Unbebautes Grundstück
Людмил Станев Станев
Варна

Парцел

село Юнец, общ. Долни Чифлик, обл. Варна, с. Юнец, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
12.248 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 14:30
Startgebot
12.248 €
Gericht
Людмил Станев Станев
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
680 m²
Zimmer
0
Preis/m²
18 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.687 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

14.106 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 86088.501.449 /осем шест нула осем осем точка пет нула едно точка четири четири девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Юнец, община Долни Чифлик, област Варна, одобрени със Заповед №РД-18-101/15.06.2022 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. Адрес на поземления имот: село Юнец, площ: 696 /шестстотин деветдесет и шест/ кв.м с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване. Няма предишен идентификатор. Номер от предходен план: 71 /седемдесет и едно/, квартал: 16 /шестнадесет/, парцел: VIII /осем римско/. Със съседи: 86088.501.499, 86088.501.452, 86088.501.446, 86088.501.447, 86088.501.451, 86088.501.450, а по документ за собственост Нотариален Акт: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ обозначен с № VIII- 71 /oсем римско, седемдесет и едно арабско/ от квартал 16 /шестнадесет/ по кадастралния план на село Юнец, одобрен със заповед №439/24.03.1987 г. на Кмета на Община Долни Чифлик с площ от 680 кв.м. /шестстотин и осемдесет квадратни метра/, при граници улица, имот № IX-70, имот № Х-122, имот № XI- 71, имот № VII-71 oт квартал 16 / шестнадесет/, ведно с всички подобрения и приращения. Versteigert wird ein unbebautes Grundstück (Parzelle 86088.501.449) im Dorf Junez, Gemeinde Dolni Tschiflik, Bezirk Varna. Die Katasterfläche beträgt 696 m², die Zweckbestimmung ist urbanisiert, die Art der Nutzung „andere Bebauung“. Im Notariatsakt wird dagegen eine regulierte Parzelle mit 680 m² genannt; die Flächenangaben widersprechen sich daher knapp. Gebäude oder Bebauung werden nicht beschrieben, die Bauart ist mit „Няма“ (keine) angegeben. Der Ausrufpreis liegt bei 12.248 EUR (23.955,01 лв. laut Anzeige). Ein Verkehrswert wird nicht genannt. Eingetragen ist eine Възбрана im laufenden Verfahren. Der Versteigerungszeitraum läuft vom 16.11.2026 bis 16.12.2026, die Verkündung des Zuschlags erfolgt am 17.12.2026 um 14:30 Uhr.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Възбрана (Veräußerungs- bzw. Zwangsvollstreckungsverbot) im Zusammenhang mit dem laufenden Verfahren eingetragen

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Dorflage in Junez (Gemeinde Dolni Tschiflik, Bezirk Varna), als urbanisiert eingestuft

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
Regulierter Grundstücksstatus nach dem Regulierungsplan von Junez, genehmigt mit Verfügung Nr. 439 vom 24.03.1987 (Quartier 16, Parzelle VIII-71). Kataster-Zweckbestimmung: urbanisiert, Art der Nutzung: andere Bebauung.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

isolierte Lage
24/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • größere Straße gut erreichbar

Risiken

  • keine ÖPNV-Haltestelle im 3-km-Umfeld kartiert
  • keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • Abwanderungs-/Alterungsrisiko nach Proxy-Signalen

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Долни чифликgrößerer Ort · 7.052 Einwohner8 km
  • Бялаgrößerer Ort 11,5 km
  • Обзорgrößerer Ort · 2.650 Einwohner15,3 km
  • Свети Власgrößerer Ort · 4.141 Einwohner23,9 km
  • Белославgrößerer Ort · 8.382 Einwohner29,5 km
  • ВилитеStadtteil 21,6 km

Anbindung

ÖPNV
keine erkennbare Anbindung
Nächste Haltestelle
–
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
1,8 km
Regionalzug-Anbindung
nicht kartiert
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 0 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
13,3 km
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
–
Schwere Industrie
–
Gewerbe/Handel bis 3 km
1
Industrie bis 3 km
0

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (23)
Feinstaub PM2,5
6,5 µg/m³
Feinstaub PM10
7,3 µg/m³
Stickstoffdioxid
1,1 µg/m³
Ozon
64 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
mittel
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
hoch
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
1
  • ländlich/abgelegen mit schwachen Versorgungs- oder Mobilitätssignalen

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bildung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Restaurants
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
41
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 32 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Долни чифлик

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.