Парцел
село Юнец, общ. Долни Чифлик, обл. Варна, с. Юнец, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 12.248 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 14:30
- Startgebot
- 12.248 €
- Gericht
- Людмил Станев Станев
- Aktenzeichen
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 680 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 18 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.687 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
14.106 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 86088.501.449 /осем шест нула осем осем точка пет нула едно точка четири четири девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Юнец, община Долни Чифлик, област Варна, одобрени със Заповед №РД-18-101/15.06.2022 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. Адрес на поземления имот: село Юнец, площ: 696 /шестстотин деветдесет и шест/ кв.м с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване. Няма предишен идентификатор. Номер от предходен план: 71 /седемдесет и едно/, квартал: 16 /шестнадесет/, парцел: VIII /осем римско/. Със съседи: 86088.501.499, 86088.501.452, 86088.501.446, 86088.501.447, 86088.501.451, 86088.501.450, а по документ за собственост Нотариален Акт: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ обозначен с № VIII- 71 /oсем римско, седемдесет и едно арабско/ от квартал 16 /шестнадесет/ по кадастралния план на село Юнец, одобрен със заповед №439/24.03.1987 г. на Кмета на Община Долни Чифлик с площ от 680 кв.м. /шестстотин и осемдесет квадратни метра/, при граници улица, имот № IX-70, имот № Х-122, имот № XI- 71, имот № VII-71 oт квартал 16 / шестнадесет/, ведно с всички подобрения и приращения. Versteigert wird ein unbebautes Grundstück (Parzelle 86088.501.449) im Dorf Junez, Gemeinde Dolni Tschiflik, Bezirk Varna. Die Katasterfläche beträgt 696 m², die Zweckbestimmung ist urbanisiert, die Art der Nutzung „andere Bebauung“. Im Notariatsakt wird dagegen eine regulierte Parzelle mit 680 m² genannt; die Flächenangaben widersprechen sich daher knapp. Gebäude oder Bebauung werden nicht beschrieben, die Bauart ist mit „Няма“ (keine) angegeben. Der Ausrufpreis liegt bei 12.248 EUR (23.955,01 лв. laut Anzeige). Ein Verkehrswert wird nicht genannt. Eingetragen ist eine Възбрана im laufenden Verfahren. Der Versteigerungszeitraum läuft vom 16.11.2026 bis 16.12.2026, die Verkündung des Zuschlags erfolgt am 17.12.2026 um 14:30 Uhr.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Възбрана (Veräußerungs- bzw. Zwangsvollstreckungsverbot) im Zusammenhang mit dem laufenden Verfahren eingetragen
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Dorflage in Junez (Gemeinde Dolni Tschiflik, Bezirk Varna), als urbanisiert eingestuft
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Regulierter Grundstücksstatus nach dem Regulierungsplan von Junez, genehmigt mit Verfügung Nr. 439 vom 24.03.1987 (Quartier 16, Parzelle VIII-71). Kataster-Zweckbestimmung: urbanisiert, Art der Nutzung: andere Bebauung.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- größere Straße gut erreichbar
Risiken
- keine ÖPNV-Haltestelle im 3-km-Umfeld kartiert
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko nach Proxy-Signalen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Долни чифликgrößerer Ort · 7.052 Einwohner8 km
- Бялаgrößerer Ort 11,5 km
- Обзорgrößerer Ort · 2.650 Einwohner15,3 km
- Свети Власgrößerer Ort · 4.141 Einwohner23,9 km
- Белославgrößerer Ort · 8.382 Einwohner29,5 km
- ВилитеStadtteil 21,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- keine erkennbare Anbindung
- Nächste Haltestelle
- –
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 0 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 13,3 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- –
- Schwere Industrie
- –
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 0
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- hoch
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 1
- ländlich/abgelegen mit schwachen Versorgungs- oder Mobilitätssignalen
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 41
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 32 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Долни чифлик
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.