House with 6 rooms, barn, garden and lovely views Ruse area
Ruse
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 14.900 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- Bulgarian House Ltd
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 99 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Keine Angaben zu bereits erfolgten Modernisierungen. Der Raum im Erdgeschoss mit Steinwänden soll gereinigt und lackiert werden; das angebaute Nebengebäude könnte zu Wohnraum umgebaut werden.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.431 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.029 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Dusche
Bauweise
Zweigeschossiges Ziegelmauerwerk mit massivem Natursteinfundament; Nebengebäude mit massiver Steinwand auf der Rückseite
Beschreibung
Do you dream of escaping the noisy and busy everyday life of the city roads ... from the hectic everyday life? If your answer is YES then this is a property that can become your dream of a dream Bulgarian home that will bring you peace, comfort and tranquility. Imagine turning an old, charming home in a breathtaking landscape into your own self-sufficient paradise. You can turn this traditional Bulgarian property into your beautiful reality. Property situated 49 km from Ruse, Danube river and Romanian border. Let start with information about the property. It is two storey brick built one with solid stone foundation. First floor has an entrance from where you get into the corridor, on your right side two rooms and on your left side a wide spacious room which recently has been used as a cellar. Here the walls are stone and if you clean them and varnish will become so cozy traditional room and furthermore with the big wooden beams on the ceiling. External staircase leads to the upper floor where there are 3 more rooms and a corridor. Rooms are very spacious and good high of the ceilings. Total living area of the property is around 150 sq.m. Next to the main house connected with it is a big shelter which is on two floors and back side has a massive stone wall. This part can be transformed into livable space also...with big French windows - it gonna be ideal for living/dining area. Bathroom / toilet are located in another outbuilding which is just infront of the house and consists of one room and shower room. The property is connected to main water system and electricity. Garden is 1000sq.m big . Soil- fertile and suitable for growing different vegetables, fruit trees, crops, etc. When you look down the garden ...The view from the property is lovely...gorgeous towards the hills and forest nearby. Asphalt road is leading to the property. The village has shop, regular bus transport to the nearest city and Ruse as well. If you are searching for a Rural Bulgarian house in a peacefull place, relaxation, beautiful surrounding areas...then this one is option for you and very good investment. Area suitable for fishing, hunting and rural tourism. Do not miss it! Zweigeschossiges, massiv gemauertes Wohnhaus mit Natursteinfundament in einem Dorf in der Region Ruse (Bulgarien), ca. 49 km von der Stadt entfernt. Wohnfläche rund 150 m², sechs Zimmer (laut Beschreibung drei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss), hohe Decken. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe. Angebaut ist ein zweigeschossiges Nebengebäude mit massiver Steinrückwand, das laut Anzeige zu Wohnraum umgebaut werden kann. Das Bad mit Dusche befindet sich in einem separaten Nebengebäude vor dem Haus. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden, eine Asphaltstraße führt zum Objekt. Das Grundstück umfasst laut Anzeige rund 1.000 m² Garten mit fruchtbarem Boden. Zustand, Baujahr, Heizung und Wertermittlung (Verkehrswert, Gebot) werden nicht genannt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Zweigeschossiges Ziegelmauerwerk mit massivem Natursteinfundament; Nebengebäude mit massiver Steinwand auf der Rückseite
Lage
Dorf in der Region Ruse (Bulgarien), ca. 49 km von Ruse entfernt, nahe Donau und rumänischer Grenze; Asphaltstraße, Laden und regelmäßige Busverbindung; Blick auf Hügel und Wald; geeignet für Angeln,
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- РусеStadt · 159.798 Einwohner0 m
- Мартенgrößerer Ort 12,8 km
- Сливо полеgrößerer Ort 22,8 km
- Две могилиgrößerer Ort · 4.497 Einwohner29,4 km
- Ветовоgrößerer Ort 29,5 km
- ЦентърStadtteil 95 m
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 277 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 182 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Централна гара Русе
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 700 m
34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 167 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 950 m
- Schwere Industrie
- 846 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 60
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · МТД - БЪЛГАРИЯ846 m
- Werksgelände 888 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 950 m
- Werksgelände 968 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 974 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 12 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,7 µg/m³
- Ozon
- 54 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 747 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 63
- Job-Signale bis 5 km
- 152
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 92 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 236 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 218 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 446 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 268 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 92 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 700 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 73 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 73 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 87 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 75 m
- 89 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 75 m
- 87 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 945
- Einrichtungen
- 148
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 742 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 148 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Русе
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.