Land-/Forstwirtschaft
Росен Стефанов Русев
Шумен

Земеделска земя

с. Мараш, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
9.758 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 10:00
Startgebot
9.758 €
Gericht
Росен Стефанов Русев
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Grundstücksfläche
19.997 m²
Preis/m²
0,49 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.252 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

4.262 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Beschreibung

Позиция 5. ½ (една втора) идеална част от поземлен имот с идентификатор 47161.85.16. Адрес на поземления имот: с. Мараш, Местност: "КРУШАКА". Площ: 19997 кв.м. Трайно предназначение на територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: Нива. Категория на земята при неполивни условия: 5. Предишен идентификатор: няма. Номер от предходен план: 085016. При съседи: 47161.85.9, 47161.85.17, 47161.85.38, 47161.85.36, 47161.85.8, 47161.85.25, 47161.85.35. Bekanntmachung einer öffentlichen Versteigerung (Position 5 einer Sammelbekanntmachung mit 29 Positionen). Gegenstand ist ein ideeller ½-Anteil am Grundstück 47161.85.16 in der Gemeinde Mараш, Flurbezeichnung „КРУШАКА“. Fläche 19.997 m², Trennung: landwirtschaftliche Fläche, Nutzungsart Nivа (Acker), Bodenkategorie 5, keine Vorgängerkennung. Bebauung wird nicht genannt. Der Startpreis des ½-Anteils beträgt 9.758,40 EUR (laut Portal 19.085,77 BGN) und ist auf 80 % des Schätzwerts gesetzt. Daraus ergibt sich rechnerisch ein Schätzwert von rund 12.198 EUR für den Anteil; dieser Betrag ist im Dokument nicht ausdrücklich genannt. Belastungen: Verfügungsbeschränkungen (Възбрана) zugunsten dreier Gläubiger und aus dem vorliegenden Verfahren sowie ein vor dem Erwerb geschlossener Mietvertrag. Die Angaben im Portal (Fläche, Startpreis, Objektart) stimmen mit der Bekanntmachung überein.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Verfügungsbeschränkungen (Възбрана) zugunsten dreier Gläubiger (eine Gesellschaft und zwei Einzelpersonen, hier nicht namentlich genannt) sowie aus dem vorliegenden Verfahren
  • Mietvertrag (Договор за наем), laut Angabe vor dem Erwerb des Anteils geschlossen

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

gute Lage
79/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ШуменStadt · 85.504 Einwohner7,8 km
  • Велики Преславgrößerer Ort · 8.843 Einwohner12,2 km
  • Смядовоgrößerer Ort 16,2 km
  • Каспичанgrößerer Ort 21,1 km
  • Плискаgrößerer Ort 22,6 km
  • Нови пазарgrößerer Ort · 13.554 Einwohner25,5 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
225 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
3,1 km
Bahn/Tram
3,6 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Дивдядово
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 4 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
8,6 km
Селскостопанско летище · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
8,6 km
Helipad/Heliport
8,5 km
Industrie/Gewerbe
3,4 km
Schwere Industrie
3,6 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
1
Industrie bis 3 km
0

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5
8 µg/m³
Feinstaub PM10
8,4 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,2 µg/m³
Ozon
46 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
8,7 km
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
20
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
4,9 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Bildung
4,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
4,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Restaurants
4,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
4,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Freizeit
3,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
3,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
0
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • Nächster kartierter Ort: Шумен

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.