Land-/Forstwirtschaft
Павел Иванов Георгиев
Сливен

Земеделска земя

с. Бяла, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
290 €
Versteigerungstermin
Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 16:00
Startgebot
290 €
Gericht
Павел Иванов Георгиев
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Startgebot 80 % des Schätzwerts; Sicherheitsleistung 10 % des Startgebots. Im Gutachten steht als Öffnungstermin 31.10.2023, vermutlich ein Schreibfehler (Portal: Versteigerungsfrist 01.11.–01.12.2026, Gebotseröffnung 02.12.2026 16:00). Versteigert wird nur ein ½-Miteigentumsanteil.

Objektdaten

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Grundstücksfläche
749 m²
Zimmer
0
Preis/m²
0,39 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

61 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

27.009 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

½ ид. ч. /една втора идеална част/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 07613.22.29 /седем хиляди шестстотин и тринадесет точка двадесет и две точка двадесет и девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Бяла, общ. Сливен, обл. Сливен, одобрени със Заповед РД-18-137/05.03.2020г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. Бяла, общ. Сливен, обл. Сливен, местност „Прекера“, с площ – 749.00 кв.м., /седемстотин четиридесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията – Земеделска, с начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята: 9 /девета/, номер по предходен план: 022029 /двадесет и две хиляди двадесет и девет/, при съседи по скица: ПИ № 07613.22.129, ПИ № 07613.22.28, ПИ № 07613.22.31, ПИ № 07613.22.30, ПИ № 07613.22.23, ПИ № 07613.22.124, ПИ № 07613.22.56 и ПИ № 07613.22.27. Ограничения при ползване на имота, основания: Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗПСЗЗ до изтичане на амортизационния срок. Das Dokument ist eine öffentliche Versteigerungsbekanntmachung (Frist 01.11.–01.12.2026) über zwei Lose, jeweils ein ½-Anteil an einem Grundstück in der Ortschaft Bjala (Gemeinde Sliwen). Diese Anzeige betrifft nur Los 2: ½-Anteil an Flurstück 07613.22.29, Flur „Prekera“, 749 m², Art der Nutzung Weinbau (Lose), Kategorie 9, unbebaut. Verkehrswert des ½-Anteils 361,99 EUR, Startgebot 289,59 EUR (80 %). Auf dem Los liegen zwei eingetragene Verfügungsbeschränkungen; die Dauerkulturen sind gemäß § 18 ZPSZZ zu erhalten. Zum Zustand der Reben enthält das Gutachten keine Angaben. Das Gutachten umfasst zusätzlich Los 1: ½-Anteil an Flurstück 07613.33.41, 5.963 m², Art der Nutzung Nива (Ackerland), Verkehrswert des ½-Anteils 2.378,02 EUR, mit Leitungsbeschränkung (Stromleitung 20 kV). Widerspruch: Als Öffnungstermin nennt das Gutachten 31.10.2023, Portal und Bekanntmachung nennen 02.12.2026; die Angabe im Gutachten ist vermutlich fehlerhaft.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • 2 eingetragene Verfügungsbeschränkungen (Vermerke „възбрана“)
  • Dauerkulturen (Weinberg) sind gemäß § 18 ZPSZZ bis zum Ende der Amortisationsfrist zu erhalten und zu bewirtschaften

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Lage in der Flur „Prekera“ in der Ortschaft Bjala, Gemeinde Sliwen

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

solide Lage
57/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert

Risiken

  • nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Бялаgrößerer Ort · 8.831 Einwohner0 m
  • Боровоgrößerer Ort 6,7 km
  • Полски Тръмбешgrößerer Ort 12,9 km
  • Две могилиgrößerer Ort · 4.497 Einwohner18,1 km
  • Гара БялаStadtteil 5 km
  • СтърменDorf · 312 Einwohner4,6 km

Anbindung

ÖPNV
eingeschränkt
Nächste Haltestelle
164 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
177 m
Bahn/Tram
3,7 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Моруница
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 2 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
hoch
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
2,1 km
Бяла · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
2 km
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
813 m
Schwere Industrie
–
Gewerbe/Handel bis 3 km
0
Industrie bis 3 km
4

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 813 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,9 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,3 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
mittelmäßig (41)
Feinstaub PM2,5
17 µg/m³
Feinstaub PM10
20,3 µg/m³
Stickstoffdioxid
6,9 µg/m³
Ozon
31 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Start-/Landebahn sehr nah kartiert
  • Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
mittel
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
5

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
1 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Bildung
4,9 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
963 m
1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
977 m
1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Gastro
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Restaurants
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
2,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
2,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
Kleinstadt/Ort
Gebäude/km²
41
Einrichtungen
4
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 32 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Бяла

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.