Sonstiges
Bulgarian House Ltd
Ruse

Lovely furnished house with swimming pool near Danube River

Ruse

Auktionsdaten

Verkehrswert
48.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
Bulgarian House Ltd
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Grundstücksfläche
900 m²
Wohnfläche
116 m²
Preis/m²
414 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.431 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

16.029 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

This elegant Bulgarian house is available in the beautiful riverside village of Babovo in Rousse region. It is illustriously disposed just 2 km away from the bank of the Danube River yet it lies at a safe distance away from the river at a plateau. The village where the fully furnished property is disposed, is part of the Municipality of Slivo Pole. It is not a big settlement yet it gains popularity thanks to its incredible conditions for outdoor recreation as you will have the opportunity to enjoy lovely nature and amazing panoramic views. The region is great for hunting, fishing and camping. Amenities for comfortable holidays or residence such as food shops, restaurants and bus transport are offered in the inhabited place in Rousse region. The distance to the district city of Rousse is approximately 30 km and the Varna International Airport stands about 155 km away from the property. The outstanding furnished rural house has two top advantages – the lovely outdoor swimming pool and the huge garden! The house near the Danube River has one floor as the size is 116 sq.m total. Full renovation has been done and new elegant functional furniture comes for sale – it is included in the asking price! The property represents a house with several zones, some additional outbuildings in the yard. The first part includes a separate apartment that holds two bedrooms and one bathroom. A spacious lounge can be found in the second part and some more premises are: a bathroom, WC, a master bedroom and a laundry. A nice dining area with a bar is situated on the right side of the kitchen. The riverside Bulgarian property benefits of an additional long extension that includes six separate rooms. All these rooms have a total area of 37 sq.m. The wonderfully arranged garden covers an area of 900 sq.m and the incredible recently built swimming pool has a size of 8 x 4 m and a depth of 2 m. Do not hesitate to purchase an absolutely gorgeous rural home in excellent condition and at an attractive price – the surroundings are adorable!

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • РусеStadt · 159.798 Einwohner0 m
  • Мартенgrößerer Ort 12,8 km
  • Сливо полеgrößerer Ort 22,8 km
  • Две могилиgrößerer Ort · 4.497 Einwohner29,4 km
  • Ветовоgrößerer Ort 29,5 km
  • ЦентърStadtteil 95 m

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
277 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
182 m
Bahn/Tram
1,6 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Централна гара Русе
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert
Fähre
700 m

34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 167 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
1,5 km
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
1,3 km
Industrie/Gewerbe
950 m
Schwere Industrie
846 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
60
Industrie bis 3 km
16

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Werksgelände · МТД - БЪЛГАРИЯ846 m
  • Werksgelände 888 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 950 m
  • Werksgelände 968 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 974 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (31)
Feinstaub PM2,5
10,3 µg/m³
Feinstaub PM10
11,4 µg/m³
Stickstoffdioxid
3 µg/m³
Ozon
53 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
747 m
Schulen/Kitas bis 3 km
63
Job-Signale bis 5 km
152
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
92 m
21 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
Bildung
236 m
18 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
218 m
4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
446 m
1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Apotheke
268 m
6 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
92 m
19 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Tanken
700 m
3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Gastro
73 m
70 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
Restaurants
73 m
45 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
87 m
25 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Freizeit
75 m
89 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
75 m
87 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
945
Einrichtungen
148
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 742 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 148 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Русе

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

mäßig
Skigebiet
118,1 km
gering
Badestelle
774 m
sehr gut
Wanderwege
16,4 km
mäßig
Touristische Betriebe (10 km)
38
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km)
70
mäßig

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.