Land-/Forstwirtschaft
Петко Иванов Мачкърски
Смолян

Земеделска земя

1/9 идеална част от НИВА, находяща се в м. "Харман", с. Витина, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
153 €
Versteigerungstermin
Dienstag, 08. Dezember 2026 um 11:00
Startgebot
153 €
Gericht
Петко Иванов Мачкърски
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Startpreis 152,53 EUR (laut Anzeige; entspricht 80 % des Verkehrswerts gemäß Bekanntmachung). Es wird ein 1/9-Miteigentumsanteil versteigert. Der Zuschlag erfolgt über versiegelte Gebote mit Barzahlung des Gebotsnachlasses, Sicherheitsleistung ist für das Gebot per Einzahlung auf ein Konto des Geric

Objektdaten

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Grundstücksfläche
409 m²
Zimmer
0
Preis/m²
0,37 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

54.011 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

19.014 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

1/9 (една девета) идеални части от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № 000404 по Картата на землището на с.Витина, ЕКАТТЕ 11301, общ. Рудозем, обл. Смолян, с площ, съгласно документа за собственост – Нотариален акт, вписан в Служба по вписванията – Мадан, като Акт № 237, дело № 339 от 1998 г., в размер на 409 кв. м. (четиристотин и девет квадратни метра), с начин на трайно ползване (НТП): Нива, категория: Девета, находящ се в землището на с.Витина, ЕКАТТЕ 11301, общ. Рудозем, обл. Смолян, местност „Харман“, при граници и съседи на имота: поземлени имоти № 000403, № 000406, № 000557, № 000405 и № 001200; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11301.4.404 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Витина, общ. Рудозем, обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-880/17.12.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 409 кв.м. (четиристотин и девет квадратни метра), находящ се в землището на с. Витина, местност ХАРМАН, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, с категория на земята: 9, със стар номер: 000404, при граници и съседи на поземления имот – поземлени имоти с идентификатори: 11301.1.403, 11301.4.405, 11301.4.406, 11301.4.557, 11301.889.9901. Versteigert wird ein 1/9-Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstück 11301.4.404 (alt: 000404) in der Flur „Harman“ im Gemeindegebiet Witina (Gemeinde Rudozem, Bezirk Smolyan). Das Gesamtgrundstück hat laut Kataster und Eigentumsurkunde 409 m², Nutzungsart Ackerland, Kategorie 9. Ein Gebäude ist nicht genannt. Die Angaben zu Grenzen und Nachbarflurstücken stimmen zwischen Anzeige und Gutachten überein. Ein Verkehrswert für dieses Flurstück ist im verfügbaren Auszug nicht angegeben; der Startpreis wird mit 152,53 EUR (298,32 BGN) als 80 % des Verkehrswerts bezeichnet. Im Gutachten sind mehrere Verfügungsbeschränkungen (Pfändungsvermerke) zugunsten verschiedener Gläubiger eingetragen. Der Auszug des Bekanntmachungs-PDFs ist teilweise unleserlich, das Los 000404 ist darin nicht enthalten.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Eingetragene Verfügungsbeschränkung (bulg. Pfändungsvermerk „възбрана“) zugunsten mehrerer Gläubiger im Rahmen des Vollstreckungsverfahrens, eingetragen zwischen 2019 und 2024

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Unbebaute landwirtschaftliche Fläche in der Flur „Harman“ im Gemeindegebiet Witina (Gemeinde Rudozem, Bezirk Smolyan).

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

  • Flurstück 11301.4.404 (alt: 000404)409 m²Ackerland (Nива), Kategorie 9, trajno predназначение: Земеделска

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

isolierte Lage
0/100

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • keine ÖPNV-Haltestelle im 3-km-Umfeld kartiert
  • keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert
  • schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
  • Abwanderungs-/Alterungsrisiko nach Proxy-Signalen

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • СмолянStadt · 30.507 Einwohner17 km
  • Рудоземgrößerer Ort 9,4 km
  • Маданgrößerer Ort · 6.526 Einwohner16,6 km
  • Неделиноgrößerer Ort 26,4 km
  • Златоградgrößerer Ort · 7.169 Einwohner28 km
  • ж.к. ПетровицаStadtteil 15,8 km

Anbindung

ÖPNV
keine erkennbare Anbindung
Nächste Haltestelle
–
Straße
regional
Nächste größere Straße
3,4 km
Regionalzug-Anbindung
nicht kartiert
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 0 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
–
Schwere Industrie
1,6 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
0
Industrie bis 3 km
0

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Solarpark 1,6 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (22)
Feinstaub PM2,5
3,1 µg/m³
Feinstaub PM10
3,6 µg/m³
Stickstoffdioxid
0,5 µg/m³
Ozon
64 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
schwach
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
hoch
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
0
  • ländlich/abgelegen mit schwachen Versorgungs- oder Mobilitätssignalen

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bildung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Restaurants
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
3,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
10
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 8 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Смолян

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.