Attraktives Baugrundstück mit Waldsiedlungscharakter im Ortsteil Güterfelde

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um die Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 15.09.2026 gebeten. Das nahezu rechteckig geschnittene Flurstück 286 ist an der Straße „Stolper Weg“ ca. 20 m breit. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 44 m. Es ist überwiegend eingefriedet und mit einem kleinen, ehemals zu Erholungszwecken genutzten Bungalow (ca. 45 m² Nutzfläche) bebaut. Dieser befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand, das Dach ist zum Teil eingestürzt. Das Baujahr des Bungalows ist nicht bekannt; es liegen der Verkäuferin keine (Bau-)Unterlagen vor. Das Grundstück ist aufgrund des jahrelangen Leerstands dicht mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Anmeldung und Vereinbarung am Montag, den 31.08.2026 von 09:00 bis 10:00 Uhr und Freitag, den 04.09.2026 von 15:00 bis 16:00 Uhr. Das Betreten der Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr, eine Haftung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist ausgeschlossen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Stahnsdorf im Ortsteil Güterfelde, Wohnplatz Kienwerder, des Landkreises Potsdam-Mittelmark direkt am „Stolper Weg“. Güterfelde ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Stahnsdorf, der zum Jahresende 2025 insgesamt 2.335 Einwohner zählte. Der Ort Stahnsdorf ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Die Entfernung zum Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin beträgt ca. 20 km und die zur Landeshauptstadt Potsdam ca. 12 km. Über die Anschlussstellen Potsdam-Babelsberg und Kleinmachnow ist die Autobahn A 115 in 3,5 km bzw. 4 km Entfernung zu erreichen. Ferner bieten die Landstraßen L 76, über die man nach Potsdam und auch über Teltow nach Berlin-Schönefeld gelangt, und die L 77, die von Berlin über Kleinmachnow, Stahnsdorf und Güterfelde nach Saarmund führt, eine gute Anbindung nach Berlin und Potsdam. Das S-Bahn-Netz ist sowohl über Potsdam als auch über Berlin-Zehlendorf innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dies gilt auch für die Anschlüsse der Regionalbahn im Zentrum Potsdams oder in Potsdam-Drewitz. Mit verschiedenen Buslinien erfolgt die Anbindung Stahnsdorfs an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) „Willy Brandt“ in Schönefeld ist ca. 20 km entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist durch ausgedehnte Feldflure und Waldgebiete geprägt, die zum Teil als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen sind. Weiterführende Informationen zur Gemeinde Stahnsdorf erhalten Sie auch unter www.stahnsdorf.de. Sonstiges Das Verkaufsobjekt ist vertragsfrei. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die entsprechenden Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), Verkaufsteam Potsdam, beabsichtigt, das Flurstück 286 der Gemarkung Güterfelde (Flur 1) in 14532 Stahnsdorf, Ortsteil Güterfelde, Wohnplatz Kienwerder, Stolper Weg 25, zu veräußern. Das Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Potsdam (Grundbuch von Güterfelde, Blatt 485) als Erholungsfläche eingetragen; Eigentümerin ist die Bundesrepublik Deutschland – Entschädigungsfonds. In Abteilung II und III sind keine Eintragungen vorhanden. Das nahezu rechteckige Grundstück hat eine Gesamtgröße von 890 m² und ist an der Straße Stolper Weg ca. 20 m breit bei einer mittleren Tiefe von ca. 44 m. Es ist überwiegend eingefriedet und mit einem kleinen, ehemals zu Erholungszwecken genutzten Bungalow (ca. 45 m² Nutzfläche) bebaut. Der Bungalow befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand mit zum Teil eingestürztem Dach und ist als abrissreif einzustufen. Das Baujahr ist unbekannt; Bauunterlagen liegen der Verkäuferin nicht vor. Das Grundstück ist aufgrund jahrelangen Leerstands dicht mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Ortsteil Güterfelde im Waldsiedlungsgebiet Kienwerder, westlich der Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Verkehrsanbindung ist gut: Das Berliner Zentrum liegt ca. 20 km, Potsdam ca. 12 km entfernt; die Autobahn A 115 ist über die Anschlussstellen Potsdam-Babelsberg (3,5 km) und Kleinmachnow (4 km) erreichbar. Über die Landstraßen L 76 und L 77 sowie das S-Bahn-Netz und Buslinien besteht eine gute Verbindung in die Region. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ca. 20 km entfernt. Die Umgebung ist durch Feldfluren und Waldgebiete geprägt, die teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen sind. Im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Stahnsdorf ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Laut Gemeinde Stahnsdorf ist Flurstück 286 nach § 34 BauGB bebaubar (Innenbereich gemäß 2. Änderung der Satzung über Festlegung und Abrundung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils OT Güterfelde, bekannt gemacht 29.03.2019). Die Forstbehörde stuft das Flurstück als Wald i.S.d. § 2 Landeswaldgesetz (LWaldG) ein, weshalb ein Antrag auf Waldumwandlung im Rahmen des Bauantragsverfahrens zu stellen ist. Zudem sind die Stellplatzsatzung sowie die Satzung über Begrünung und das Verbot von Schottergärten der Gemeinde Stahnsdorf zu beachten. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster des Landkreises Potsdam-Mittelmark registriert. Es liegt jedoch in einem kampfmittelbelasteten Gebiet, weshalb vor Erdarbeiten grundsätzlich eine Munitionsfreiheitsbescheinigung erforderlich ist. Laut Schreiben des Zentraldienstes der Polizei (Kampfmittelbeseitigungsdienst) vom 15.07.2024 bestehen keine konkreten Anhaltspunkte für das Vorhandensein von Kampfmitteln; eine aktive Kampfmittelräumung ist daher nicht erforderlich. Das Schreiben ersetzt das Protokoll einer förmlichen Absuche. Zur Erschließung: Die Straße Stolper Weg ist eine breite, unbefestigte, öffentlich gewidmete Verkehrsfläche ohne Gehwege mit einseitiger Straßenbeleuchtung, in der sich die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Trink-/Schmutzwasser, Strom und Gas befinden. Laut Gemeinde Stahnsdorf bestehen keine offenen Erschließungsbeiträge. Bei künftigen beitragsfähigen Maßnahmen können jedoch Erschließungs- und Ausbaubeiträge erhoben werden; in der mittelfristigen Haushaltsplanung sind keine Mittel vorgesehen. Der Abwasseranschlussschacht wurde bereits ca. 1 m auf das Baugrundstück verlegt. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge; das Objekt ist leerstehend und vertragsfrei. Keine Baulasten im Sinne des § 84 BbgBO eingetragen. Ein Energieausweis gemäß GEG ist für das ehemalige Erholungsobjekt nicht erforderlich. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 im Bereich des Verkaufsobjekts 550 €/m². Die Kaufpreisvorstellung der BImA beläuft sich auf 432.000 € (unter Berücksichtigung von Freilegungskosten und Waldumwandlung). Es wird um Abgabe eines ernsthaften und bedingungsfreien Kaufangebots bis zum 15.09.2026 gebeten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.