Unbebautes Grundstück
Людмил Станев Станев
Варна

Парцел

с. Старо Оряхово, общ. Долни Чифлик, с. Старо Оряхово, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
5.760 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 13:45
Startgebot
5.760 €
Gericht
Людмил Станев Станев
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Schriftliches Gebot im versiegelten Umschlag zusammen mit einem Antrag auf Zulassung; Sicherheitsleistung 10 % des Startpreises (kein fester Betrag genannt). Gebote unter dem Startpreis sowie Gebote, die den Startpreis um mehr als 30 % übersteigen, sind unwirksam. Jeder Bieter darf nur ein Gebot abg

Objektdaten

Objektart
Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
474 m²
Zimmer
0
Preis/m²
12 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

2.649 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

9.598 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

ДВОРНО МЯСТО находящо се в с. Старо Оряхово, общ. Долни чифлик, обл. Варна, с площ от 400 /четиристотин/ кв.м., представляващо УПИ №VIII-581 /осем римско - петстотин осемдесет и едно/ , по плана на с. Старо Оряхово, при граници: от две страни път, УПИ №№ IX-588, VII-581, както и ведно с всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в имота, а съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР РД-18-225/01.12.2022 г. издадена от изпълнителен директор на АГКК ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68998.501.1458 / шест осем девет девет осем точка пет нула едно точка едно четири пет осем /, с адрес област Варна, община Долни чифлик, с. Старо Оряхово, вид собственост Частна, вид територия Урбанизирана, начин на трайно ползване За друг вид застрояване, площ 474 / четиристотин седемдесет и четири / кв.м., стар номер 581 / петстотин осемдесет и един /, квартал 67 / шестдесет и седми /, парцел VIII / римско осем /, брой върхове: 5 / пет / бр., при съседи 68998.501.1457, 68998.501.1459, 68998.501.1695, 68998.501.1724. Gegenstand ist ein unbebautes Hofgrundstück (UPI VIII-581 laut Dorfplan) in Staro Orjahovo, Gemeinde Dolni Chiflik, Region Varna. Die Bekanntmachung nennt 400 m², das Kataster-Flurstück 68998.501.1458 weist 474 m² aus; dieser Widerspruch ist zu klären. Laut Kataster ist das Grundstück Privateigentum, urbanisiertes Gebiet und für andere Bebauung ausgewiesen. Ein Gebäude wird nicht beschrieben. Belastungen laut Bekanntmachung: Beschlagnahme im Zusammenhang mit diesem Verfahren, eine vertragliche Hypothek zugunsten eines Gläubigers sowie eine Beschlagnahme durch einen anderen Gerichtsvollzieher (Verfahren 1138/2020). Der Startpreis beträgt 5.760 EUR; ein Verkehrswert wird nicht genannt. Besichtigung jeweils mittwochs 13:00–16:00 Uhr, Gebotsfrist 02.11.2026 bis 02.12.2026 (17:00 Uhr), Versteigerungstermin 03.12.2026 um 13:45 Uhr.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Beschlagnahme (Veräußerungsverbot) im Zusammenhang mit diesem Verfahren
  • Vertragliche Hypothek zugunsten eines Gläubigers eingetragen
  • Beschlagnahme durch einen anderen Gerichtsvollzieher (Verfahren 1138/2020)

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Ortslage Staro Orjahovo (Dorf) in der Gemeinde Dolni Chiflik, Region Varna; urbanisiertes Gebiet

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
UPI VIII-581 laut Plan der Ortschaft Staro Orjahovo; kataster-rechtliche Nutzungsart „für andere Bebauung“.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

schwache Lage
32/100

Stärken

  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ВарнаStadt · 348.058 Einwohner26 km
  • Долни чифликgrößerer Ort · 7.052 Einwohner6,2 km
  • Бялаgrößerer Ort 14,6 km
  • Обзорgrößerer Ort · 2.650 Einwohner20,1 km
  • Белославgrößerer Ort · 8.382 Einwohner23,4 km
  • Игнатиевоgrößerer Ort · 4.282 Einwohner28,8 km

Anbindung

ÖPNV
eingeschränkt
Nächste Haltestelle
164 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
52 m
Regionalzug-Anbindung
nicht kartiert
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 2 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
12,2 km
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
968 m
Schwere Industrie
1,1 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
3
Industrie bis 3 km
3

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 968 m
  • Umspannwerk · ПС Старо Оряхово1,1 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
  • Steinbruch 2,2 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (20)
Feinstaub PM2,5
5,2 µg/m³
Feinstaub PM10
5,8 µg/m³
Stickstoffdioxid
5,9 µg/m³
Ozon
47 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
mittel
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
mittel
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
1
Job-Signale bis 5 km
10
  • einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
  • weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
87 m
2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Bildung
338 m
1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
252 m
1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
222 m
2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Gastro
122 m
1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Restaurants
122 m
1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
3,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Freizeit
158 m
2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
199 m
1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
37
Einrichtungen
8
Leerstands-/Ruinen-Signale
1
  • 29 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Варна

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.