Einfamilienhaus
Bulgarian House Ltd
Ruse

House with 6 rooms, barn, garden and lovely views Ruse area

Ruse

Auktionsdaten

Verkehrswert
14.900 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
Bulgarian House Ltd
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.000 m²
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
6
Badezimmer
1
Preis/m²
99 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Sanierungshinweis: Keine Angaben zu bereits erfolgten Modernisierungen. Der Raum im Erdgeschoss mit Steinwänden soll gereinigt und lackiert werden; das angebaute Nebengebäude könnte zu Wohnraum umgebaut werden.

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.431 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

16.029 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garten

Dusche

Bauweise

Zweigeschossiges Ziegelmauerwerk mit massivem Natursteinfundament; Nebengebäude mit massiver Steinwand auf der Rückseite

Beschreibung

Do you dream of escaping the noisy and busy everyday life of the city roads ... from the hectic everyday life? If your answer is YES then this is a property that can become your dream of a dream Bulgarian home that will bring you peace, comfort and tranquility. Imagine turning an old, charming home in a breathtaking landscape into your own self-sufficient paradise. You can turn this traditional Bulgarian property into your beautiful reality. Property situated 49 km from Ruse, Danube river and Romanian border. Let start with information about the property. It is two storey brick built one with solid stone foundation. First floor has an entrance from where you get into the corridor, on your right side two rooms and on your left side a wide spacious room which recently has been used as a cellar. Here the walls are stone and if you clean them and varnish will become so cozy traditional room and furthermore with the big wooden beams on the ceiling. External staircase leads to the upper floor where there are 3 more rooms and a corridor. Rooms are very spacious and good high of the ceilings. Total living area of the property is around 150 sq.m. Next to the main house connected with it is a big shelter which is on two floors and back side has a massive stone wall. This part can be transformed into livable space also...with big French windows - it gonna be ideal for living/dining area. Bathroom / toilet are located in another outbuilding which is just infront of the house and consists of one room and shower room. The property is connected to main water system and electricity. Garden is 1000sq.m big . Soil- fertile and suitable for growing different vegetables, fruit trees, crops, etc. When you look down the garden ...The view from the property is lovely...gorgeous towards the hills and forest nearby. Asphalt road is leading to the property. The village has shop, regular bus transport to the nearest city and Ruse as well. If you are searching for a Rural Bulgarian house in a peacefull place, relaxation, beautiful surrounding areas...then this one is option for you and very good investment. Area suitable for fishing, hunting and rural tourism. Do not miss it! Zweigeschossiges, massiv gemauertes Wohnhaus mit Natursteinfundament in einem Dorf in der Region Ruse (Bulgarien), ca. 49 km von der Stadt entfernt. Wohnfläche rund 150 m², sechs Zimmer (laut Beschreibung drei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss), hohe Decken. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe. Angebaut ist ein zweigeschossiges Nebengebäude mit massiver Steinrückwand, das laut Anzeige zu Wohnraum umgebaut werden kann. Das Bad mit Dusche befindet sich in einem separaten Nebengebäude vor dem Haus. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden, eine Asphaltstraße führt zum Objekt. Das Grundstück umfasst laut Anzeige rund 1.000 m² Garten mit fruchtbarem Boden. Zustand, Baujahr, Heizung und Wertermittlung (Verkehrswert, Gebot) werden nicht genannt.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Zweigeschossiges Ziegelmauerwerk mit massivem Natursteinfundament; Nebengebäude mit massiver Steinwand auf der Rückseite

Lage

Dorf in der Region Ruse (Bulgarien), ca. 49 km von Ruse entfernt, nahe Donau und rumänischer Grenze; Asphaltstraße, Laden und regelmäßige Busverbindung; Blick auf Hügel und Wald; geeignet für Angeln,

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • РусеStadt · 159.798 Einwohner0 m
  • Мартенgrößerer Ort 12,8 km
  • Сливо полеgrößerer Ort 22,8 km
  • Две могилиgrößerer Ort · 4.497 Einwohner29,4 km
  • Ветовоgrößerer Ort 29,5 km
  • ЦентърStadtteil 95 m

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
277 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
182 m
Bahn/Tram
1,6 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Централна гара Русе
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert
Fähre
700 m

34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 167 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
1,5 km
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
1,3 km
Industrie/Gewerbe
950 m
Schwere Industrie
846 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
60
Industrie bis 3 km
16

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Werksgelände · МТД - БЪЛГАРИЯ846 m
  • Werksgelände 888 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 950 m
  • Werksgelände 968 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 974 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (34)
Feinstaub PM2,5
12 µg/m³
Feinstaub PM10
14,9 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,7 µg/m³
Ozon
54 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
747 m
Schulen/Kitas bis 3 km
63
Job-Signale bis 5 km
152
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
92 m
21 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
Bildung
236 m
18 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
218 m
4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
446 m
1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Apotheke
268 m
6 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
92 m
19 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Tanken
700 m
3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Gastro
73 m
70 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
Restaurants
73 m
45 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
87 m
25 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Freizeit
75 m
89 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
75 m
87 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
945
Einrichtungen
148
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 742 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 148 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Русе

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.