АПАРТАМЕНТ в гр. БУРГАС, кв. САРАФОВО, ул. „АНТОН ИВАНОВ“ № 73, ет. 2, ап. 1

АПАРТАМЕНТ в гр. БУРГАС, кв. САРАФОВО, ул. "АНТОН ИВАНОВ" № 73, ет. 2, ап. 1 Идентификатор: 07079.820.203.1.1 Das versteigerte Objekt ist eine Dreizimmerwohnung (Tристаен апартамент) mit der Katasterkennung 07079.820.203.1.1 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Straße „Anton Ivanov" Nr. 73, Stadtteil Sarafowo, Burgas, Bulgarien. Das Versteigerungsverfahren wird vom Gerichtsvollzieher Delyan Nikolov (GVS-Nr. 804), Bezirksgericht Burgas, auf Grundlage des Bürgerlichen Prozessordnungsbuches (ГПК) durchgeführt; der Gläubiger ist „Офистарт" ООД. Die urkundliche Wohnfläche beträgt 90,00 m². Zum Objekt gehört zusätzlich ein Kellerabteil/Lagerraum Nr. 1 (Parterreebene) mit 6,31 m² sowie ein Anteil von 35,51 % (entspricht 19,39 m²) an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes. Das Gebäude ist in monolithischer Stahlbetonkonstruktion mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Keramikziegeln auf einer Holzkonstruktion sowie ein ausgebautes Wasserableitungssystem. Eine Außenwärmedämmung fehlt; die Fassade ist jedoch verputzt und gestrichen. Das Gebäude ist an alle städtischen Versorgungsnetze (Strom, Wasser, Kanalisation) angeschlossen. Laut Gutachten besteht Reparaturbedarf am Dach und den Gemeinschaftsbereichen des Hauses. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in einen Eingangsflur, ein Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, einen Sanitärbereich (Bad/WC) und zwei Terrassen. Die Eingangstür sowie Innentüren sind aus Holz (kaschiert). Die Fenster sind in den meisten Räumen als PVC-Isolierglasfenster ausgeführt; lediglich ein Schlafzimmer verfügt noch über alte, zweiflügelige Holzfenster. Böden sind mit Laminat und Terrakottafliesen belegt. Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. In einem Schlafzimmer befindet sich eine dekorative Kassettendecke mit eingebetteter Beleuchtung; die Wände des Wohnzimmers sind mit Strukturputz versehen. Elektrische Schalter, Steckdosen und Leuchten sind vorhanden. In der Küche sind zweireihige Küchenschränke mit Kochfeld und eingebautem Spülbecken samt Armatur montiert. Drei Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Der Sanitärbereich ist mit Fayence und Keramikfliesen verkleidet und ausgestattet mit Toilette, Waschbecken mit Armatur, Duschsäule, Boiler und Zubehör. Die beiden Terrassen sind mit Marmorfliesen belegt und durch Metallgeländer gesichert. Das Objekt liegt im Stadtteil Sarafowo in Meeresnähe und in der Nähe des Flughafens Burgas, in einem vollständig erschlossenen Gebiet mit guter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Die Anfangsgebotssumme beträgt 118.760,00 EUR (232.274,37 BGN); der Bietschritt liegt bei 2.375,20 EUR (4.645,49 BGN). Die elektronische Versteigerung findet vom 02.09.2026 bis 08.09.2026 über die Online-Auktionsplattform des bulgarischen Justizministeriums statt. Die Registrierungsphase läuft vom 24.07.2026 bis 24.08.2026. Die Kaution beträgt 10 % der Anfangsgebotssumme gem. Art. 489 Abs. 1 ГПК. Auf dem Objekt lasten zwei eingetragene Pfändungen zugunsten „Офистарт" ООД: eine erste vom 27.05.2024 (Eingangsreg. 8328, GVS Tsvilka Minkova, VE 20247040400402) und eine zweite vom 19.05.2026 (Eingangsreg. 6664, GVS Delyan Nikolov, VE 20268040400294), beide eingetragen beim Grundbuchamt Burgas.