Sonstiges
Bulgarian House Ltd
Montana

Ground floor of a house in the lovely town of Berkovitsa

Montana

Auktionsdaten

Verkehrswert
55.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
Bulgarian House Ltd
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Grundstücksfläche
590 m²
Wohnfläche
90 m²
Preis/m²
611 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

11.867 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

11.127 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

We sell a nice Bulgarian property located in the extremely picturesque town and ski resort of Berkovitsa in the adorable Montana region! If all you need is to live in harmony, close contact to nature and to so many places for recreation, this offer is great for you! This exceptionally advantageous and well kept rural house is wonderfully disposed in a hilly region at an altitude of 405 m above sea level at the foot of the lovely Berkovska Mountains in close proximity to the border with Serbia. The nice town stands 23 km away from the city of Montana and 80 km away from the Sofia International Airport. Well maintained asphalt roads lead to the Kom Hut 18 km away from the town where you will also find the nearest ski run. Berkovitsa is an amazingly beautiful settlement that is perfect for holidays and its infrastructure is developed enough so that you can live here all-year-round. The incredible spa resort of Varshets is situated several km away from the Bulgarian house for sale. The compact Bulgarian property near ski resort represents a ground floor of a two-storey house. It has a living area of 90 sq.m where a kitchen, a living room, two bedrooms, an entrance and a bathroom with WC are disposed. Additional advantages are the basement (30 sq.m), the garage (30 sq.m) and the cozy summer kitchen (30 sq.m). The ground floor comes for sale with a garden plot that expands on 590 sq.m. It features a parking space, water and electricity supply. The house in Berkovitsa is provided with standard conveniences such as telephone landline, internet connection, sewer system and the area where it is disposed is easily accessible throughout the whole year. This is a gorgeous chance for you to possess a nice cozy property in the lovely Montana region!

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • МонтанаStadt · 44.502 Einwohner0 m
  • Бойчиновциgrößerer Ort 11,4 km
  • Берковицаgrößerer Ort · 13.532 Einwohner20,5 km
  • Криводолgrößerer Ort 21,1 km
  • Вършецgrößerer Ort · 6.220 Einwohner24 km
  • Чипровциgrößerer Ort 27,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
746 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
208 m
Bahn/Tram
788 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Монтана
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 3 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
2,4 km
Flughafen/Flugplatz
4,5 km
Монтана · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
4 km
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
490 m
Schwere Industrie
938 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
57
Industrie bis 3 km
36

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Паркстрой Монтана490 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Завод Електроакустика548 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 742 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 933 m
  • Umspannwerk · Подстанция Жеравица938 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (17)
Feinstaub PM2,5
4,3 µg/m³
Feinstaub PM10
4,6 µg/m³
Stickstoffdioxid
2,6 µg/m³
Ozon
46 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
27
Job-Signale bis 5 km
116
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
520 m
5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Bildung
199 m
16 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
1,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
1,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Apotheke
316 m
3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
394 m
10 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Tanken
740 m
1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Gastro
139 m
16 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Restaurants
139 m
13 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
392 m
3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Freizeit
98 m
22 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
98 m
19 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
365
Einrichtungen
55
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 287 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 55 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Монтана

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.