Einfamilienhaus
Ервин Шукрю Юсеин
Силистра

Парцел с къща

ул. Първа 34, с. Яребица, Bulgarien

Kein Foto

Auktionsdaten

Verkehrswert
16.560 €
Versteigerungstermin
Freitag, 27. November 2026 um 09:00
Startgebot
16.560 €
Gericht
Ервин Шукрю Юсеин
Aktenzeichen

Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Startpreises (kein fester Betrag genannt). Laut Bekanntmachung sind auch Angebote mit einem Abschlag von höchstens 30 % auf den Startpreis vorgesehen.

Objektdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.500 m²
Preis/m²
11 €/m²
bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

54.637 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

35.639 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Bauweise

Halbmassiv (Wohnhaus und überdachter Schuppen)

Beschreibung

- С описание по Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека с вх. Рег.№1083/27.08.2021г., Акт №36, Том I, дело 777/21г. Недвижим имот с площ от 1490кв.м. / хиляда четиристотин и деветдесет квадратни метра/ реални части от Застроено дворно място, за което по регулационния план на с. Яребица, общ. Дулово, обл. Силистра, приет със Заповед №2840/03.06.1972г., е отреден УПИ XVII-233 /седемнадесети за двеста тридесет и трети/ в кв. 21 /двадесет и едно/, с площ 1510 кв.м. /хиляда петстотин и десет квадратни метра/, при граници: улица, УПИ №XVI-233, XXIX-233, тревни площи, ведно с построените в него Полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 90 кв.м. /деветдесет квадратни метра/, с мазе от 10 кв.м. /десет квадратни метра/, Полумасивен навес с оградни стени със застроена площ от 80 кв.м. /осемдесет квадратни метра/, ведно с 10 кв.м. /десет квадратни метра/ от имота, с които участват в УПИ XXIX-231 /двадесет и девети за двеста тридесет и едно/. Versteigert wird ein bebautes Grundstück (Hofgrundstück) mit Wohnhaus in der Ortslage von Jarebiza (Gemeinde Dulovo, Gebiet Silistra) mit 1.490 m² reellen Teilen des Regulierungsgrundstücks UPI XVII-233 (1.510 m² laut Plan, Quartier 21). Laut Beschreibung stehen darauf ein halbmassives Wohnhaus mit 90 m² bebauter Fläche, ein Keller von 10 m² und ein halbmassiver überdachter Schuppen mit Umfassungswänden von 80 m² bebauter Fläche. Eine Wohnfläche wird nicht angegeben. 10 m² des Objekts sind in das Nachbar-UPI XXIX-231 einbezogen. Die Beschreibung beruht auf einem Notarialakt von 2021 über die Bestellung einer vertraglichen Hypothek. Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Ausstattung sind nicht genannt. Der Startpreis beträgt 16.560 EUR (32.388,54 lev); ein Verkehrswert wird im Text nicht angegeben.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

  • Vertragliche Hypothek laut Notarialakt von 2021 (Grundlage der Objektbeschreibung)

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Halbmassiv (Wohnhaus und überdachter Schuppen)

Lage

Ortslage des Dorfes Jarebiza, Gemeinde Dulovo

Rechtliche & planerische Hinweise

Bauleitplanung
Regulierungsplan des Dorfes Jarebiza, genehmigt mit Befehl Nr. 2840 vom 03.06.1972; Grundstück als UPI XVII-233 (Quartier 21, 1.510 m²) ausgewiesen

Flurstücke

  • UPI XVII-233, Quartier 21 (Teilfläche des Objekts)1.490 m²bebautes Hofgrundstück mit Wohnhaus
  • Teil des Objekts, einbezogen in UPI XXIX-23110 m²einbezogene Teilfläche

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

schwache Lage
35/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • größere Straße gut erreichbar

Risiken

  • nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
  • keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • КърджалиStadt · 49.421 Einwohner10,2 km
  • Ардиноgrößerer Ort · 3.989 Einwohner10,8 km
  • Джебелgrößerer Ort 12,9 km
  • Момчилградgrößerer Ort · 8.509 Einwohner15,6 km
  • Неделиноgrößerer Ort 22,6 km
  • Златоградgrößerer Ort · 7.169 Einwohner28,8 km

Anbindung

ÖPNV
eingeschränkt
Nächste Haltestelle
1,7 km
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
1,7 km
Bahn/Tram
11 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Кърджали
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 2 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
10,5 km
Летище Кърджали · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
10,5 km
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
–
Schwere Industrie
–
Gewerbe/Handel bis 3 km
1
Industrie bis 3 km
0

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (30)
Feinstaub PM2,5
10,1 µg/m³
Feinstaub PM10
12,4 µg/m³
Stickstoffdioxid
0,5 µg/m³
Ozon
74 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
schwach
Arbeitsplätze
schwach
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
mittel
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
0
Job-Signale bis 5 km
2

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bildung
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Gastro
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Restaurants
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Freizeit
1,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
1,7 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
24
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 19 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Кърджали

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.