Къща
гр. София, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.169.480 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. Dezember 2026 um 09:00
- Startgebot
- 1.169.480 €
- Gericht
- Стоян Благоев Якимов
- Aktenzeichen
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.229 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.600 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
ВИЛНА СГРАДА- вила „Астра С“ от вилно селище „Магдалена“, находящо се в град София, Столична община, вилна зона „Симеоново- север“, местността „Капанджийска“, състояща се от: сутерен, включващ: гараж, перално /мокро/ помещение, антре, котелно, фитнес- басейн, склад, сауна, душ, тоалетна и баня; първи етаж, включващ: дневна, кътове за закуска и хранене, кухня, антре, кабинет, зимна градина и тоалетна и втори етаж, включващ: входно антре, галерия, тераса, три спални, две бани и дрешник, цялата сграда със застроена площ от 165 /сто шестдесет и пет/ квадратни метра и разгърната застроена площ от 483.40 /четиристотин осемдесет и три цяло и четиридесет стотни/ квадратни метра, заедно с ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ, в който е построена сградата, целият с площ от 2 160 /две хиляди сто и шестдесет/ квадратни метра, заснет през 1994 г. с планоснимачен номер 559 /петстотин петдесет и девет/ и нанесен в кадастрален лист № 738 /седемстотин тридесет и осем/, по неодобрения кадастрален план на град София, вилна зона „Симеоново- север“, местността „Капанджийска“, при съседи: братя Ранкови, Янко Коцев, Никола Китов и дерен и при граници по скица: имот с планоснимачен номер 558 /петстотин петдесет и осем/, имот с планоснимачен номер 562 /петстотин шестдесет и две/ и имот с планоснимачен номер 493 /четиристотин деветдесет и три/, а съгласно скица на сграда с идентификатор 68134.2043.559.1 /шест осем едно три четири точка две нула четири три точка пет пет девет точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на сградата: гр. София, район Витоша, с.о. „Мария Магдалена“ № 2, бл. 22, със застроена площ от 160 /сто и шестдесет/ кв.м., брой етаж: 3 /три/, брой самостоятелни обекти в сградата: 0 /нула/, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.2043.559 /шест осем едно три четири точка две нула четири три точка пет пет девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр. София, район Витоша, с.о. „Мария Магдалена“ № 2, със застроена площ от 2 301 /две хиляди триста и един/ кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 559, при съседи: 68134.2043.1795, 68134.2043.562, 68134.2043.558, 68134.2043.1794, 68134.2043.681, 68134.2043.4379.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- СофияStadt · 1.286.383 Einwohner0 m
- ПерникStadt · 78.342 Einwohner25,7 km
- Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner12,6 km
- Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner13,3 km
- Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner14,4 km
- Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 52 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 m
- Bahn/Tram
- 75 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Централна гара София
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
135 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 811 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 520 m
- Schwere Industrie
- 180 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 732
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 180 m
- Umspannwerk 292 m
- Umspannwerk 367 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 520 m
- Umspannwerk · ТИС Възраждане731 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,2 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 461 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 161
- Job-Signale bis 5 km
- 1.053
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 26 m
- 277 im 1-km-Umfeld, 1353 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 306 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 380 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 119 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 560 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 12 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 16 m
- 100 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 764 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 75 m
- 687 im 1-km-Umfeld, 2312 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 75 m
- 459 im 1-km-Umfeld, 1632 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 80 m
- 228 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 46 m
- 92 im 1-km-Umfeld, 1786 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 46 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 1693 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.140
- Einrichtungen
- 1.027
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 895 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1027 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: София
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.