Търговски имот
1234/2025 - гр.Русе, ул. Коледница № 22, гр. Русе, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 5.404 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 10:00
- Startgebot
- 5.404 €
- Gericht
- Венцислав Йорданов Маринов
- Aktenzeichen
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Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 46 m²
- Preis/m²
- 117 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.981 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.573 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- РусеStadt · 159.798 Einwohner554 m
- Мартенgrößerer Ort 12,2 km
- Сливо полеgrößerer Ort 22,3 km
- Ветовоgrößerer Ort 29,5 km
- Две могилиgrößerer Ort · 4.497 Einwohner29,9 km
- кв.ЯлтаStadtteil 503 m
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 117 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 99 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Русе Товарна - спирка
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,2 km
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 169 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 858 m
- Industrie/Gewerbe
- 676 m
- Schwere Industrie
- 807 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 58
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 676 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 745 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 784 m
- Werksgelände 807 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 880 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,5 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 700 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 65
- Job-Signale bis 5 km
- 157
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 160 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 211 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 531 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 204 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 245 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 149 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 463 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 114 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 114 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 182 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 128 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 267 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 128 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 849
- Einrichtungen
- 148
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 667 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 148 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Русе
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.