Unbebautes Grundstück
Стефан Митов Нинов
Видин

Парцел

село Макреш, област Видин, ул.“Георги Бенковски“, №185А, с. Макреш, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
1.041 €
Versteigerungstermin
Freitag, 04. Dezember 2026 um 10:30
Startgebot
1.041 €
Gericht
Стефан Митов Нинов
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
345 m²
Preis/m²
3 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

56.463 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

6.845 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

имот №1: ½( една втора) идеална част от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IX -72, в квартал 25 по плана на село Макреш, община Макреш, обл. Видин, целият с площ от около 690.00 кв.м, празен, незастроен, при граници и съседи: от две страни улица, ПИ№73, УПИ IV – 72, с административен адрес село Макреш, област Видин, ул.“Георги Бенковски“, №185А, ведно с насадените 22 броя овошки- череши на около 9 години. Gegenstand ist ein ideeller Anteil von ½ an dem regulierten Grundstück UPI IX-72 im Quartier 25 laut Plan des Dorfes Makreš (Gemeinde Makreš, Bezirk Vidin). Das Gesamtgrundstück hat laut Beschreibung ca. 690 m²; der versteigerte Anteil entspricht laut Anzeige 345 m². Das Grundstück ist unbebaut und leer. Es grenzt auf zwei Seiten an Straßen sowie an Parzelle 73 und UPI IV-72. Laut Beschreibung stehen auf dem Grundstück 22 Kirschbäume von ca. 9 Jahren. Die Objektadresse lautet laut Anzeige Dorf Makreš, Straße Nr. 185A. Die Anzeige nennt einen Startpreis von 1.040,76 EUR (2.035,55 lev). Ein Verkehrswert ist im bereitgestellten Text nicht genannt. Das PDF-Exposé enthält zusätzlich Angaben zu einem weiteren Objekt (ca. 680 m², Startpreis 471,60 lev); dieses ist nicht Gegenstand dieser Anzeige. Die PDF-Textqualität ist eingeschränkt, die Zuordnung der Zahlen daher nur bedingt gesichert.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Dorflage im Ort Makreš; das Grundstück grenzt auf zwei Seiten an Straßen.

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
Regulierter Grundstücksteil: UPI IX-72, Quartier 25 laut Plan des Dorfes Makreš.

Flurstücke

  • UPI IX-72, Quartier 25 (½ ideeller Anteil)345 m²

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

isolierte Lage
5/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • größere Straße gut erreichbar

Risiken

  • keine ÖPNV-Haltestelle im 3-km-Umfeld kartiert
  • keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert
  • schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
  • Abwanderungs-/Alterungsrisiko nach Proxy-Signalen

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Грамадаgrößerer Ort 11,6 km
  • Димовоgrößerer Ort 13,9 km
  • Кулаgrößerer Ort 14,8 km
  • Белоградчикgrößerer Ort · 5.334 Einwohner17,9 km
  • Дунавциgrößerer Ort 27,2 km
  • ж.к. ЗдравецStadtteil 17,3 km

Anbindung

ÖPNV
keine erkennbare Anbindung
Nächste Haltestelle
13,4 km
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
1,1 km
Bahn/Tram
13,4 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Белщица
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 0 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
6,3 km
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
3,7 km
Schwere Industrie
2,7 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
0
Industrie bis 3 km
0

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • hydro · ВЕЦ "Рабиша"2,7 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (19)
Feinstaub PM2,5
4,7 µg/m³
Feinstaub PM10
5 µg/m³
Stickstoffdioxid
1,8 µg/m³
Ozon
48 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
schwach
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
hoch
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
2
  • ländlich/abgelegen mit schwachen Versorgungs- oder Mobilitätssignalen

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bildung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
4,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Restaurants
4,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
0
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • Nächster kartierter Ort: Грамада

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.