Тристаен апартамент
гр. София, ж.к. Надежда IV, блок 464, вх.А, ет.1, гр. София, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 224.320 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 11:00
- Startgebot
- 224.320 €
- Gericht
- Милен Иванов Бъзински
- Aktenzeichen
Hinweis zum Bietverfahren: Gebote schriftlich in verschlossenem Umschlag bis 23.11.2026, 17:00 Uhr; Sicherheitsleistung 10 % des Ausrufpreises per Überweisung vor Gebotsabgabe (Nachweis dem Gebot beilegen); Eröffnung 24.11.2026, 11:00 Uhr. Gebote unter dem Ausrufpreis sowie Gebote, die ihn um mehr als 30 % übersteigen, sind u
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 1.913 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.229 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.600 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Beschreibung
АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/, находящ се в гр. София, район Надежда, ж.к. Надежда 4 /четвърта/ част, блок 464 /четиристотин шестдесет и четири/, вход А, етаж 1 /първи/, със застроена площ 117.24 /сто и седемнадесет цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м, състоящ се от три стаи, столова, дневна, кухненски бокс и обслужващи помещения, при съседи: изток - двор, запад - стълбище, север - двор, юг - двор, като описаният апартамент представлява самостоятелен обект с идентификатор 68134.1384.2222.1.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда триста осемдесет и четири, точка, две хиляди двеста двадесет и две, точка, едно, точка, едно/ (стар идентификатор: 68134.1384.2038.8.1), намиращ се в сграда с идентификатор 68134.1384.2222.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1384.2222, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни обекти: на същия етаж - 68134.1384.2222.1.105, под обекта - няма, над обекта - 68134.1384.2222.1.5, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 /едно/, с полезна площ 6.55 /шест цяло и петдесет и пет стотни/ кв.м, при съседи: изток - коридор, запад - двор, север - двор, юг - мазе № 2 /две/, заедно с 1.303% /едно цяло триста и три хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо държавна земя, попадаща във II /втора/ зона по 18 лв. на кв.м. Продажбата ще започне при цена на имота в размер на 224,320.00 € /двеста двадесет и четири хиляди триста и двадесет/ Versteigert wird Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss (Eingang A, Block 464, Wohnviertel Nadezhda 4, Sofia) mit drei Zimmern, Esszimmer, Wohnzimmer, Küchenbox und Nebenräumen. Die Gebäudefläche (застроена площ) beträgt 117,24 m²; eine gesonderte Wohnfläche ist nicht ausgewiesen. Zugehörig sind Kellerraum Nr. 1 (6,55 m² Nutzfläche), 1,303 % Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen sowie ideelle Anteile am Baurecht auf staatlichem Grund (Zone II, 18 lv./m²). Katasteridentifikator der Wohnung: 68134.1384.2222.1.1. Der Grundbuchauszug verzeichnet mehrere Verfügungsbeschränkungen 2024–2026 (teils gelöscht) sowie eine Vertragshypothek von 2023 ohne erkennbare Löschung und einen Vermerk zu einem weiteren Vollstreckungsverfahren. Inventarprotokoll vom 27.04.2026; Ausrufpreis 224.320 €. Baujahr, Zustand, Bäder und Heizung sind nicht angegeben. Die Seiten 2 und 4 des Scans sind leer.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Mehrere Verfügungsbeschränkungen (Pfändungsvermerke, Налагане на възбрана) aus 2024–2026 im Grundbuchauszug; teils gelöscht, Gesamtstand im Auszug nicht eindeutig
- Vertragshypothek aus 2023 (Учредяване на договорна ипотека, 28.04.2023); eine Löschung ist im Auszug nicht vermerkt
- Vermerk eines weiteren Vollstreckungsverfahrens eines anderen Privatvollstreckers (Verfahren Nr. 20248480400646)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Wohnviertel Nadezhda 4 im Stadtteil Nadezhda, Sofia; weitere Lagemerkmale nicht angegeben.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- СофияStadt · 1.286.383 Einwohner0 m
- ПерникStadt · 78.342 Einwohner25,7 km
- Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner12,6 km
- Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner13,3 km
- Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner14,4 km
- Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 52 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 m
- Bahn/Tram
- 75 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Централна гара София
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
135 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 811 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 520 m
- Schwere Industrie
- 180 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 732
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 180 m
- Umspannwerk 292 m
- Umspannwerk 367 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 520 m
- Umspannwerk · ТИС Възраждане731 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 15,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 20,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,5 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 461 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 161
- Job-Signale bis 5 km
- 1.053
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 26 m
- 277 im 1-km-Umfeld, 1353 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 306 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 380 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 119 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 560 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 12 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 16 m
- 100 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 764 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 75 m
- 687 im 1-km-Umfeld, 2312 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 75 m
- 459 im 1-km-Umfeld, 1632 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 80 m
- 228 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 46 m
- 92 im 1-km-Umfeld, 1786 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 46 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 1693 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.140
- Einrichtungen
- 1.027
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 895 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1027 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: София
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.