Sonstiges
Bulgarian House Ltd
Varna

A unique three-floor house with a nice garden in VARNA

Varna

Auktionsdaten

Verkehrswert
93.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
Bulgarian House Ltd
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Grundstücksfläche
600 m²
Wohnfläche
88 m²
Preis/m²
1.057 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

763 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

18.465 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

A unique house with three floors and a large garden in Borovets 9 just 10 km south of Varna. On the first floor, there is an entrance hall, a corridor, a living room, a large combined kitchen dining room and a bathroom. From the living room, there is a staircase to the second floor where there is a room and a platform overlooking the living room. The house have a staircase to the third floor, where there is an additional bedroom with a balcony that overlooks the garden and the landscape. . The house is in general in a good condition with insulation, PVC Thermo-Tech Windows. Nonetheless, the bathroom needs renovation. The floors are terracotta. For heating, the house has wood stoves on the two first floors, and electric heaters. The house has a septic tank. There is no public water supply at the plot, but he house has a water tank that needs repair. The house is sold with existing furniture. When the water supply and bathroom is repaired the house is ready for use According to the title deed, the house is on 88 m2, and moreover there is an extensions on 20 m2. The house has a garden at 600 m2 and in the garden is a small a gazebo. From where there is a view over the forest and the landscape. The plot is directly adjacent to a forest area. This house is ideal for as well use as summerhouse or for permanent living. The house is located in a quiet villa Zone in Borovets south, where there is a combination of summerhouses and year round residences. From the house approximately 1.4 km to shops and a restaurant Distance to Asparuhovo and the beach 6 km, Varna 11 km

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
96/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ВарнаStadt · 348.058 Einwohner0 m
  • Аксаковоgrößerer Ort · 8.042 Einwohner9,9 km
  • Игнатиевоgrößerer Ort · 4.282 Einwohner12,4 km
  • Белославgrößerer Ort · 8.382 Einwohner17,3 km
  • Долни чифликgrößerer Ort · 7.052 Einwohner28,8 km
  • Девняgrößerer Ort · 9.322 Einwohner29,2 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
21 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
35 m
Bahn/Tram
1,1 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Варна
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert
Fähre
3,5 km

99 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 349 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
1,4 km
Flughafen/Flugplatz
8,1 km
Летище Варна · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
6 km
Helipad/Heliport
2,9 km
Industrie/Gewerbe
1,2 km
Schwere Industrie
93 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
210
Industrie bis 3 km
18

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 93 m
  • Umspannwerk 326 m
  • Umspannwerk 467 m
  • Umspannwerk 521 m
  • Umspannwerk 529 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
mittelmäßig (42)
Feinstaub PM2,5
18,7 µg/m³
Feinstaub PM10
20,3 µg/m³
Stickstoffdioxid
6,9 µg/m³
Ozon
67 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
635 m
Schulen/Kitas bis 3 km
85
Job-Signale bis 5 km
355
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
85 m
102 im 1-km-Umfeld, 393 im 5-km-Umfeld
Bildung
222 m
31 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
271 m
19 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
619 m
7 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Apotheke
224 m
37 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
91 m
72 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
Tanken
984 m
1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Gastro
81 m
239 im 1-km-Umfeld, 527 im 5-km-Umfeld
Restaurants
81 m
139 im 1-km-Umfeld, 340 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
105 m
100 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
Freizeit
55 m
98 im 1-km-Umfeld, 402 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
71 m
88 im 1-km-Umfeld, 383 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.548
Einrichtungen
455
Leerstands-/Ruinen-Signale
2
  • 1216 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 455 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Варна

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
2,6 km
sehr gut
Badestelle
789 m
sehr gut
Wanderwege
7,5 km
gut
Touristische Betriebe (10 km)
150
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
178
gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.