Wohnbaugrundstück in ruhiger Wohnlage (vertragsfrei)

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 24.09.2026 gebeten. Eine Besichtigung des Verkaufsobjektes findet am Montag, den 07.09.2026 um 10:15 Uhr nur nach vorheriger Anmeldung statt. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Fredersdorf Nord der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf. Der durchgrünte Ortsteil weist eine großzügige und aufgelockerte Siedlungsstruktur auf. Das annähernd rechteckig geschnittene Grundstück besitzt eine Straßenfrontbreite von ca. 18 m und eine Grundstückstiefe von ca. 41 m. Das Objekt ist im rückwärtigen Bereich mit einem Wochenendbungalow (Nutzfläche ca. 25 m²) nebst Anbau und einem Schuppen bebaut. Die Baulichkeiten sind mit Efeu begrünt, die Gebrauchsfähigkeit ist zzt. eingeschränkt. Die Liegenschaft ist straßenseitig mit einem Metallzaun und -Tor sowie seitlich mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Das Grundstück ist mit sechs Nadelbäumen und im hinteren Bereich überwiegend mit Obstgehölzen bestockt. Darüber hinaus sind verschiedene Grün- und Heckenpflanzen vorhanden. Sowohl die Grundstückszufahrt als auch die großflächigen Bereiche des Grundstücks sind mit Rasen bedeckt. Das Verkaufsobjekt wurde ehemals als Wochenendgrundstück genutzt, es steht seit längerem leer. Weitere Informationen entnehmen sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf mit den Ortsteilen Fredersdorf Nord, Fredersdorf Süd und Vogelsdorf liegt im östlichen Berliner Umland und ist regional dem Landkreis Märkisch-Oderland zugeordnet. Aufgrund der Nähe zu Berlin und der gut ausgebauten sozialen und bildungsbezogenen Infrastruktur hat sich die Gemeinde in den vergangenen Jahren als bevorzugter Wohnstandort für Jung und Alt entwickelt. Im Gemeindegebiet gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen und eine Oberschule. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomieangebote sowie kleine Handwerks- und Dienstleitungsbetriebe sind wohnortnah vorhanden. Ein herausragender Einzelhandelsstandort ist das an der B 1 gelegene „Multicenter Vogelsdorf“ mit Möbel- und Baumarkt sowie verschiedenen Supermärkten. Die Gemeinde ist mit dem Linienbusverkehr und der S-Bahn gut an das Umland angebunden. Die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Fredersdorf zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 45 Minuten. Für den Individualverkehr bieten die nahe gelegene B 1/5 sowie der Berliner Ring (A 10, Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf) sehr gute Verkehrsanbindungen an das überregionale Straßennetz. Sonstiges Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Für das Objekt ist die Vorlage eines Energieausweises gem. § 79 Abs. 4 i. V. m. § 3 Abs. 1 Nr. 17 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz. Das Exposé der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), Verkaufsteam Berlin, vom 14.08.2026 beschreibt ein Wohnbaugrundstück in 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf, Ortsteil Fredersdorf Nord, Beethovenstraße 23. Das Grundstück (Flurstück 4, Flur 11, Gemarkung Fredersdorf) umfasst 749 m² und ist annähernd rechteckig geschnitten (ca. 18 m Straßenfront, ca. 41 m Tiefe). Eigentümerin im Grundbuch (Blatt 3108, Amtsgericht Strausberg) ist die Bundesrepublik Deutschland (Entschädigungsfonds); Abt. II und III sind ohne Eintragung bzw. lastenfrei. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Wochenendbungalow mit Anbau (Nutzfläche ca. 25 m²) sowie ein Schuppen. Die Baulichkeiten sind mit Efeu begrünt; ihre Gebrauchsfähigkeit ist derzeit eingeschränkt. Das Objekt steht seit geraumer Zeit leer und wurde ehemals als Wochenendgrundstück genutzt. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Bauunterlagen zum Gebäudebestand liegen der Verkäuferin nicht vor; beim Bau wurden möglicherweise Materialien verwendet, die heute als Gebäudeschadstoffe eingestuft werden; Kostenbeteiligung der Verkäuferin an Entsorgungskosten ist ausgeschlossen. Die Liegenschaft ist straßenseitig durch Metallzaun und -tor, seitlich durch Maschendrahtzaun eingefriedet. Das Grundstück ist mit sechs Nadelbäumen, Obstgehölzen, Grün- und Heckenpflanzen bestockt; Zufahrt und Freiflächen sind mit Rasen bedeckt. Seitlich neben dem Bungalow befinden sich zwei Schächte (Brunnen und Wasserpumpe). Das Grundstück ist über die öffentliche, asphaltierte Beethovenstraße erschlossen. Die Versorgungsmedien (Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom) liegen in der Beethovenstraße. Das Grundstück ist nicht an das zentrale Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen; ein Schmutzwasseranschluss bis zur Grundstücksgrenze wurde hergestellt. Erschließungsbeitrag (Erstherstellung Beethovenstraße 2011) und Schmutzwasserbeitrag wurden von der Verkäuferin beglichen; keine weiteren Beiträge ausstehend. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser (1–2 Vollgeschosse) in offener Bauweise geprägt (allgemeines Wohngebiet). Es gilt eine GRZ von max. 0,25 und eine Bauflucht von mind. 5 m zur Straße. Der Verkauf erfolgt ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- und Planungsrechts; eine Abstimmung mit der Gemeinde wird empfohlen. Laut Auskunft des Umweltamtes des Landkreises Märkisch-Oderland liegen keine Erkenntnisse über schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten vor. Das Grundstück liegt außerhalb einer pauschal ausgewiesenen Kampfmittelverdachtsfläche; Grundrisiko wie im gesamten Land Brandenburg. Für das Objekt sind keine Baulasten bekannt. Ein Energieausweis ist gemäß GEG nicht erforderlich. Die Kaufpreisvorstellung der BImA beträgt 240.000 €. Kaufangebote sind bis zum 24.09.2026 schriftlich einzureichen (kein Auktionsverfahren). Die BImA behält sich die Entscheidung über Verkauf, Zeitpunkt und Bedingungen vor; kein Anspruch auf Vertragsabschluss. Der Kauf ist provisionsfrei. Eine Besichtigung findet am 07.09.2026 um 10:15 Uhr nach vorheriger Anmeldung statt.