Sonstiges
Стоян Благоев Якимов
София град

Къща

гр. София, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
1.169.480 €
Versteigerungstermin
Dienstag, 01. Dezember 2026 um 09:00
Startgebot
1.169.480 €
Gericht
Стоян Благоев Якимов
Aktenzeichen

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.229 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

26.600 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

ВИЛНА СГРАДА- вила „Астра С“ от вилно селище „Магдалена“, находящо се в град София, Столична община, вилна зона „Симеоново- север“, местността „Капанджийска“, състояща се от: сутерен, включващ: гараж, перално /мокро/ помещение, антре, котелно, фитнес- басейн, склад, сауна, душ, тоалетна и баня; първи етаж, включващ: дневна, кътове за закуска и хранене, кухня, антре, кабинет, зимна градина и тоалетна и втори етаж, включващ: входно антре, галерия, тераса, три спални, две бани и дрешник, цялата сграда със застроена площ от 165 /сто шестдесет и пет/ квадратни метра и разгърната застроена площ от 483.40 /четиристотин осемдесет и три цяло и четиридесет стотни/ квадратни метра, заедно с ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ, в който е построена сградата, целият с площ от 2 160 /две хиляди сто и шестдесет/ квадратни метра, заснет през 1994 г. с планоснимачен номер 559 /петстотин петдесет и девет/ и нанесен в кадастрален лист № 738 /седемстотин тридесет и осем/, по неодобрения кадастрален план на град София, вилна зона „Симеоново- север“, местността „Капанджийска“, при съседи: братя Ранкови, Янко Коцев, Никола Китов и дерен и при граници по скица: имот с планоснимачен номер 558 /петстотин петдесет и осем/, имот с планоснимачен номер 562 /петстотин шестдесет и две/ и имот с планоснимачен номер 493 /четиристотин деветдесет и три/, а съгласно скица на сграда с идентификатор 68134.2043.559.1 /шест осем едно три четири точка две нула четири три точка пет пет девет точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на сградата: гр. София, район Витоша, с.о. „Мария Магдалена“ № 2, бл. 22, със застроена площ от 160 /сто и шестдесет/ кв.м., брой етаж: 3 /три/, брой самостоятелни обекти в сградата: 0 /нула/, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.2043.559 /шест осем едно три четири точка две нула четири три точка пет пет девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр. София, район Витоша, с.о. „Мария Магдалена“ № 2, със застроена площ от 2 301 /две хиляди триста и един/ кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 559, при съседи: 68134.2043.1795, 68134.2043.562, 68134.2043.558, 68134.2043.1794, 68134.2043.681, 68134.2043.4379.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
91/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • СофияStadt · 1.286.383 Einwohner0 m
  • ПерникStadt · 78.342 Einwohner25,7 km
  • Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner12,6 km
  • Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner13,3 km
  • Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner14,4 km
  • Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner15,5 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
52 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
1 m
Bahn/Tram
75 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Централна гара София
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

135 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 811 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
1,5 km
Flughafen/Flugplatz
7,9 km
Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
7,8 km
Helipad/Heliport
1,7 km
Industrie/Gewerbe
520 m
Schwere Industrie
180 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
732
Industrie bis 3 km
37

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 180 m
  • Umspannwerk 292 m
  • Umspannwerk 367 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 520 m
  • Umspannwerk · ТИС Възраждане731 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (28)
Feinstaub PM2,5
8,8 µg/m³
Feinstaub PM10
11,1 µg/m³
Stickstoffdioxid
5,2 µg/m³
Ozon
55 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
461 m
Schulen/Kitas bis 3 km
161
Job-Signale bis 5 km
1.053
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
26 m
277 im 1-km-Umfeld, 1353 im 5-km-Umfeld
Bildung
306 m
34 im 1-km-Umfeld, 380 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
119 m
35 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
560 m
4 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
Apotheke
12 m
53 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
16 m
100 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld
Tanken
764 m
1 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
Gastro
75 m
687 im 1-km-Umfeld, 2312 im 5-km-Umfeld
Restaurants
75 m
459 im 1-km-Umfeld, 1632 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
80 m
228 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
Freizeit
46 m
92 im 1-km-Umfeld, 1786 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
46 m
72 im 1-km-Umfeld, 1693 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.140
Einrichtungen
1.027
Leerstands-/Ruinen-Signale
7
  • 895 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 1027 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.