Sonstiges
Людмил Станев Станев
Варна

Парцел с къща

село Чернево, общ. Суворово, обл. Варна, с. Чернево, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
48.880 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 13:45
Startgebot
48.880 €
Gericht
Людмил Станев Станев
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Grundstücksfläche
5.033 m²
Preis/m²
10 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche
Zustand
Sanierungsbedürftig

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

5.760 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

9.719 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 80861.9.11 /осемдесет хиляди осемстотин шестдесет и едно точка девет точка единадесет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Чернево, общ. Суворово, обл. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-65/08.07.2016г., на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в с. Чернево, местност "ЗЕЛИЩЕ/МИШИ ВРЪХ", с площ от 5033 кв.м. /пет хиляди тридесет и три квадратни метра/ с Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За стопански двор, Номер по предходен план: 009011, при съседи: 80861.9.10, 80861.9.17, 80861.9.21, ВЕДНО с построените в поземления имот: СГРАДА с идентификатор 80861.9.11.1 /осемдесет хиляди осемстотин шестдесет и едно точка девет точка единадесет точка едно/, със застроена площ: 1333 кв.м. /хиляда триста тридесет и три квадратни метра/, а съгласно документ за собственост - 1334 кв.м. /хиляда триста тридесет и четири квадратни метра/, С функционално предназначение: Селскостопанска сграда, а по документ за собственост "Овчарник за 600 бр.овце" и СГРАДА с идентификатор 80861.9.11.2 /осемдесет хиляди осемстотин шестдесет и едно точка девет точка единадесет точка две/, със застроена площ: 114кв.м. /сто и четиринадесет квадратни метра/, с функционално предназначение: Селскостопанска сграда, а по документ за собственост: "Жилищна сграда", без посочени граници в документа за собственост и кадастралната карта по отношение на сградите. ЗАБЕЛЕЖКА: При извършване на описа е установено, че сграда с идентификатор 80861.9.11.1 НЕ СЪЩЕСТВУВА, а сграда с идентификатор 80861.9.11.2 е в лошо състояние. Grundstück 80861.9.11 in Tschernewo (Gemeinde Suworowo, Bezirk Varna), 5.033 m², urbanisiert, Nutzung als Wirtschaftshof. Gebäude 80861.9.11.1 ist laut Exposé bei der Begehung nicht vorhanden; im Kataster sind 1.333 m², im Eigentumsdokument 1.334 m² angegeben, es wird als Schafstall für 600 Schafe bezeichnet. Gebäude 80861.9.11.2 (114 m² bebaute Fläche) ist in schlechtem Zustand; im Eigentumsdokument als Wohngebäude geführt, im Kataster als landwirtschaftliches Gebäude. Die Gebäudegrenzen sind im Eigentumsdokument und im Kataster nicht angegeben. Ausrufpreis 48.880,00 EUR (Angabe des Exposés). Ein Verkehrswert, Wohnflächen, Zimmeranzahl und Ausstattungsangaben sind nicht genannt.

Mängel

  • Gebäude 80861.9.11.1 (im Kataster und Eigentumsdokument als Schafstall für 600 Schafe bezeichnet) war bei der Begehung nicht vorhanden.
  • Gebäude 80861.9.11.2 (114 m²) ist in schlechtem Zustand.

Belastungen

  • Veräußerungsverbot (Vrazhbana) aufgrund des laufenden Verfahrens.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Dorflage in Tschernewo (Gemeinde Suworowo, Bezirk Varna), Flurlage „Zelishte/Mishi Vrah“; das Grundstück ist als urbanisiertes Gebiet ausgewiesen.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

solide Lage
61/100

Stärken

  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ВарнаStadt · 348.058 Einwohner27,1 km
  • Суворовоgrößerer Ort 4,1 km
  • Девняgrößerer Ort · 9.322 Einwohner9,1 km
  • Вълчи долgrößerer Ort · 3.378 Einwohner13,3 km
  • Белославgrößerer Ort · 8.382 Einwohner14,1 km
  • Игнатиевоgrößerer Ort · 4.282 Einwohner14,7 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
936 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
632 m
Bahn/Tram
937 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Чернево
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 3 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
6,1 km
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
7,5 km
Industrie/Gewerbe
1,1 km
Schwere Industrie
1,2 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
0
Industrie bis 3 km
3

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
  • Steinbruch 1,2 km
  • Steinbruch 2,5 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (15)
Feinstaub PM2,5
3,5 µg/m³
Feinstaub PM10
3,8 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,8 µg/m³
Ozon
45 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
mittel
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
12
  • einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
  • weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
3,9 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Bildung
4,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
3,8 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Gastro
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Restaurants
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
4 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Freizeit
4,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
4,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.539
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 1209 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Варна

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.