Sonniges Grundstück mit kleinem sanierungsbedürftigem EFH

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 04.09.2026 gebeten. Besichtigungen des Verkaufsobjektes finden am Mittwoch, den 05.08. und am 19.08.2026 jeweils um 11:30 Uhr nur nach vorheriger Anmeldung statt. Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine nordöstliche bis südwestliche Ausrichtung. Es ist mit einem kleinen, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Gebäudenutzfläche von 72 m² und einem kleinen Schuppen bebaut. Das Einfamilienhaus besteht aus Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Glasvorbau bzw. Wintergarten. Das Gebäude ist unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich im Flur durch eine im Boden eingelassene Klappe mit einer steilen Stiege. Wohn- und Schlafzimmer werden durch einen Ofen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektroboiler. Alle Zimmer inklusive des Bades verfügen über alte Holzfenster. Baujahrbedingt besteht bei dem Gebäude ein erhöhter Sanierungs- bzw. Modernisierungsrückstau, zudem gibt es Optimierungsbedarf im Hinblick auf aktuelle energetische Anforderungen. Weitere Informationen entnehmen sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Dallgow-Döberitz im brandenburgischen Landkreis Havelland gehört zu den begehrtesten und am schnellsten wachsenden Wohnorten im direkten Einzugsgebiet von Berlin. Das Verkaufsobjekt befindet sich im ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet nördlich der Bundesstraße B5. Es liegt nördlich des Zentrums (Bahnhof/Dallgow), erstreckt sich in Richtung des nördlichen bis nordwestlichen Ortsrandes und grenzt an die südlichen Ausläufer der Nachbarstadt Falkensee. Es handelt sich um eine sehr grüne und familienfreundliche Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs und ist primär durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist schnell erreicht (ca. 1 bis 1,5 km entfernt). Mit der Regionalbahn benötigt man zum Berliner Stadtzentrum (Hauptbahnhof) mit dem RE8 / RB21 nur etwa 20 Minuten. Eine Bushaltestelle („Kastanienstraße“) befindet sich unweit des Grundstücks. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 erreicht man in wenigen Minuten den Berliner Ring (A10) oder direkt über die Heerstraße das Berliner Stadtgebiet (Spandau/Charlottenburg). Für den großen Einkauf steht das bekannte Einkaufszentrum Havel Park Dallgow mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern in wenigen Autominuten zur Verfügung. Kitas, Schulen (darunter das Marie-Curie-Gymnasium) sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Sonstiges Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Ein Verbrauchsenergieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz. Das Exposé der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Verkaufsteam Berlin, BEVK.VK-324830/0001-01.4005, Stand 17.07.2026) beschreibt ein bebautes Grundstück in der Kastanienstraße 43, 14624 Dallgow-Döberitz. Das rechteckig geschnittene Flurstück (Gemarkung Dallgow, Flur 5, Flurstück 60) hat eine Gesamtfläche von 638 m² und eine nordöstlich-südwestliche Ausrichtung. Es steht im Eigentum der Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung, Grundbuch Dallgow Blatt 1324, Abt. I). Die Abteilungen II und III sind ohne Eintragungen bzw. lastenfrei. Das Grundstück ist mit einem kleinen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 (Gebäudenutzfläche 72 m²) sowie einem kleinen Schuppen bebaut. Das Haus umfasst Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der Zugang erfolgt über einen Glasvorbau/Wintergarten; eine kleine Wendeltreppe führt zum Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert; der Kellereingang befindet sich im Flur als im Boden eingelassene Klappe mit steiler Stiege. Die Beheizung der Wohn- und Schlafräume erfolgt über einen wanddurchlaufenden Ofen (Energieträger Holz/Kohle), die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler im Keller. Alle Räume einschließlich Bad verfügen über alte Holzfenster. Das Gebäude weist baujahrbedingt erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Kennwert von 377,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H (schlechteste Klasse) aus; wesentliche Energieträger sind Holz, Kohle und Strom. Ein expliziter Hinweis auf den Optimierungsbedarf hinsichtlich aktueller energetischer Anforderungen ist im Exposé enthalten. Das Objekt liegt in einem ruhigen, durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet nördlich der Bundesstraße B5 im nordwestlichen Bereich von Dallgow-Döberitz (ca. 11.000 Einwohner, Landkreis Havelland). Der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist ca. 1–1,5 km entfernt; mit dem RE8/RB21 ist das Berliner Stadtzentrum (Hauptbahnhof) in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle „Kastanienstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die B5 bestehen schnelle PKW-Verbindungen zum Berliner Ring (A10) und in Richtung Spandau/Charlottenburg. Das Planungsrecht richtet sich nach § 34 BauGB; ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert nicht. Bei Neubebauung muss sich das Gebäude hinsichtlich Volumen, First- und Traufhöhe, Grundfläche und Lage in die Umgebung einfügen. Die Liegenschaft ist über die Kastanienstraße erschlossen; Strom, Wasser, Telefon und öffentlicher Abwasseranschluss (Beitrag beglichen) sind vorhanden. Die Kastanienstraße ist im betreffenden Abschnitt nur provisorisch asphaltiert; ein grundhafter Ausbau ist nicht im Investitionsplan der Gemeinde enthalten, im Falle eines Ausbaus würden Erschließungsbeiträge anfallen. Konkrete Anhaltspunkte für Altlasten oder Kampfmittel liegen laut Auskunft des Landkreises Havelland (29.03.2023) nicht vor. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass bei Errichtung der Gebäude schadstoffhaltige Baustoffe (u. a. Asbest, Teerpappe, bleihaltige Trinkwasserinstallation) verwendet worden sein könnten; eine Untersuchung hat nicht stattgefunden. Das Flurstück gehört laut naturschutzfachlicher Auskunft (09.02.2023 und 23.04.2026) zu keinem Schutzgebiet; Naturdenkmale oder gesetzlich geschützte Biotope kommen nicht vor. Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind nicht vorhanden. Bei geplantem Abriss ist zu prüfen, ob Anzeigepflicht nach § 6 BauVorlVO besteht und ob Natur- oder Arbeitsschutzbehörden zu beteiligen sind. Das Objekt wird im Bieterverfahren zum wirtschaftlichsten Angebot veräußert; die Kaufpreisvorstellung beträgt 239.000 €. Schriftliche Kaufangebote sind bis zum 04.09.2026 einzureichen. Die Liegenschaft ist ungenutzt und vertragslos (keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge). Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.