Unbebautes Grundstück
Станислава Дамянова Янкова
Варна

Парцел

с. Бояна, общ. Вълчи дол, обл. Варна, с. Бояна, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
1.200 €
Versteigerungstermin
Freitag, 11. Dezember 2026 um 13:05
Startgebot
1.200 €
Gericht
Станислава Дамянова Янкова
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
1.200 m²
Zimmer
0
Preis/m²
1 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

7.176 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

23.219 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VII-175, находящ се в с. Бояна, общ. Вълчи дол, обл. Варна, в квартал 12, представляващ съгласно кадострална карта ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 05978.501.175, с площ от 1 200 кв. м. по документ за собственост, а по кадастрална карта - с площ от 1 415 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при граници по документ за собственост: улица, УПИ № № V-174, VI-176 и VIII-178, а при граници по кадастрална карта: поземлени имоти с идентификатори № № 05978.501.178, 05978.501.176, 05978.501.174, 05978.501.545. НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА: 1305 Unbebautes, urbanisiertes Grundstück (Parzelle VII-175, Quartier 12) im Ortsteil Bojana, Gemeinde Valchi Dol, Bezirk Varna, Kataster-ID 05978.501.175. Die Auktionsfläche beträgt 1.200 m² (laut Eigentumsurkunde); der Kataster weist 1.415 m² aus. Die Grenzen verlaufen laut Urkunde zu einer Straße und den Nachbarparzellen V-174, VI-176 und VIII-178. Zustand, Erschließung und Bebauung werden nicht beschrieben. Widerspruch beim Preis: Die Beschreibung nennt einen "Ausrufpreis" von 1.305 ohne Währungsangabe, die Anzeige dagegen 1.200 EUR (ca. 2.347 BGN). Die Sicherheitsleistung ist mit 10 % des Ausrufpreises angegeben, ein fester Betrag wird nicht genannt. Ein Verkehrswert ist nicht ausgewiesen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Urbanisiertes Gebiet, Ortsteil Bojana (Gemeinde Valchi Dol, Bezirk Varna), Quartier 12

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
Im Auktionstext als 'uregulirani' (reguliert) bezeichnet; konkrete Bebauungsplan-Festsetzungen nicht genannt.

Flurstücke

  • VII-175 (Kat.-ID 05978.501.175)1.200 m²anderweitige Bebauung, urbanisierte Zone

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

isolierte Lage
19/100

Stärken

  • gute ÖPNV-Signale

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
  • Abwanderungs-/Alterungsrisiko nach Proxy-Signalen

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ДобричStadt · 89.627 Einwohner21 km
  • Вълчи долgrößerer Ort · 3.378 Einwohner8,1 km
  • Суворовоgrößerer Ort 12,5 km
  • Игнатиевоgrößerer Ort · 4.282 Einwohner22,9 km
  • Аксаковоgrößerer Ort · 8.042 Einwohner23,8 km
  • Девняgrößerer Ort · 9.322 Einwohner25,1 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
2,5 km
Straße
regional
Nächste größere Straße
2,9 km
Bahn/Tram
2,5 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Оборище
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
9,8 km
Helipad/Heliport
9,9 km
Industrie/Gewerbe
–
Schwere Industrie
–
Gewerbe/Handel bis 3 km
0
Industrie bis 3 km
0

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (25)
Feinstaub PM2,5
7,5 µg/m³
Feinstaub PM10
9,2 µg/m³
Stickstoffdioxid
2 µg/m³
Ozon
37 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
schwach
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
hoch
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
0
  • weit von größeren Orten entfernt
  • ländlich/abgelegen mit schwachen Versorgungs- oder Mobilitätssignalen

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bildung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Restaurants
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
3
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 2 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Добрич

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.