Производствен имот
гр. Велинград, ул. ЦЕПИНА № 7 (седем), гр. Велинград, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 44.800 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 14:30
- Startgebot
- 44.800 €
- Gericht
- Георги Ценов Тарльовски
- Aktenzeichen
Hinweis zum Bietverfahren: Ausrufpreis 44.800 EUR (80 % des ermittelten Marktpreises). Sicherheitsleistung 10 % des Ausrufpreises, kein fester Betrag genannt. Mindesterhöhung bei mündlichen Übergeboten entspricht einem Sicherheitsbetrag. Kaufpreiszahlung innerhalb von zwei Wochen nach Zuschlag, sonst Verlust der Sicherheitsle
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 15.441 m²
- Wohnfläche
- 15.441 m²
- Preis/m²
- 3 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
17.685 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
nahe bekannter Zone
Schweregrad: niedrig · 1.705 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2 928/15 441 ид. ч. (две хиляди деветстотин двадесет и осем идеални части от петнадесет хиляди четиристотин четиридесет и един квадратни метра) от Поземлен имот с идентификатор 10450.502.2501 (десет хиляди четиристотин и петдесет, точка, петстотин и две, точка, две хиляди петстотин и едно). По кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Велинград, общ. Велинград, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед. Адрес на поземления имот: x. Площ на целия имот, съгласно скица на поземлен имот на СГКК: 15 493 кв. м. (петнадесет хиляди четиристотин деветдесет и три квадратни метра). Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект. Предишен идентификатор: няма Номер от предходен план: 8104, квартал: 78, парцел: III, при съседи: 10450.502.2502, 10450.502.2401, съгласно описание по скица на поземлен имот на СГКК – гр. Пазарджик, а по документ за собственост: Постановление за възлагане на недвижим имот, вписано в Служба по вписванията – Велинград с № от вх. рег. 1688/02.09.2016 г., № от дв. вх. рег. 1682/2017 г., акт № 81, том VI: 2 928/15 441 ид. ч. (две хиляди деветстотин двадесет и осем идеални части от петнадесет хиляди четиристотин четиридесет и един квадратни метра) от ДВОРНО МЯСТО от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 8104, цялото с площ от 15 441 (петнадесет хиляди четиристотин четиридесет и един) кв.м., за който имот е отреден УПИ II - 8104 в кв. 78, образуващо УПИ І (парцел първи) за производствена дейност, имот планоснимачен номер 8 104 (осем хиляди сто и четири) от квартал № 78 (седемдесет и осем) по плана на Велинград, при граници на имота: улици и УПИ II – 6581; Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 2.928/15.441 am Grundstück 10450.502.2501 in Velingrad (Anzeige: ul. Tsepina 7). Das Grundstück ist urbanisiert, Art der Nutzung „sonstiges produktives/Lagergebäude“, Bebauungsplan UPI I für produktive Tätigkeit. Die zehn auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind nicht Gegenstand der Versteigerung. Die Katasteradresse ist mit „x“ angegeben. Widerspruch: Die Anzeige nennt 15.441 m² Grundstücksfläche, die Katasterskizze 15.493 m². Belastungen: vertragliche Hypothek (2016, 2026 neu eingetragen) sowie mehrere Verfügungsverbote aus Vollstreckungsverfahren. Zum Zustand, zu Gebäuden, Baujahr und Wertermittlung im Detail enthält die Anzeige keine Angaben, außer dem Ausrufpreis von 44.800 EUR, der 80 % des ermittelten Marktpreises entspricht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Vertragliche Hypothek (eingetragen 2016, 2026 neu eingetragen)
- Verfügungsverbote (Pfändungen) mehrerer Vollstreckungsverfahren, u. a. zugunsten der Nationalen Agentur für Einnahmen (NAP)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Urbanisiertes Gebiet in Velingrad (Bezirk Pazardschik), Bauplatz für produktive Nutzung (UPI I, Parzelle I).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Grundstück gemäß Bebauungsplan als UPI I (Parzelle I) für produktive Nutzung ausgewiesen, hervorgegangen aus UPI II-8104 im Quartier 78.
Flurstücke
- Miteigentumsanteil 2.928/15.441 am Grundstück 10450.502.25012.928 m²Produktion/Lagerung (UPI I)
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Велинградgrößerer Ort · 19.843 Einwohner0 m
- Ракитовоgrößerer Ort · 7.749 Einwohner9 km
- Костандовоgrößerer Ort · 4.099 Einwohner9,8 km
- Беловоgrößerer Ort 20,7 km
- Батакgrößerer Ort · 2.491 Einwohner21 km
- Септемвриgrößerer Ort · 8.590 Einwohner23,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 119 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 102 m
- Bahn/Tram
- 526 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Велинград
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 30 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 610 m
- Schwere Industrie
- 610 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solarpark 610 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 610 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- Umspannwerk · ПС Велинград1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 7,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 56 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 108 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 534 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 266 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 680 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 72 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 32 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 450 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 39 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 39 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 81 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 88 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 88 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 980
- Einrichtungen
- 78
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 770 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 78 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Велинград
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.