Офис
гр. София, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 14:00
- Startgebot
- 180.000 €
- Gericht
- Веселка Андреева Любенова
- Aktenzeichen
Hinweis zum Bietverfahren: Gebote in verschlossenem Umschlag bis 10.12.2026 beim Gericht abgeben; Öffnung am 11.12.2026 um 14:00 Uhr mit anschließendem Nachbieten. Vor Abgabe ist eine Sicherheitsleistung von 10 % des Anfangspreises auf das angegebene Konto einzuzahlen.
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 1.286 m²
- Wohnfläche
- 45 m²
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 3.981 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.229 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.600 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Bauweise
Ziegelbauweise (laut Detailseite: Тухла)
Beschreibung
Gegenstand der Versteigerung ist Büro Nr. 1 im Erdgeschoss (Kote ±0,00) eines Wohnhauses in Sofia, Stadtteil Lozenez, Jana-Yazova-Straße 3. Das Büro umfasst Büroraum, Vorraum und Sanitärraum mit 45,21 m² überbauter Fläche (Fläche laut Bekanntmachung; keine Wohnfläche). Dazu gehört ein angrenzender Lagerraum im Untergeschoss (Kote -3,00 m) mit 44,69 m² überbauter Fläche. Verkauft werden zudem 1,77 % ideelle Anteile an den Gemeinschaftsflächen und am Baugrund (UPI XXII-759, 760, Kvartal 4, Grundstücksfläche 1.286 m²). Die Detailseite nennt Ziegelbauweise. Wertangaben: Durchschnittlicher Marktpreis 250.000 EUR, Anfangspreis 180.000 EUR. Im Text fehlen Angaben zu Baujahr, Zustand, Heizung, Modernisierungen und Mängeln. Eingetragen sind zwei Veräußerungs- bzw. Zwangsvollstreckungsverbote (възбрани) zugunsten einer Gläubigerin sowie eines zugunsten der nationalen Steuerbehörde (NAP).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Veräußerungs- bzw. Zwangsvollstreckungsverbot (възбрана) zugunsten einer Gläubigerin, eingetragen 23.12.2020 und 26.05.2022
- Veräußerungs- bzw. Zwangsvollstreckungsverbot (възбрана) zugunsten der nationalen Steuerbehörde (NAP), eingetragen 05.10.2021
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Ziegelbauweise (laut Detailseite: Тухла)
Lage
Wohnlage im Stadtteil Lozenez, Sofia (Wohnhaus, Jana-Yazova-Straße)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Grundstück als regulierter Grundstücksteil (УПИ XXII-759, 760, Kvartal 4) im Stadtplan der Stadt Sofia ausgewiesen; konkrete Festsetzungen nicht genannt
Flurstücke
- UPI XXII-759, 760 (Kvartal 4)1.286 m²
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- СофияStadt · 1.286.383 Einwohner0 m
- ПерникStadt · 78.342 Einwohner25,7 km
- Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner12,6 km
- Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner13,3 km
- Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner14,4 km
- Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 52 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 m
- Bahn/Tram
- 75 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Централна гара София
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
135 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 811 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 520 m
- Schwere Industrie
- 180 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 732
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 180 m
- Umspannwerk 292 m
- Umspannwerk 367 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 520 m
- Umspannwerk · ТИС Възраждане731 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,1 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 461 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 161
- Job-Signale bis 5 km
- 1.053
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 26 m
- 277 im 1-km-Umfeld, 1353 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 306 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 380 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 119 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 560 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 12 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 16 m
- 100 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 764 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 75 m
- 687 im 1-km-Umfeld, 2312 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 75 m
- 459 im 1-km-Umfeld, 1632 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 80 m
- 228 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 46 m
- 92 im 1-km-Umfeld, 1786 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 46 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 1693 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.140
- Einrichtungen
- 1.027
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 895 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1027 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: София
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.