen, ungefähr 27 km südwestlich der Hansestadt Lüneburg. Rehlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und liegt im landschaftlich sehr schönen Naturpark Lüneburger Heide zwischen den ausgedehnten Waldgebieten der Raubkammer und des Süsing. Die Gemeinde Rehlingen ist Teil der Samtgemeinde Amelinghausen mit insgesamt ca. 8.500 Einwohnern. Das Grundstück Munster Str. 17 ist von der Bundesstraße 209, die von Lüneburg nach Soltau führt, über die Munster Straße verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Ausstattung Die Fußböden im Wohnbereich bestehen größtenteils aus Holzdielen mit PVC- und Teppichbelag. Das Bad ist gefliest. Mit Ausnahme der Fenster im Abstellraum wurden sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss im Jahre 2000 erneuert. Die Wohnfläche ohne Wintergarten und Terrasse beträgt ca. 96 m². Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Keller befindliche, ca. im Jahre 2015 installierte Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Hier befindet sich weiterhin ein Metallöltank mit einem Volumen von ca. 4.000 Litern. Das Haus kann sowohl über einen im vorderen Bereich als auch im hinteren Bereich befindlichen Eingang betreten werden. Hinter dem Haus befindet sich auch ein mit Hilfe von Betonsteinen angelegter, als Terrasse nutzbarer Bereich. Sonstiges Im Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Amelinghausen ist u. a. das Objekt Munster Str. 17 nebst Umgebung als Wohnbaufläche und MD Gebiet (Dorfgebiet) dargestellt. Nach Auskunft der Samtgemeinde Amelinghausen gibt es darüber hinaus für dieses Gebiet eine Satzung über die Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich „Bereich Rehrhof“, ehemals Gemeinde Rehlingen, gemäß § 35 Abs. 6 BauGB, wonach innerhalb dieses Gebietes nur Wohnnutzungen sowie Vorhaben, die kleineren Handwerksgewerbetrieben dienen zulässig sind. Im Baulastenverzeichnis des Landkreises Lüneburg wurde im Baulastenblatt Nr. 21 zulasten des Verkaufsgrundstücks eine Baulast eingetragen. Danach verpflichtet sich u. a. der jeweilige Eigentümer des Grundstücks Munster Str. 17 die in seinem Grundstück verbaute Abwasserbeseitigungsleitung zu dulden und die durch diese Leitung in Anspruch genommenen Flächen jederzeit zur Errichtung bzw. Verlegung, zum Betreiben und zur Unterhaltung von Leitungen für die Abwasserbeseitigung zur Verfügung zu stellen. In Bezug auf eine möglicherweise bestehende Denkmalschutzeigenschaft erfolgt zurzeit eine Prüfung durch die denkmalausweisende Behörde, das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege (NLD). Es liegt bisher keine Antwort des NLD vor, noch kann zugesichert werden, dass diese bis zum Abschluss dieses Verfahrens vorliegt. Sobald sie vorliegt, wird die Antwort hier ergänzend bekannt gegeben. Nähere Informationen zum Baulastenverzeichnis sowie einer möglichen Denkmalschutzeigenschaft des Objekts bitte ich unbedingt der Nr. 7 (Besonderheiten) des beiliegenden Exposés zu entnehmen. Bitte beachten Sie, dass das Verkaufsobjekt im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert wird, bei dem Kaufinteressenten zur Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes aufgefordert werden. Die gegebenenfalls vorhandene Kaufpreisangabe von 115.000,00 Euro ist lediglich als Platzhalter und nicht als verbindliche Preisangabe anzusehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Objekt: Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1935, Massivbau) auf Flurstück 49/17 mit 995 m² Grundstück und ca. 96 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten und Terrasse). Enthalten sind drei Zimmer, Küche, ein Bad mit Wanne und ein separates WC, ein Abstellraum mit eigenem Zugang, ein voll unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Fertigteilgarage von 1984. Das Objekt ist unvermietet und leerstehend. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung (ca. 2015), Energieausweis Bedarfsausweis 324,09 kWh/(m²a), Klasse H. Die Fenster wurden überwiegend 2000 erneuert. Die Angaben zur Lage von Abstellraum und Bad (östlich bzw. nördlich des Hauptgebäudes) weichen leicht voneinander ab. Zustand: dem Alter angemessen, jedoch Feuchteschäden im Keller, ein Wasserschaden in einem Obergeschoss-Zimmer durch eine Dachundichtigkeit (vor Verkauf nicht behoben), Sanierungsbedarf bei der Elektrik sowie energetische Optimierung. Die Denkmalschutzprüfung durch das NLD ist noch offen. Ein Verkehrswert wird nicht genannt; die Kaufpreisangabe von 115.000 EUR ist ein Platzhalter.