Attraktives Wohnbaugrundstück in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um die Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 10.09.2026 gebeten. Das nicht eingezäunte Baugrundstück besitzt zur Straße „Wolfswerder“ eine Straßenbreite von ca. 18 m und eine mittlere Tiefe von ca. 38 m. Es ist unbebaut und mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Das zu veräußernde Baugrundstück ist frei einseh- und begehbar. Es besteht daher die Möglichkeit, dass Sie sich als Interessent(in) das Veräußerungsobjekt selbständig anschauen. Das Betreten der Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr, eine Haftung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist ausgeschlossen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Kleinmachnow des Landkreises Potsdam-Mittelmark im Land Brandenburg. Die waldreiche Gemeinde Kleinmachnow (Landkreis Potsdam-Mittelmark) mit ihren rund 19.993 Einwohnern (Stand 12/2025) ist einer der begehrtesten Wohnstandorte im südlichen Berliner Umland. Das Gemeindegebiet grenzt im Westen, Norden und Osten durchgängig an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Entfernung nach Berlin-Mitte beträgt ca. 15 km, zum BER in Schönefeld ca. 40 km. Die Landeshauptstadt Potsdam ist nach etwa 12 km zu erreichen. Kleinmachnow verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A 115 (AVUS). Bis zum Autobahndreieck Nuthetal (Schnittstelle mit dem südlichen Berliner Ring - Autobahn A 10) sind es ca. 16 km. Die Anbindung der Gemeinde Kleinmachnow an den öffentlichen Personennahverkehr des Großraumes Berlin erfolgt mit zahlreichen Buslinien der Havelbus Verkehrsgesellschaft bzw. der Berliner Verkehrsbetriebe. Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz bieten die jeweils innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW erreichbaren S-Bahnhöfe Berlin-Wannsee oder Berlin-Zehlendorf. Das ca. 3 km entfernte Zentrum der Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie gastronomischen Einrichtungen. Die nächstgelegenen Einkaufszentren in Potsdam (Stern-Center) und Teltow sind innerhalb von 5-10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. In Kleinmachnow befinden sich mehrere Kindertagestätten, Grundschulen, Förderschulen, eine Waldorfschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Weitere Informationen zur Gemeinde Kleinmachnow erhalten Sie auch im Internet unter www.kleinmachnow.de. Sonstiges Das Verkaufsobjekt ist vertragsfrei. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Das zur Veräußerung stehende Grundstück ist nicht mit Gebäuden bebaut, so dass die Vorlage eines Energieausweises nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entbehrlich ist. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die entsprechenden Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz.