Gefangenes Grundstück (teilweise verpachtet)
Zittauer Straße o.Nr., 02727 Ebersbach-Neugersdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 23.300 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)
- Aktenzeichen
- EFVK.VK-326335/0001.5003
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Grundstücksfläche
- 1.556 m²
- Preis/m²
- 15 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.486 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung Das rechteckig geschnittene Grundstück besteht aus drei aneinandergrenzenden Flurstücken (545/7 zu 522 m², 545/8 zu 518 m² und 545/9 zu 516 m²). Es gibt keine rechtlich gesicherte Zuwegung. Das Flurstück 545/9 ist mit zwei Pachtverträgen jeweils als Wiesengrundstück verpachtet. Die Jahrespachteinnahmen für beide Verträge betragen 42,48 €. Die zwei weiteren Flurstücke sind Grünflächen mit Bäumen und Sträuchern. Sie sind teilweise eingezäunt und ungenutzt. Das Grundstück befindet sich nicht in einem Bebauungsplangebiet. Es ist im Innenbereich (§34 BauGB) der Ortslage von Neugersdorf gelegen. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als allgemeines Wohngebiet aus. Eine Nachverdichtung des Quartiers mit einer weiteren Wohnbebauung ist lt. Stadtplanungsamt Ebersbach-Neugersdorf nicht gewünscht. Lage Ebersbach-Neugersdorf befindet sich im Landkreis Görlitz im Lausitzer Bergland direkt an der tschechischen Grenze. Der Ort liegt zwischen Bautzen und Zittau und ist als Spreequellstadt bekannt. Mit rund 11.000 Einwohnern ist Ebersbach-Neugersdorf nach Görlitz, Zittau, Weißwasser und Löbau die fünftgrößte Stadt im Landkreis Görlitz. Der Ortsteil Neugersdorf bildet den südlichen Teil der Stadt Ebersbach-Neugersdorf. Das Grundstück befindet sich am östlichen Stadtrand zwischen Doppel- und Einfamilienhäusern. Ausstattung Alle wesentlichen Medien liegen in der Zittauer Straße an. Sonstiges Die Flurstücke liegen in zweiter Reihe und sind nicht über öffentliche Zuwegungen erreichbar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.281,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 217,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 115,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 76,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.690,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 24.990,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Jiříkovgrößerer Ort · 3.473 Einwohner4 km
- Seifhennersdorfgrößerer Ort · 4.932 Einwohner5,1 km
- Neusalza-Spremberggrößerer Ort · 3.211 Einwohner8 km
- Herrnhutgrößerer Ort · 5.695 Einwohner9,5 km
- Löbaugrößerer Ort · 15.531 Einwohner13,2 km
- Zittaugrößerer Ort · 25.499 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 317 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 38 m
- Bahn/Tram
- 986 m
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 86 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 345 m
- Schwere Industrie
- 548 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Kamerun345 m
- Solaranlage 548 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 571 m
- Solaranlage 611 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 2,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 2,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,5 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 102
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 296 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 868 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 717 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 448 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 448 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 806 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 265 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 265 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 546
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 429 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jiříkov
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 33 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 56mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 686sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.