Land-/Forstwirtschaft
Ивелина Борисова Божилова
Бургас

Земеделска земя

с. Емона, община Несебър, обл. Бургас, с. Емона, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
12.907 €
Versteigerungstermin
Dienstag, 08. Dezember 2026 um 10:30
Startgebot
12.907 €
Gericht
Ивелина Борисова Божилова
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Gebote unter dem Startpreis sowie über 30 % darüber sind ungültig. Sicherheitsleistung 10 % der (nicht beziffierten) Schätzung, Eingang auf dem Konto bis 07.12.2026 Dienstschluss. Gebote versiegelt, Öffnung 08.12.2026 10:30 in Nessebar; mündliches Überbieten in Schritten einer Sicherheitsleistung. T

Objektdaten

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Grundstücksfläche
2.999 m²
Preis/m²
4 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

5.998 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

28.869 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

2/3 /две трети идеални части/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 27454.17.238 /двадесет и седем хиляди четиристотин петдесет и четири, точка, седемнадесет, точка, двеста тридесет и осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Емона, община Несебър, обл. Бургас, одобрена със Заповед № РД-18-47/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: Заповед № КД-14-02-1159/08.08.2007г. на Началника на СК-Бургас, адрес на поземления имот: с. Емона, с площ от 2 999.00 кв.м /две хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята при неполивни условия: 5, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 017238, при съседи: 27454.17.224, 27454.17.191, 27454.17.239, 27454.17.223. Gegenstand ist ein 2/3-Miteigentumsanteil am Flurstück 27454.17.238 in Emona (Gemeinde Nessebar, Region Burgas) mit 2.999 m² Fläche. Das Grundstück ist als Land- und Forstwirtschaftsfläche (Земеделска земя) ausgewiesen, Nutzung als Weide (Пасище), Kategorie 5 bei nicht bewässerten Bedingungen. Angaben zu Bebauung, Zustand, Erschließung oder Bodenrichtwert enthält die Anzeige nicht. Die Versteigerung erfolgt im Wege der öffentlichen Versteigerung durch eine private Gerichtsvollziehung (ЧСИ) in Burgas. Eingetragen sind acht Verfügungsverbote (Възбрана) zugunsten verschiedener Gläubiger. Der Startpreis beträgt 12.907,20 € (25.244,29 BGN). Ein Verkehrswert wird nicht genannt; die Sicherheitsleistung ist mit 10 % der Schätzung angegeben, deren Betrag fehlt. Anzeige und Aushang stimmen in Fläche, Nutzung und Startpreis überein.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Acht eingetragene Verfügungsverbote (Възбрана) zugunsten verschiedener Gläubiger, u. a. Banken, Steuerbehörde und Privatpersonen (Eintragungen 2015–2026)
  • Miteigentum: Versteigerung nur eines 2/3-Anteils, weiterer Miteigentümer vorhanden

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

schwache Lage
46/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • größere Straße gut erreichbar

Risiken

  • keine ÖPNV-Haltestelle im 3-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Свети Власgrößerer Ort · 4.141 Einwohner10,3 km
  • Обзорgrößerer Ort · 2.650 Einwohner11,7 km
  • Несебърgrößerer Ort · 13.866 Einwohner15 km
  • Бялаgrößerer Ort 17,9 km
  • Ахелойgrößerer Ort · 2.087 Einwohner20,8 km
  • Каблешковоgrößerer Ort · 2.906 Einwohner26,9 km

Anbindung

ÖPNV
keine erkennbare Anbindung
Nächste Haltestelle
–
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
5,5 km
Regionalzug-Anbindung
nicht kartiert
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 0 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
9,7 km
Industrie/Gewerbe
–
Schwere Industrie
4,3 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
0
Industrie bis 3 km
0

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (27)
Feinstaub PM2,5
2,2 µg/m³
Feinstaub PM10
3,1 µg/m³
Stickstoffdioxid
0,7 µg/m³
Ozon
74 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
schwach
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
mittel
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
0

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
3,8 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Bildung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
4,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
45 m
2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Restaurants
45 m
1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
81 m
1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Freizeit
4 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
4 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
160
Einrichtungen
3
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 126 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Свети Влас

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.