Großes Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um die Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 10.09.2026 gebeten. Das Grundstück liegt an einer kommunalen Straße. Bei dem Veräußerungsobjekt handelt es sich um ein großes Wohnbaugrundstück mit rechteckigem Zuschnitt und überwiegend ebenem Geländeprofil. Das ehemalige Erholungsgrundstück wird seit Ende letzten Jahres nicht mehr genutzt. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wochenendhaus mit Terrasse und Außenkamin, ein Nebengebäude in einfacher Bauweise sowie ein Carport. Das Baujahr der Baulichkeiten ist nicht bekannt. Bauunterlagen liegen der Verkäuferin nicht vor. Es ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien und/oder Teerpappe verbaut wurden und Holzschutzmittel zur Anwendung kamen. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Siedlung nordöstlich vom Töpchiner Ortskern. Töpchin-Siedlung weist eine großzügige und aufgelockerte, durchgrünte Siedlungsstruktur auf. Die Bebauung in unmittelbarer Umgebung ist überwiegend geprägt durch ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser bzw. Erholungsgrundstücke. Das Verkaufsobjekt ist eingezäunt. Aufgrund der Größe und des Bewuchses ist es von der Straße aus nicht vollständig einsehbar. Besichtigungen des Verkaufsobjektes finden nur nach vorheriger Anmeldung bei Frau Pfirrmann (Tel.: +49 228 848 48887, E-Mail clelia.pfirrmann@bundesimmobilien.de) statt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé. Lage Die Stadt Mittenwalde befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt etwa 15 km südlich der Bundeshauptstadt Berlin. Sie hat ca. 10.027 Einwohner (Stand: 31.12.2024) und erstreckt sich mit ihren acht Ortsteilen auf einer Fläche von 9.914 ha. Töpchin ist einer der acht Ortsteile. Zu erreichen ist Mittenwalde über die BAB10 Abfahrt Rangsdorf oder die BAB13 Abfahrt Mittenwalde. Mit dem ÖPNV erreicht man nahegelegene Bahnhöfe an den Regionalbahnstrecken Berlin-Cottbus und Berlin-Dresden. In Mittenwalde und den Ortsteilen gibt es sechs Kindertageseinrichtungen und zwei Grundschulen, eine davon befindet sich in Töpchin. Es sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu finden. Die Stadt Mittenwalde ist durch ihren gut erhaltenen Stadtkern bekannt. Weitere Informationen über die Stadt Mittenwalde und ihre Ortsteile finden Sie im Internet unter www.mittenwalde.de. Sonstiges Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Für das Objekt ist die Vorlage eines Energieausweises gem. § 79 Abs. 4 i.V.m. § 3 Abs. 1 Nr. 17 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz. Das Verkaufsobjekt ist ein großes Wohnbaugrundstück (Flurstück 482, Flur 2, Gemarkung Töpchin) mit der Adresse Sonnenallee 16, 15749 Mittenwalde, Ortsteil Töpchin. Die Gesamtfläche beträgt 2.444 m²; der Zuschnitt ist rechteckig mit überwiegend ebenem Geländeprofil und einer Straßenfront von ca. 34 m an der Sonnenallee. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und aufgrund des dichten Baumbestandes von der Straße nur teilweise einsehbar. Auf der Liegenschaft befinden sich drei Baulichkeiten: ein Wochenendhaus mit Terrasse und Außenkamin, ein Nebengebäude in einfacher Bauweise sowie ein Carport. Das Baujahr ist nicht bekannt; Bauunterlagen liegen nicht vor. Aufgrund des Baualters und der Bauart ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien und/oder Teerpappe verbaut wurden und Holzschutzmittel zur Anwendung kamen. Das frühere Erholungsgrundstück wird seit Ende 2025 nicht mehr genutzt. Die im Exposé enthaltenen Fotos zeigen Innenräume (Wohnraum, Küche, Bad, Schlafraum) des Wochenendhauses sowie Außenansichten der Gebäude und des Grundstücks. Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Königs Wusterhausen, Grundbuch von Töpchin, Blatt 377 eingetragen. Die Abteilungen II und III sind frei von Belastungen (keine Grundpfandrechte, keine Dienstbarkeiten). Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Töpchin-Nord", Quartier Q11, festgesetzt als Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO. Die zulässige GRZ beträgt 0,2; die maximale Grundfläche für Wohngebäude 140 m² zuzüglich 25 m² für Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO pro Baugrundstück. Maximal zwei Vollgeschosse sind zulässig; die maximale Firsthöhe beträgt 9 m über natürlicher Geländeoberkante. Die Sonnenallee ist eine noch nicht endgültig hergestellte, unbefestigte kommunale Straße; Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Trinkwasserversorgungs- und Elektroenergieleitungen liegen im Straßenland; Hausanschlüsse sind vom Erwerber auf eigene Kosten herzustellen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral; eine ggf. vorhandene Sammelgrube ist auf Käuferkosten zu leeren. Aufgrund des umfangreichen Baumbestandes auf dem Grundstück gilt die Baumschutzsatzung der Stadt Mittenwalde, was bei Abbruch- und Neubaumaßnahmen zu berücksichtigen ist. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Ein Energieausweis ist gem. GEG nicht erforderlich. Die Lage ist als ruhige, gewachsene Wohn- und Erholungssiedlung Töpchin-Nord nordöstlich des Töpchiner Ortskerns zu charakterisieren. Die unmittelbare Nachbarbebauung ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser und Erholungsgrundstücke geprägt. Die Stadt Mittenwalde liegt ca. 15 km südlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald und ist über die BAB 10 (Abfahrt Rangsdorf) sowie BAB 13 (Abfahrt Mittenwalde) erreichbar. Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Kaufpreisvorstellung der Verkäuferin beträgt 176.000 €. Es handelt sich ausdrücklich um eine unverbindliche Aufforderung zur Angebotsabgabe; schriftliche Kaufpreisangebote sind bis 10.09.2026 einzureichen. Die Verkäuferin behält sich Verhandlungen und die endgültige Verkaufsentscheidung vor.