Einfamilienhaus
Георги Александров Стоянов
Разград

Къща с парцел

село Манастирци, община Лозница, област Разград, улица „Михаил Петров“ № 2, с. Манастирци, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
8.400 €
Versteigerungstermin
Freitag, 15. Januar 2027 um 13:30
Startgebot
8.400 €
Gericht
Георги Александров Стоянов
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Neuer Startpreis 8.400 EUR. Gebote unter dem Startpreis sowie Gebote, die den Startpreis um mehr als 30 % übersteigen, sind unwirksam. Sicherheitsleistung 10 % des Startpreises (Standardregel nach Art. 489 GPK, kein fester Betrag genannt). Gebote in verschlossenem Umschlag beim Gericht; Kaufpreiszah

Objektdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
5.006 m²
Zimmer
2
Preis/m²
2 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

11.036 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

28.962 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Bauweise

Wohnhaus und Nebengebäude halbmassiv, Küche in Paiant-Bauweise (leichte Fachwerk-/Lehmflechtbauweise); die Portalanzeige nennt als Bauart „Ziegel“.

Beschreibung

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДВОРНО МЯСТО, находящ се в село Манастирци, община Лозница, област Разград, улица „Михаил Петров“ № 2 /две/, представляващ поземлен имот № 82 /осемдесет и две/, в кв. 11 /единадесет/ по регулационния план на село Манастирци, община Лозница, област Разград, одобрен със Заповед 189/11.07.2000 г. на Общинска администрация – град Лозница, за който е отреден парцел № I-82 /едно римско тире осемдесет и две арабско/, цялото с площ от 5006 кв. м. /пет хиляди и шест квадратни метра/, ведно с построените в него постройки: 1/ ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 42 кв. м. /четиридесет и два квадратни метра/, състояща се от две стаи, 2/ ПОЛУМАСИВНА СГРАДА със застроена площ от 20 кв. м. /двадесет квадратни метра/, 3/ ПАЯНТОВА СГРАДА - КУХНЯ със застроена площ от 13 кв. м. /тринадесет квадратни метра/ и 4/ СТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ от 24 кв.м. /двадесет и четири квадратни метра/, при граници на имота: имот № 248, имот № 298, имот № 247, улица, улица. Die Unterlagen bestehen aus einer Bekanntmachung zur öffentlichen Versteigerung im Verfahren eines Gerichtsvollziehers (Bezirksgericht Razgrad) und der zugehörigen Portalanzeige. Versteigert wird ein Hofgrundstück (Dvorno mjasto) mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Küche im Dorf Manastirci, Gemeinde Lozniza, Bezirk Razgrad. Die Grundstücksfläche beträgt 5.006 m². Bebaut sind ein Wohnhaus mit 42 m² (zwei Räume, halbmassiv), ein Nebengebäude mit 20 m² (halbmassiv), eine Küche mit 13 m² (Paiant-Bauweise) und ein Wirtschaftsgebäude mit 24 m². Angaben zu Baujahr, Zustand, Ausstattung und Wert fehlen. Die Bekanntmachung nennt einen neuen Startpreis von 8.400 EUR und eine Verfügungsbeschränkung zugunsten der Gläubiger. Widerspruch: Die Portalanzeige nennt als Bauart „Ziegel“, der Bekanntmachungstext beschreibt halbmassive und Paiant-Bauweise. Das Dokument ist eine Bekanntmachung, kein Gutachten; ein Verkehrswert ist nicht genannt. Die 42 m² sind überbaute Fläche und keine Wohnfläche.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Verfügungsbeschränkung/Pfändungsvermerk (възбрана) zugunsten der Gläubiger des Verfahrens

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Wohnhaus und Nebengebäude halbmassiv, Küche in Paiant-Bauweise (leichte Fachwerk-/Lehmflechtbauweise); die Portalanzeige nennt als Bauart „Ziegel“.

Lage

Ländlicher Ort (Dorf Manastirci), Gemeinde Lozniza, Bezirk Razgrad.

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
Regulationsplan des Dorfes Manastirci, genehmigt mit Anordnung Nr. 189 vom 11.07.2000 der Gemeindeverwaltung Lozniza; das Grundstück ist als Parzelle I-82 im Quartier 11 ausgewiesen.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

solide Lage
50/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • junge/dynamische Lage-Signale

Risiken

  • keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ТърговищеStadt · 39.578 Einwohner14 km
  • РазградStadt · 35.049 Einwohner18,4 km
  • ШуменStadt · 85.504 Einwohner28,4 km
  • Лозницаgrößerer Ort 0 m
  • Велики Преславgrößerer Ort · 8.843 Einwohner28,9 km
  • кв. БрягStadtteil 10 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
244 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
628 m
Bahn/Tram
12,1 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Търговище
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 4 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
10,7 km
Летище Търговище · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
10,3 km
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
590 m
Schwere Industrie
809 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
1
Industrie bis 3 km
17

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 590 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 591 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 673 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 719 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 735 m
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
mittel
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
mittel
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
4
Job-Signale bis 5 km
19
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bildung
234 m
3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Restaurants
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
65 m
7 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
65 m
6 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
47
Einrichtungen
8
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 37 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Търговище

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.