Unbebautes Grundstück
Георги Ценов Тарльовски
Пазарджик

Производствен имот

гр. Велинград, ул. ЦЕПИНА № 7 (седем), гр. Велинград, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
44.800 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 26. November 2026 um 14:30
Startgebot
44.800 €
Gericht
Георги Ценов Тарльовски
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Ausrufpreis 44.800 EUR (80 % des ermittelten Marktpreises). Sicherheitsleistung 10 % des Ausrufpreises, kein fester Betrag genannt. Mindesterhöhung bei mündlichen Übergeboten entspricht einem Sicherheitsbetrag. Kaufpreiszahlung innerhalb von zwei Wochen nach Zuschlag, sonst Verlust der Sicherheitsle

Objektdaten

Objektart
Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
15.441 m²
Wohnfläche
15.441 m²
Preis/m²
3 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

17.685 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

nahe bekannter Zone

Schweregrad: niedrig · 1.705 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

2 928/15 441 ид. ч. (две хиляди деветстотин двадесет и осем идеални части от петнадесет хиляди четиристотин четиридесет и един квадратни метра) от Поземлен имот с идентификатор 10450.502.2501 (десет хиляди четиристотин и петдесет, точка, петстотин и две, точка, две хиляди петстотин и едно). По кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Велинград, общ. Велинград, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед. Адрес на поземления имот: x. Площ на целия имот, съгласно скица на поземлен имот на СГКК: 15 493 кв. м. (петнадесет хиляди четиристотин деветдесет и три квадратни метра). Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект. Предишен идентификатор: няма Номер от предходен план: 8104, квартал: 78, парцел: III, при съседи: 10450.502.2502, 10450.502.2401, съгласно описание по скица на поземлен имот на СГКК – гр. Пазарджик, а по документ за собственост: Постановление за възлагане на недвижим имот, вписано в Служба по вписванията – Велинград с № от вх. рег. 1688/02.09.2016 г., № от дв. вх. рег. 1682/2017 г., акт № 81, том VI: 2 928/15 441 ид. ч. (две хиляди деветстотин двадесет и осем идеални части от петнадесет хиляди четиристотин четиридесет и един квадратни метра) от ДВОРНО МЯСТО от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 8104, цялото с площ от 15 441 (петнадесет хиляди четиристотин четиридесет и един) кв.м., за който имот е отреден УПИ II - 8104 в кв. 78, образуващо УПИ І (парцел първи) за производствена дейност, имот планоснимачен номер 8 104 (осем хиляди сто и четири) от квартал № 78 (седемдесет и осем) по плана на Велинград, при граници на имота: улици и УПИ II – 6581; Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 2.928/15.441 am Grundstück 10450.502.2501 in Velingrad (Anzeige: ul. Tsepina 7). Das Grundstück ist urbanisiert, Art der Nutzung „sonstiges produktives/Lagergebäude“, Bebauungsplan UPI I für produktive Tätigkeit. Die zehn auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind nicht Gegenstand der Versteigerung. Die Katasteradresse ist mit „x“ angegeben. Widerspruch: Die Anzeige nennt 15.441 m² Grundstücksfläche, die Katasterskizze 15.493 m². Belastungen: vertragliche Hypothek (2016, 2026 neu eingetragen) sowie mehrere Verfügungsverbote aus Vollstreckungsverfahren. Zum Zustand, zu Gebäuden, Baujahr und Wertermittlung im Detail enthält die Anzeige keine Angaben, außer dem Ausrufpreis von 44.800 EUR, der 80 % des ermittelten Marktpreises entspricht.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Vertragliche Hypothek (eingetragen 2016, 2026 neu eingetragen)
  • Verfügungsverbote (Pfändungen) mehrerer Vollstreckungsverfahren, u. a. zugunsten der Nationalen Agentur für Einnahmen (NAP)

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Urbanisiertes Gebiet in Velingrad (Bezirk Pazardschik), Bauplatz für produktive Nutzung (UPI I, Parzelle I).

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
Grundstück gemäß Bebauungsplan als UPI I (Parzelle I) für produktive Nutzung ausgewiesen, hervorgegangen aus UPI II-8104 im Quartier 78.

Flurstücke

  • Miteigentumsanteil 2.928/15.441 am Grundstück 10450.502.25012.928 m²Produktion/Lagerung (UPI I)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Велинградgrößerer Ort · 19.843 Einwohner0 m
  • Ракитовоgrößerer Ort · 7.749 Einwohner9 km
  • Костандовоgrößerer Ort · 4.099 Einwohner9,8 km
  • Беловоgrößerer Ort 20,7 km
  • Батакgrößerer Ort · 2.491 Einwohner21 km
  • Септемвриgrößerer Ort · 8.590 Einwohner23,9 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
119 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
102 m
Bahn/Tram
526 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Велинград
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 30 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
610 m
Schwere Industrie
610 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
19
Industrie bis 3 km
9

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Solarpark 610 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 610 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
  • Umspannwerk · ПС Велинград1,4 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5
7,9 µg/m³
Feinstaub PM10
8,9 µg/m³
Stickstoffdioxid
2,8 µg/m³
Ozon
56 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
12
Job-Signale bis 5 km
34
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
108 m
20 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
Bildung
534 m
5 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
266 m
4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
680 m
2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Apotheke
72 m
9 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
32 m
6 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Tanken
450 m
7 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Gastro
39 m
21 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
Restaurants
39 m
14 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
81 m
7 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Freizeit
88 m
34 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
88 m
34 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
980
Einrichtungen
78
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 770 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 78 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Велинград

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.