Sonstiges
Мартин Боянов Кацарски
Благоевград

Двустаен апартамент

гр. Разлог, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
121.200 €
Versteigerungstermin
Dienstag, 17. November 2026 um 09:00
Startgebot
121.200 €
Gericht
Мартин Боянов Кацарски
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
2
Preis/m²
1.495 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

67 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 13. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

12.698 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 13. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.15.3.48 /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, петстотин петдесет и девет, точка, петнадесет, точка, три, точка, четиридесет и осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 29.05.2023г., с адрес на имота: гр. Разлог, „Църнако“, бл. 3 (три), вход б (латинска буква „Бе“), ет. 5 (пет), ап. 26 (двадесет и шест); с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1 (едно) ниво; със застроена площ от 68.70 кв.м. /шестдесет и осем цяло и седемдесет стотни квадратни метра/, заедно с приспадащите се на обекта 0.007% /нула цяло и седем хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, равняващи се на 12,37 кв.м. /дванадесет цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра/, или с обща площ от 81.07 кв.м. /осемдесет и едно цяло и седем стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти съгласно Схема № 15-1070889-09.10.2023г., издадена от Началника на СГКК – Благоевград; на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор 61813.559.15.3.45 /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, петстотин петдесет и девет, точка, петнадесет, точка, три, точка, четиридесет и пет/ и самостоятелен обект с идентификатор 61813.559.15.3.44 /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, петстотин петдесет и девет, точка, петнадесет, точка, три, точка, четиридесет и четири/; под обекта: самостоятелен обект с идентификатор 61813.559.15.3.43 /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, петстотин петдесет и девет, точка, петнадесет, точка, три, точка, четиридесет и три/ и самостоятелен обект с идентификатор 61813.559.15.3.46 /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, петстотин петдесет и девет, точка, петнадесет, точка, три, точка, четиридесет и шест/; над обекта: няма; самостоятелният обект се намира на етаж 5 (пет) в сграда с идентификатор 61813.559.15.3 /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, петстотин петдесет и девет, точка, петнадесет, точка, три/ с предназначение на сградата: Друг вид сграда за обитаване: сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 61813.559.15 /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, петстотин петдесет и девет, точка, петнадесет/, стар идентификатор: няма; който самостоятелен обект, съгласно документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № 26 /двадесет и шест/, находящ се в квартал „Пирин 1“, блок 3 (три), вход В (латинска буква „Бе“), етаж 5 (пет) – подпокривен, който апартамент се състои от: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси; при съседи по архитектурен проект; етаж 2 на мезонет № 22 /двадесет и две/, етаж 2 на мезонет № 23 /двадесет и три/, коридор, стълбище и от две страни алеи, ведно със съответната идеална част от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Разлогgrößerer Ort · 11.025 Einwohner0 m
  • Банскоgrößerer Ort · 10.189 Einwohner5,9 km
  • Белицаgrößerer Ort · 2.943 Einwohner10,5 km
  • Добринищеgrößerer Ort · 2.537 Einwohner10,8 km
  • Якорудаgrößerer Ort · 4.587 Einwohner22,2 km
  • Симитлиgrößerer Ort · 7.243 Einwohner29,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
374 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
179 m
Bahn/Tram
838 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Разлог
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 5 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
–
Flughafen/Flugplatz
–
Start-/Landebahn
–
Helipad/Heliport
–
Industrie/Gewerbe
547 m
Schwere Industrie
1,4 km
Gewerbe/Handel bis 3 km
4
Industrie bis 3 km
6

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 547 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Магнитни глави678 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 872 m
  • Solaranlage 1,4 km
  • Solaranlage 1,5 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (15)
Feinstaub PM2,5
3,1 µg/m³
Feinstaub PM10
3,7 µg/m³
Stickstoffdioxid
2,3 µg/m³
Ozon
45 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
–
Schulen/Kitas bis 3 km
9
Job-Signale bis 5 km
19
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
95 m
9 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Bildung
145 m
7 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
–
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
604 m
1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Apotheke
145 m
4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
86 m
3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Tanken
683 m
1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Gastro
67 m
10 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Restaurants
67 m
8 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
93 m
2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Freizeit
82 m
18 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
82 m
16 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
820
Einrichtungen
37
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 644 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Разлог

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 13. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.