Парцел
с. Бояна, общ. Вълчи дол, обл. Варна, с. Бояна, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.200 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 13:05
- Startgebot
- 1.200 €
- Gericht
- Станислава Дамянова Янкова
- Aktenzeichen
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 1.200 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 1 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.176 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.219 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VII-175, находящ се в с. Бояна, общ. Вълчи дол, обл. Варна, в квартал 12, представляващ съгласно кадострална карта ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 05978.501.175, с площ от 1 200 кв. м. по документ за собственост, а по кадастрална карта - с площ от 1 415 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при граници по документ за собственост: улица, УПИ № № V-174, VI-176 и VIII-178, а при граници по кадастрална карта: поземлени имоти с идентификатори № № 05978.501.178, 05978.501.176, 05978.501.174, 05978.501.545. НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА: 1305 Unbebautes, urbanisiertes Grundstück (Parzelle VII-175, Quartier 12) im Ortsteil Bojana, Gemeinde Valchi Dol, Bezirk Varna, Kataster-ID 05978.501.175. Die Auktionsfläche beträgt 1.200 m² (laut Eigentumsurkunde); der Kataster weist 1.415 m² aus. Die Grenzen verlaufen laut Urkunde zu einer Straße und den Nachbarparzellen V-174, VI-176 und VIII-178. Zustand, Erschließung und Bebauung werden nicht beschrieben. Widerspruch beim Preis: Die Beschreibung nennt einen "Ausrufpreis" von 1.305 ohne Währungsangabe, die Anzeige dagegen 1.200 EUR (ca. 2.347 BGN). Die Sicherheitsleistung ist mit 10 % des Ausrufpreises angegeben, ein fester Betrag wird nicht genannt. Ein Verkehrswert ist nicht ausgewiesen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Urbanisiertes Gebiet, Ortsteil Bojana (Gemeinde Valchi Dol, Bezirk Varna), Quartier 12
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Im Auktionstext als 'uregulirani' (reguliert) bezeichnet; konkrete Bebauungsplan-Festsetzungen nicht genannt.
Flurstücke
- VII-175 (Kat.-ID 05978.501.175)1.200 m²anderweitige Bebauung, urbanisierte Zone
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko nach Proxy-Signalen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ДобричStadt · 89.627 Einwohner21 km
- Вълчи долgrößerer Ort · 3.378 Einwohner8,1 km
- Суворовоgrößerer Ort 12,5 km
- Игнатиевоgrößerer Ort · 4.282 Einwohner22,9 km
- Аксаковоgrößerer Ort · 8.042 Einwohner23,8 km
- Девняgrößerer Ort · 9.322 Einwohner25,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 2,5 km
- Straße
- regional
- Nächste größere Straße
- 2,9 km
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Оборище
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 9,9 km
- Industrie/Gewerbe
- –
- Schwere Industrie
- –
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- schwach
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- hoch
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 0
- weit von größeren Orten entfernt
- ländlich/abgelegen mit schwachen Versorgungs- oder Mobilitätssignalen
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 3
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Добрич
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.