Eigentumswohnung
Минка Пенчева Станчева-Цойкова
Пловдив

Двустаен апартамент

1 / 2 ид.част от сос с ид-р 56784.554.16.2.46 с адрес гр.Пловдив, район Източен, ул."Варвара" № 31, бл. 4017, шх. г, ет. 8, ап. 21/150, гр. Пловдив, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
28.584 €
Versteigerungstermin
Mittwoch, 25. November 2026 um 14:00
Startgebot
28.584 €
Gericht
Минка Пенчева Станчева-Цойкова
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Zweite Versteigerung; Mindestgebot 28.584 EUR (90 % des Preises der ersten Versteigerung). Versteigert wird nur ein 1/2-Miteigentumsanteil. Sicherheitsleistung 10 % gemäß Art. 489 Abs. 1 ZPO (GPK); bei Sicherheitsleistungen über 15.000 EUR ist zusätzlich eine Herkunftserklärung nach ZMIP einzureiche

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2
Etage
8. OG
Preis/m²
400 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

649 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

29.028 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Bauweise

Panelbauweise (laut Inseratsdaten)

Beschreibung

1 / 2 / една втора / идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 56784.554.16.2.46 / пет, шест, седем, осем , четири, точка, пет, пет, четири, точка , едно, шест, точка, две, точка, четири ,шест/ в гр.Пловдив, общ.Пловдив, обл.Пловдив, по кадастралната карта и кадастралните регистри , одоберни със заповед РД‑18‑64 / 05.10.2006г. На Изпълнителния директор на АГКК , последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо самостоятелния обект е от 29.04.2024 г. , адрес на имота: гр.Пловдив, район „Източен“ , ул.“Варвара“ № 31 / тридесет и едно/ , бл. 4017 / четирихиляди и седемнадесет/, вх.“Г“, ет. 8 / осем/, ап. 21/ 150 / двадесет и едно/ сто и петдесет/ , самостоятелният обект се намира на етаж 8 / осем/ , в сграда с идентификатор 56784.554.16.2 / пет, шест, седем, осем , четири, точка, пет, пет, четири, точка , едно, шест, точка две/,предназначение : Друг вид сграда за обитаване , сградата е разположена в поземлен имот идентификатор 56784.554.16 / пет, шест, седем, осем , четири, точка, пет, пет, четири, точка , едно, шест/, предназначение на самостоятелния обект : Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда , или в сграда със смесено предназначение , брой нива на обекта : 1 / едно/, посочена в документа площ : 71.49 кв.м. / седемдесет и едно цяло и четиридесет и девет стотни/ квадратни метра , стар идентификатор – няма, ВЕДНО с избено помещение № 21 – двадесет и едно, с площ от 3 .65 / три цяло и шестедесет и пет стотни / кв.метра , както и 0.568 % / нула цяло петстотин шестдесет и осем хилядни процента / идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж: 56784.554.16.2.45 ; под обекта : 56784..554.16.2.40; над обекта – няма Versteigert wird ein 1/2-Miteigentumsanteil an einer Wohnung (Nr. 21) im 8. Obergeschoss des Gebäudes Varvara 31, Block 4017, Eingang G, im Stadtteil Iztochen in Plowdiw. Die Wohnfläche beträgt 71,49 m². Dazu gehören ein Kellerraum Nr. 21 (3,65 m²) sowie 0,568 % Miteigentumsanteile an den gemeinsamen Gebäudeteilen und am Baurecht. Das Gebäude ist laut Inseratsdaten in Panelbauweise errichtet. Das Mindestgebot beträgt 28.584 EUR. Der Betrag entspricht 90 % des Preises der ersten Versteigerung. Die Anzeige enthält keine Angaben zu Baujahr, Zustand, Heizung, Modernisierungen oder Verkehrswert. Im Grundbuch sind drei Veräußerungsverbote eingetragen, darunter eines aus dem vorliegenden Verfahren. Ein Hinweis zur Berichtigung des Katasters gilt nur, wenn das Objekt dort nicht korrekt erfasst ist.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Drei eingetragene Veräußerungsverbote (Pfändungsvermerke, „възбрана“) aus mehreren Verfahren, darunter das vorliegende

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Panelbauweise (laut Inseratsdaten)

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • ПловдивStadt · 368.983 Einwohner2,9 km
  • Садовоgrößerer Ort 13 km
  • Кукленgrößerer Ort 13,4 km
  • Асеновградgrößerer Ort · 54.778 Einwohner18,1 km
  • Стамболийскиgrößerer Ort · 11.610 Einwohner20,2 km
  • Раковскиgrößerer Ort · 15.571 Einwohner21,2 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
545 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
470 m
Bahn/Tram
2,8 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Тракия
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 222 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
6,2 km
Flughafen/Flugplatz
10,9 km
Летище Пловдив · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
11,5 km
Helipad/Heliport
5,8 km
Industrie/Gewerbe
178 m
Schwere Industrie
380 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
15
Industrie bis 3 km
29

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 178 m
  • Solarpark 380 m
  • Werksgelände · Медицинска апаратура и оборудване685 m
  • Umspannwerk 754 m
  • Umspannwerk 762 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
mittelmäßig (44)
Feinstaub PM2,5
22,3 µg/m³
Feinstaub PM10
28,6 µg/m³
Stickstoffdioxid
4,5 µg/m³
Ozon
69 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,8 km
Schulen/Kitas bis 3 km
73
Job-Signale bis 5 km
136
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
650 m
14 im 1-km-Umfeld, 342 im 5-km-Umfeld
Bildung
321 m
14 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
879 m
1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Apotheke
608 m
6 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
806 m
4 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
Tanken
584 m
8 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Gastro
684 m
13 im 1-km-Umfeld, 628 im 5-km-Umfeld
Restaurants
684 m
10 im 1-km-Umfeld, 411 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
773 m
3 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
Freizeit
719 m
11 im 1-km-Umfeld, 430 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
719 m
11 im 1-km-Umfeld, 415 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
191
Einrichtungen
58
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 150 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 58 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Пловдив

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.