Двустаен апартамент
гр. Свети Влас, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 126.720 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:00
- Startgebot
- 126.720 €
- Gericht
- Д-р Росица Стоянова Стоянова
- Aktenzeichen
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 1.260 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.898 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.819 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Bauweise
Ziegelbauweise (Тухла)
Beschreibung
Die Anzeige betrifft eine Zweizimmer-Eigentumswohnung (Nr. Б-6) im 1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Ziegelgebäudes in Swetli Vlas (Gemeinde Nessebar, Region Burgas). Laut Kataster beträgt die Wohnfläche 80,40 m²; zusammen mit anteiligen Gemeinschaftsflächen (20,17 m²) ergibt sich eine Gesamtfläche von 100,57 m². Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine Terrasse. Zustand, Baujahr und Heizung werden nicht genannt; ein Verkehrswert ist nicht angegeben. Die Anzeige führt zusätzlich ein Studio (S408, 38,88 m², Startpreis 56.880 EUR) auf, das nicht Gegenstand dieser Eckdaten ist. Der Startpreis der Zweizimmerwohnung beträgt 126.720 EUR (laut Angebot 247.842,78 BGN). Auf dem Objekt ist eine Veräußerungssperre (Възбрана) zugunsten der Teilungsberechtigten eingetragen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Veräußerungssperre (Възбрана) eingetragen am 02.12.2025 durch einen Gerichtsvollzieher zugunsten der Teilungsberechtigten
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Ziegelbauweise (Тухла)
Lage
Ortslage Swetli Vlas, Gemeinde Nessebar (Region Burgas), Lage 'Jurta – pod patya'
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Свети Власgrößerer Ort · 4.141 Einwohner0 m
- Несебърgrößerer Ort · 13.866 Einwohner6,8 km
- Ахелойgrößerer Ort · 2.087 Einwohner11,6 km
- Обзорgrößerer Ort · 2.650 Einwohner15,4 km
- Каблешковоgrößerer Ort · 2.906 Einwohner17 km
- Помориеgrößerer Ort · 13.919 Einwohner19,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 27 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 450 m
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,1 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 23 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 8,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Слънчев бряг · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 541 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 541 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 8,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 15
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 166 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 240 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 68 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 11 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 534 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 60 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 280 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 60 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 233 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 61 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 61 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 735
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 577 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Свети Влас
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 54,9 kmmäßig
- Badestelle
- 577 msehr gut
- Wanderwege
- 257 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 680sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 115gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.