Einfamilienhaus
Станислава Дамянова Янкова
Варна

Парцел с къща

с. Генерал Киселово, общ. Вълчи дол, обл. Варна, с. Генерал Киселово, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
5.920 €
Versteigerungstermin
Freitag, 11. Dezember 2026 um 13:15
Startgebot
5.920 €
Gericht
Станислава Дамянова Янкова
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
2.134 m²
Preis/m²
3 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.657 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

24.534 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 319, находящ се в с. Генерал Киселово, общ. Вълчи дол, обл. Варна, заедно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 108 кв. м., при граници: път, имот № 320, имот № 323 и имот № 318, идентичен с поземлен имот извън регулацията – „Друга селскостопанска територия“, представляващ ИМОТ № 017133, с площ от 2 134 дка, трета категория, находящ се в местност „Край село“ по плана за земеразделяне на с. Генерал Киселово, ЕКАТТЕ 14667, при граници: имоти № № 017131, 017130, 017136, 017135 и имот № 017134. По време на описа е констатирано, че гореописаният имот е с кадастрален идентификатор № 14667.30.133. Построената сграда в имота не е нанесена в кадастралната карта. НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА: 5920 Die Bekanntmachung des Gerichtsvollziehers (Okrazhen sad Varna) betrifft Grundstück Nr. 319 in General Kiselovo, Gemeinde Valchi Dol, Region Varna, mit einem Wohngebäude von 108 m² bebauter Fläche. Eine Wohnflächenangabe fehlt. Das Gebäude ist nicht in der Katasterkarte eingetragen; Kataster-Kennung 14667.30.133. Das Grundstück ist identisch mit Flurstück 017133 außerhalb des Regulierungsgebiets, Nutzungsart sonstige landwirtschaftliche Fläche, Bonitätskategorie 3. Die Flächenangabe ist widersprüchlich: Der Text nennt 2 134 dka, das Portal 2 134 m²; deshalb wurde keine Grundstücksfläche übernommen. Der Ausrufpreis beträgt 5 920 EUR (Starting price, kein Verkehrswert). Ein Verkehrswertgutachten liegt im Dokument nicht vor. Die Höhe der Sicherheitsleistung ist im gescannten Text nicht eindeutig lesbar und wurde daher nicht übernommen. Versteigerungszeitraum: 10.11.2026 bis 10.12.2026; Termin: 11.12.2026, 13:15 Uhr.

Mängel

  • Wohngebäude (108 m² bebaute Fläche) ist nicht in der Katasterkarte eingetragen

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Dorflage in General Kiselovo, Gemeinde Valchi Dol (Region Varna); Grundstück liegt außerhalb des Regulierungsgebiets

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
Außerhalb des Regulierungsgebiets; Nutzungsart sonstige landwirtschaftliche Fläche (Bonitätskategorie 3)
Bodenordnung
Grundstück ist im Plan für Landzerlegung (Flurbereinigung) der Ortschaft General Kiselovo ausgewiesen

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

isolierte Lage
25/100

Stärken

  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
  • Abwanderungs-/Alterungsrisiko nach Proxy-Signalen

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ДобричStadt · 89.627 Einwohner21,9 km
  • Вълчи долgrößerer Ort · 3.378 Einwohner7,3 km
  • Суворовоgrößerer Ort 15 km
  • Девняgrößerer Ort · 9.322 Einwohner27,5 km
  • Игнатиевоgrößerer Ort · 4.282 Einwohner27,7 km
  • Аксаковоgrößerer Ort · 8.042 Einwohner28,8 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
2,3 km
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
361 m
Bahn/Tram
2,3 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Генерал Киселово
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 3 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
9 km
Helipad/Heliport
11,8 km
Industrie/Gewerbe
2,6 km
Schwere Industrie
3,1 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
0
Industrie bis 3 km
2

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,6 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,9 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (23)
Feinstaub PM2,5
6,6 µg/m³
Feinstaub PM10
7,4 µg/m³
Stickstoffdioxid
0,6 µg/m³
Ozon
64 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
schwach
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
hoch
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
3
  • weit von größeren Orten entfernt
  • ländlich/abgelegen mit schwachen Versorgungs- oder Mobilitätssignalen

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bildung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Restaurants
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
0
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • Nächster kartierter Ort: Добрич

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.