Парцел
с. Старо Оряхово, общ. Долни Чифлик, с. Старо Оряхово, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 5.760 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 13:45
- Startgebot
- 5.760 €
- Gericht
- Людмил Станев Станев
- Aktenzeichen
Hinweis zum Bietverfahren: Schriftliches Gebot im versiegelten Umschlag zusammen mit einem Antrag auf Zulassung; Sicherheitsleistung 10 % des Startpreises (kein fester Betrag genannt). Gebote unter dem Startpreis sowie Gebote, die den Startpreis um mehr als 30 % übersteigen, sind unwirksam. Jeder Bieter darf nur ein Gebot abg
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 474 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 12 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.649 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.598 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
ДВОРНО МЯСТО находящо се в с. Старо Оряхово, общ. Долни чифлик, обл. Варна, с площ от 400 /четиристотин/ кв.м., представляващо УПИ №VIII-581 /осем римско - петстотин осемдесет и едно/ , по плана на с. Старо Оряхово, при граници: от две страни път, УПИ №№ IX-588, VII-581, както и ведно с всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в имота, а съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР РД-18-225/01.12.2022 г. издадена от изпълнителен директор на АГКК ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68998.501.1458 / шест осем девет девет осем точка пет нула едно точка едно четири пет осем /, с адрес област Варна, община Долни чифлик, с. Старо Оряхово, вид собственост Частна, вид територия Урбанизирана, начин на трайно ползване За друг вид застрояване, площ 474 / четиристотин седемдесет и четири / кв.м., стар номер 581 / петстотин осемдесет и един /, квартал 67 / шестдесет и седми /, парцел VIII / римско осем /, брой върхове: 5 / пет / бр., при съседи 68998.501.1457, 68998.501.1459, 68998.501.1695, 68998.501.1724. Gegenstand ist ein unbebautes Hofgrundstück (UPI VIII-581 laut Dorfplan) in Staro Orjahovo, Gemeinde Dolni Chiflik, Region Varna. Die Bekanntmachung nennt 400 m², das Kataster-Flurstück 68998.501.1458 weist 474 m² aus; dieser Widerspruch ist zu klären. Laut Kataster ist das Grundstück Privateigentum, urbanisiertes Gebiet und für andere Bebauung ausgewiesen. Ein Gebäude wird nicht beschrieben. Belastungen laut Bekanntmachung: Beschlagnahme im Zusammenhang mit diesem Verfahren, eine vertragliche Hypothek zugunsten eines Gläubigers sowie eine Beschlagnahme durch einen anderen Gerichtsvollzieher (Verfahren 1138/2020). Der Startpreis beträgt 5.760 EUR; ein Verkehrswert wird nicht genannt. Besichtigung jeweils mittwochs 13:00–16:00 Uhr, Gebotsfrist 02.11.2026 bis 02.12.2026 (17:00 Uhr), Versteigerungstermin 03.12.2026 um 13:45 Uhr.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Beschlagnahme (Veräußerungsverbot) im Zusammenhang mit diesem Verfahren
- Vertragliche Hypothek zugunsten eines Gläubigers eingetragen
- Beschlagnahme durch einen anderen Gerichtsvollzieher (Verfahren 1138/2020)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ortslage Staro Orjahovo (Dorf) in der Gemeinde Dolni Chiflik, Region Varna; urbanisiertes Gebiet
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- UPI VIII-581 laut Plan der Ortschaft Staro Orjahovo; kataster-rechtliche Nutzungsart „für andere Bebauung“.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ВарнаStadt · 348.058 Einwohner26 km
- Долни чифликgrößerer Ort · 7.052 Einwohner6,2 km
- Бялаgrößerer Ort 14,6 km
- Обзорgrößerer Ort · 2.650 Einwohner20,1 km
- Белославgrößerer Ort · 8.382 Einwohner23,4 km
- Игнатиевоgrößerer Ort · 4.282 Einwohner28,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- eingeschränkt
- Nächste Haltestelle
- 164 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 52 m
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 2 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 12,2 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 968 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 968 m
- Umspannwerk · ПС Старо Оряхово1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- Steinbruch 2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 10
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 87 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 338 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 252 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 222 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 122 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 122 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 158 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 37
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 29 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Варна
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.